전북 군산 나운 주공1단지 재건축

전라북도 고시 제2009 -391 호

 

고 시

 

나운 주공1단지아파트 재건축 정비계획의 경미한 변경사항을 도시 및 주거환경정비법 제4조제5항의 규정에 의거 그 내용을 다음과 같이 고시합니다. 관련도면 및 서류는 전라북도 디자인정책과 및 군산시 건축과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보이게 합니다.

 

전 라 북 도 지 사

2009년 12월 11일

 

 

1. 정비사업의 명칭 : 군산 나운주공1단지 재건축정비사업

 

 

2. 정비구역 및 그 면적

 

구 분	정비구역	지적(m²)	소유자	비 고
계	1필지	19,772
1단지	나운동 612	17,319	나운주공1단지아파트   주택재건축정비사업   조합	소유자 조합   에 신탁등기
사유지	나운동 628-2외5	2,505	나운주공1단지아파트   주택재건축정비사업   조합	조합에서    매입
국유지	나운동 1496-3	7	나운주공1단지아파트   주택재건축정비사업   조합	조합에서   매입

 

3. 도시계획시설의 설치에 관한사항 『변경없음』

『별도 결정사항 없음』

 

 

4. 공동시설의 설치계획

 

구 분	법정m²	변 경 전	변 경 후
주민공동시설	63.70	150m²	114.8m²
관리사무소	29.25	120m² (경비실 2개소)	114.8m² (경비실 2개소)
경 로 당	48.70	150m²	96.0m²
근린생활시설	-	1,170m² (353.9평)	892.99m² (270.13평)
어린이놀이터	435.90	670.0m²	680.0m²
주 차 대 수	396.1대	443대 (지상210대,지하233대)	435대 (지상205대,지하230대)
조 경 면 적	2,974.65	2,980.0m² (15.02%)	3,227.8m² (16.32%)
기계실및전기실	-	330.00m² (99.83평)	316.08m² (95.61평)
지하저수조	685.5 톤	700 톤	711톤

 

5. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 높이, 층수 및 연면적에 관한 사항

구 분	주용도	건폐율	용적율	높이/층수	연면적 (지하층 제외)
당초	공동주택	24.43%	238.41%	15층	47,278.36
변경	공동주택	23.50%	236.52%	15층	46,763.80

 

※ 건폐율 및 용적율 감소는 정비구역내의 정비계획 변경 및 대지면적 감소(59㎡) 및 로 인하여 감소되었으며 공동시설설치계획이 변경이 되었음.

 

6. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한계획『변경없음』

○ 도시경관을 10층~15층까지 차등적용 리듬감 있게 배치

○ 주변 도시공원과 녹지시설을 연계시켜 주변경관 개선

 

7. 정비사업 예정시기

○ 당초 2004. 12월 ~ 2007. 09월

○ 변경 2004. 12월 ~ 2009. 12월

 

8. 정비사업의 시행방법 : 『변경없음』

 

9. 사업시행자

변경전 : 군산나운주공1단지재건축정비사업조합에서

변경후 : 나운주공1단지아파트주택재건축정비사업조합으로 명칭변경

10. 기존건축물의 정비․개량에 관한계힉

구 분	토 지		건 축 물			비고
	지 번	면적(㎡)	층/동	평형	세대수
기 존	나운612 외8	19,831	10~15/7	23~46	437
재건축	나운1542	19,772	10~15/7	23~46	437

 

 

 

 

1. 제1종 지구단위계획구역(변경) 결정조서

 

가. 제1종 지구단위계획구역(변경) 결정조서

구분	구역명	위치		면적			비고
		기정	변경후	기 정	변 경	변경후
변경	나운주공1단지 아파트재건축 제1종지구단위 계획구역	군산시 나운동 612번지 외 7필지 일원	군산시 나운동 1542번지	19,831	감)59	19,772

 

나. 변경내용

○ 변경내용 : 당초 19831㎡→ 변경 19,772㎡(감 59㎡)

○ 변경사유 : 당초 지구단위계획으로 편입된 대지의 구역이 지적측량 불부합지역으로 공사의 완료를 위하여 지적확정측량을 실시하였으나 군산시 나운동 612번지외 7필지의 면적이 지적확정측량결과 19,772㎡로 확정되어 기정 19,831㎡에서 59㎡감소하고 새로운 필지 통합 지적 지번을 군산시 나운동 1542번지로 부여받아 지구단위계획구역 면적변경을 결정함

 

○제1종 지구단위계획(변경) 결정

구분	구역명	위치	면적(㎡)	변경사유
변경	나운주공1단지 아파트재건축제 1종지구단위계획구역	군산시 나운동 1542	19,772	지구단위계획구역으로 결정된 대지의 지적확정측량으로 지적면적 및 필지가 통합된 지적지번의 확정으로 인한 변경

 

 

2. 제1종 지구단위계획(변경) 결정조서

가. 토지이용 및 시설에 관한 부분

지번		변경		면 적 (m²)		소유자	비 고
지정안	변경안	지정안	변경안	지정안	변경안
612	1542	대	대	17,319	19,772	나운주공1단지아파트주택재건축정비사업조합
654-6		대		272
618-3		전		43
620-1		대		833
621		대		304
622-1		전		1,021
1496-3		도		7
628-2		답		32
소 계				19,831.0	19,772.0		감 59m²

 

나. 용도지역 ․ 지구 결정조서

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
제2종일반주거지역	198,31	19,772	19,772	100.0

○ 용도지구 결정조서 : 『지정된 용도지구 없음』

 

다. 건축물 등에 관한 결정조서

 

○ 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 높이에 관한 계획

구분	지구단위계획결정	법규정(군산시 조례)	비고
용도	▲지정용도 : 공동주택용지, 부대복리시설	-허용용도(령) : 공동주택
	▲불허용도 : 지정용도 이외의 용도
	▲권장용도 : -
건폐율	23.50% 이하	60% 이하(조례)
용적율	236.52% 이하	250% 이하(조례)
높이제한	15층 이하	15층 이하(조례)

 

○ 변경내용

구 분	지구단위계획결정
	지 정	변경(증,감)	변경후
용도	▲지정용도 : 공동주택용지, 부대복리시설	-	변경없음
	▲불허용도 : 지정용도 이외의 용도
	▲권장용도 : -
건폐율	24.43% 이하	감소 0.93%	23.50%
용적율	238.41% 이하	감소 1.89%	236.52%
높이제한	15층이하

○ 변경사유 : 당초 제1종지구단위계획구역의 사업계획의 변경 및 지적확정측량으로 면적이 대지면적이 59㎡가 감소하고 건폐율 및 용적율이 감소

 

라. 경미한사항에 관한 계획

국토의계획및이용에관한법률 제30조제5항 및 시행령 제25조제4항에 규정한 사항