관악 봉천634 일원 봉천9-1 재건축 구역지정 공람

 

서울특별시 관악구 공고 제2010 - 944호 봉천9-1구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위한 주민공람 1. 서울특별시 관악구 봉천동 634번지 일대 봉천9-1구역 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은 법 시행령 제11조 규정에 따라 다음과 같이 공람ㆍ공고합니다. 2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 관악구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출 할 수 있습니다. 2010년 10월 14일                            서울특별시 관악구청장 가. 공람기간 : 2010. 10.15일 부터 30일간 나. 공람장소        관악구청 주택과 (☎ 880-3565), 은천동 주민센터 (☎ 880-4001) 다. 공람의견 제출 장소 : 관악구청 주택과 라. 공람내용 : “별첨” 마. 공지사항 : 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며, 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.   1. 봉천9-1구역 주택재건축 정비구역지정   가. 정비사업의 명칭 : 봉천9-1구역 주택재건축 정비사업   나. 정비구역의 위치 및 면적 구  분 정비사업 명칭 위  치 면  적(㎡) 비  고 기  정 증  감 변  경 신  규 봉천9-1 주택재건축 정비사업 서울특별시 관악구 봉천동 634번지 일대 - 증) 12,000 12,000   2. 정비계획 요지   가. 용도지역변경    1) 용도지역변경결정 조서 구  분 면  적 (㎡) 구성비(%) 비  고 기  정 변  경 변경후 제2종일반주거지역(7층) 12,000 - 12,000 100      2) 용도지역 변경결정 사유     - 변경없음   나. 토지이용계획 구   분 면 적(㎡) 구성비(%) 비  고 합   계 12,000.0 100.0 - 정비 기반 시설 소  계 1,470.0 12.2 ∙공공시설부지 제공면적  = 730.0㎡(소공원) + 740.0㎡(도로) - 268.9㎡(도로지목의 국공유지)  = 1,201.1㎡ (구역면적의 10.0%) 소공원 730.0 6.1 도  로 740.0 6.1 택지 (획지) 소  계 10,530.0 87.8 - 택  지 10,530.0 87.8 공동주택 및 부대복리시설  다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획    1) 도시계획시설(공원) 변경결정조서 구분 도면 표시 번호 시설명 시설의 세  분 위  치 면적(㎡) 최초 결정일 비  고 기 정 증(감) 변 경 신설 ① 공원 소공원 봉천동 939-15일대 - 증) 730 730 - -   라. 건축물정비ㆍ개량 및 건축시설계획    1) 기존건축물의 정비개량계획 결정 구분 구역구분 위  치 정비개량계획(동) 비  고 명  칭 면  적 (㎡) 계 존치 개수 철거후 신축 철거 이주 계       87 - - 87 -   신설 봉천9-1 주택재건축 정비구역 12,000 봉천동 634일대 87 - - 87 - 공동주택용지 주거동 : 4동    2) 건축시설 계획 구역구분 가구 또는 획지구분 위  치 주된 용도 연면적 (㎡) 건폐율 (%) 용적률 (%) 층  수 명칭 면적(㎡) 명칭 면적(㎡) 봉천9-1 주택 재건축 정비구역 12,000 획지 Ⅰ-① 10,530.0 봉천동 634일대 공동주택  및 부대 복리시설 34,063 (23,700) 30이하 225.47 이하 지하1층, 지상13층 (평균13층이하) 주택의 규모 및 규모별 건설비율  ∙ 총세대수 : 195세대 (재건축소형주택 44세대)   - 전용면적 60㎡이하 : 44세대(재건축소형주택 44세대)[22.6%]   - 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 89세대[45.6%]   - 전용면적 85㎡초과 : 62세대[31.8%] 건축물 높이 완화에  관한 계획  ∙「서울특별시 도시계획조례」(2009.4.22.개정) 및 「서울시 건축물 층수 운용기준 보완ㆍ개선」기준에 의거하여 사업계획부지 일부 기부채납을 통한 평균 13층 이하로 층수 완화 건축물의 건축선에 관한 계획  ∙ 대지경계선으로부터 3m 주) 1. 상기 내용은 세부개발계획 및 건축계획 수립시 일부 변경될 수 있음.       2. (  )안의 연면적은 용적률 산정용연면적임.       3. 관련법규 개정시 개정기준을 따름 구 분 재건축 소형주택 공급면적 산정 비고 정비계획 용적률 산정 상한용적률 250.0%   정비계획용적률  허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α  = 198% + {190% × 1.3 × (1,201.1/10,798.9)}  = 225.47% 증가된 용적률의 50%   (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50%   = (250.00% - 225.47%) × 50%   = 12.27%   연면적 환산   {(상한용적률 - 정비계획용적률) × 순사업부지면적} × 50%   = {(250.00% - 225.47%) × 10,530㎡} × 50%   = 1,292.03㎡   재건축소형주택 확보 계획   ▪ 연면적 : 3,595.24㎡   ▪ 세대수 : 44세대 (전용 59.9㎡)      주) α = 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율   마. 사업시행예정시기 : 정비구역지정 고시일부터 4년이내   바. 정비사업의 시행방법 : 관리처분계획에 따라 주택 및 부대ㆍ복리시설을 건설하여 공급하는 방법의 주택재건축사업   사. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 7세대 증가 (소형44세대 포함) 3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조 : 생략 (공람장소에 비치한 도서와 같음)