광주 북구 용두 주건환경개선사업 구역지정

광주광역시 고시 제 2010 - 105호

 

광주광역시 용두 주거환경개선

정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

1. 광주광역시 북구 용두 주거환경개선사업 추진을 위한 정비계획 및 정비구역을 도시 및 주거환경정비법 제4조 제5항과 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제32조 제4항 및 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 의거 아래와 같이 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2. 주거환경개선사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정도면 및 지형도면 등 : 게재생략

3. 관계도서는 광주광역시 건축주택과(☏613-4832), 광주광역시 북구청 도시개발과(☏608-1451)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

 

2010. 6 . 30.

광주광역시장

 

1. 정비구역 명칭 : 용두 주거환경개선 정비구역

2. 정비구역 및 면적

가. 정비구역 결정

○ 정비구역 결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
용두 주거환경개선 정비구역 (제1종지구단위계획구역)	북구 용두동 152번지 일원	-	증)54,150	54,150

 

○ 정비구역 결정(변경)사유서

구분	위치	면적	내용	결정(변경)사유
용두구역	북구 용두동 152번지 일원	54,150	구역지정	∙ 정비기반시설이 열악하고 노후 ‧ 불량건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선

 

 

○ 지구단위계획 구역 결정(변경)조서

구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
용두 주거환경정비구역 (제1종 지구단위계획 구역)	용두동 152번지 일원	-	54,150	54,150

 

○ 지구단위계획 구역 결정(변경)사유서

위 치	내 용	결정(변경)사유
북구 용두동 152번지 일원	신설 (면적: 54,150㎡)	도시 및 주거환경정비법 제4조에 의한 정비기반시설이 열악하고 노후불량 주택지를 주거환경개선 정비코자 제1종 지구단위 계획구역으로 결정(변경)

 

나. 용도지역 ․ 지구 ․ 구역 결정

○ 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
주거지역	계	54,150	-	54,150
	제1종일반주거지역	54,150	감)54,150	-
	제2종일반주거지역	-	증)54,150	54,150

 

○ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경사유)
		기 정	변 경
-	북구 용두동 152번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	54,150	도시 및 주거환경정비법 제43조에 의한 정비계획 수립에 의한 제2종 일반 주거지역으로 용도 변경

 

 

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

○ 교통시설

․ 도로결정(변

라. 공간시설(공원, 공공공지)결정 조서

○ 공원계획

․ 공원 결정(변경)조서

구분	공 원 명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
계		4 개소	-	-	증)2,789	2,789
신설	-	소공원	북구 용두동 185번지 일원	-	증)612	612
신설	-	소공원	북구 용두동 산5번지 일원	-	증)1,420	1,420
신설	-	소공원	북구 용두동 555-1번지 일원	-	증)321	321
신설	-	소공원	북구 용두동 1046-1번지	-	증)436	436

 

․ 공원 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변경내용	결정(변경)사유
①	소공원	신설(면적:612㎡)	주민의 휴식과 정서함양
②	소공원	신설(면적:1,420㎡)	주민의 휴식과 정서함양
③	소공원	신설(면적:321㎡)	주민의 휴식과 정서함양
④	소공원	신설(면적:436㎡)	주민의 휴식과 정서함양

 

○ 공공공지 계획

․ 공공공지 결정(변경)조서

구 분	시 설 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
계	공공공지	1개소	-	증)587	587
신설	공공공지	북구 용두동 185-2번지 일원	-	증)587	587

 

․ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시 설 명	변경내용	결정(변경)사유
①	공공공지	신설(면적:587㎡)	주민 교류 및 휴식공간 제공

 

마. 획지 및 건축물 등에 관한 계획

○ 가구 및 획지에 관한 계획

․ 획지 최소 규모조서

도면표시 번 호	가구번호	구 분	최소획지규모	비고
1	A ~ E	제2종 일반주거지역	60㎡ 이상

 

 

○ 건축물에 대한용도∙건폐율∙용적률∙높이∙층수∙건축선에 관한 계획

도면표시 번 호	위 치 (가구번호)	구 분			계 획 내 용
1	A ~ C	용     도	권장 용도		• 단독주택 • 공동주택(아파트제외)
			불허 용도		• 아 파 트 • 공장시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차 관련시설(주차장, 세차장 제외) • 동물 및 식물관련시설 중 축사, 가축시설, 도축장, 도계장
		건 폐 율			• 60% 이하
		용 적 률 (계획/상한)			• 190% 이하 / 220% 이하
		높 이			• 12층 이하
		건 축 선			-
1	D , E	용     도		권장 용도	• 단독주택 • 공동주택(아파트제외)
				불허 용도	• 아 파 트 • 공장시설 • 위험물저장 및 처리시설 • 자동차 관련시설(주차장, 세차장 제외) • 동물 및 식물관련시설 중 축사, 가축시설, 도축장, 도계장
		건 폐 율			• 60% 이하
		용 적 률 (계획/상한)			• 150% 이하 / 200% 이하
		높 이			• 8층 이하
		건 축 선			-

 

 

3. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
도시경관	∙ 정비계획을 준수하여 단조로운 평지붕보다는 가급적 경사지붕을 권장 ∙ 도로에 접한 부지 전면 경계부는 담장 허물기 및 가급적 생 울타리, 화단 등에 초화류 식재 등 자연재료를 이용한 공간을 조성하도록 유도
환경보전	∙ 정비사업 시행 시 인구 및 생활수준의 증가에 부응하기 위한 수량 및 수질을 확보하여 용수를 공급 ∙ 생활하수 및 우수를 적절히 처리하기 위해 배수관망 및 하수 처리시설의 확충 ∙ 인구 증가와 더불어 발생하는 쓰레기 처리를 위해 폐자재 및 폐기물의 재활용 체계를 확립 ∙ 정비구역 내 도시계획도로 등 공공공지 비율을 높여 쾌적한 생활환경 조성
재난방지	∙ 안전한 도시형성 및 유지를 위한 자연재해, 화재, 교통, 수해 등에서 발생할 수 있는 피해를 최소화하는 종합적인 방재계획 수립 ∙ 재난별, 유형별 체계적이고 효과적인 방재계획 수립으로 비상 사태로부터 각종시설의 보호와 지역주민의 안전성 확보 ∙ 기존의 도시계획도로를 시급히 개설하여 재해구조차량 진입에 원활을 기하고 노후불량건축물을 정비토록 함

4. 정비사업시행 예정시기 및 시행방법

가. 사업방식 : 현지개량방식

나. 정비사업시행 예정시기 : 최초 정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년 이내

다. 정비사업의 시행 주체 및 시행방법

사업시행주체	사 업 내 용	사업시행방법
북구청장	공공시설 설치 및 여건 조성	토지매입 등 보상, 공사
토지 등 소유자	주 택 개 량	융 자 신 청