성동 마장 793-1일대 마장2재개발 지정안

 

서울특별시성동구공고제2010-651호

마장제2구역주택재개발정비사업 기본계획변경

및 정비구역 지정을 위한 공람공고

  서울특별시 성동구 마장동 793-1번지 일대는 「서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획」이 수립된 지역으로 기본계획 변경 및 주택재개발 정비계획수립, 정비구역 지정을 위해 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항, 동법시행령 제11조 제1항의 규정에 의거  일반인과 이해관계인에게 알리고 관련 도서와 조서를 공람합니다. 본 정비구역 기본계획 변경 및 정비구역(정비계획)지정에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

                               2010년 10월 14일

                      서울특별시 성동구청장

1. 공람기간 : 2010.10.14 ~ 2010.11.15(30일이상)

2. 공람장소 : 서울특별시 성동구 고산자로 10번지(본관 11층)

               성동구청 주택과(☎ 2286-5602)

3. 공람내용

 가. 정비사업 명칭 : 마장 제2구역 주택재개발 정비사업

나. 기본계획변경

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적(ha)

용적률

층 수

건폐율

추진단계

사업시행방식

정비유형

비고

기정

A

15

마장동

793-1

3.2ha*

190%

12층이하

60%

1

주택 재개발

전면개발

-

변경

A

15

마장동

793-1

3.3ha

190%

12층이하

60%

1

주택 재개발

전면개발

-

 * 기본계획상 본 구역의 면적은 3.3ha로 표기되어 있으나, 토지조서 및 지적도 확인을 통해 3.2ha(32,047㎡)로 수정 표기함

 다. 정비구역 지정조서

구분	정비사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신규	성동구 마장제2구역 주택재개발 정비사업	성동구 마장동 793-1번지 일대	-	증) 33,190	33,190

라. 정비계획(안)

  1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합     계		1,578.7	증) 31,611.3	33,190.0	100.0
정비기반 시설 등	소 계	-	증)  4,141.9	4,141.9	12.5
	도 로	-	증)  2,391.9	2,391.9	7.2
	어린이공원	-	증)  1,750.0	1,750.0	5.3
택 지	소 계	1,578.7	증) 27,469.4	29,048.1	87.5
	택 지  1	-	증) 14,717.0	14,717.0	44.3	공동주택 및 부대복리시설
	택 지  2	-	증) 12,700.0	12,700.0	38.2	공동주택 및 부대복리시설
	택 지  3	330.6	증)     52.4	383.0	1.2	종교용지
	택 지  4	1,248.1	-	1,248.1	3.8	택시용지(존치)

 2) 용도지역 결정(변경)조서

위 치		면 적(㎡)			비고
		기 정	증 감	변 경
총계		33,190.0	-	33,190.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	95.0	감)    95.0	-
	제2종일반주거지역(12층이하)	30,950.0	증) 1,662.1	33,190.0
	제3종일반주거지역	1,567.1	감) 1,567.1	-

 3) 도시계획시설 설치계획

  가) 도로

결정 구분

규 모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주요 경과지

최초결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

도시 계획 시설

기정

소로

3

(1)

6

국지도로

일반

110

마장동 377-6

마장동 341-2

-

1976.11.30 (서고 324호)

기⋅종점의 위치(지번)는 최초결정일 기준

변경

소로

3

(1)

6

국지도로

일반

35

마장동 341-2

마장동 344-5

-

-

연장축소

기정

소로

3

(2)

6

국지도로

일반

190

마장동 345-3

마장동 339-5

-

1976.11.30 (서고 324호)

변경

소로

3

(2)

6

국지도로

일반

190

마장동 345-3

마장동 339-5

-

-

선형변경

기정

소로

3

(3)

4

국지도로

일반

198

마장동 789-1

마장동 382-1

-

1985.12.21 (서고 858호)

기⋅종점의 위치(지번)는 최초결정일 기준

변경

소로

1

(1)

4~10

국지도로

일반

319 (121)

마장동 793-1

마장동 385-1

-

-

연장확장 및 대상지내 확폭 (  )는 대상지내

환지계획

폐지

소로

2

-

8

국지 도로

일반

214

마장동 783-3

마장동 360-21

-

1967.11.04 (서공고 176호)

사근토지구획정리 사업에 의한 환지처분에 의해 결정된 사항으로 관련내용은 현재 기준으로 표기

폐지

소로

2

-

8

국지 도로

일반

72

마장동 790-1

마장동 790-15

-

폐지

소로

3

-

6

국지 도로

일반

100

마장동 790-7

마장동 790-3

-

  ※ ( )는 도로결정조서의 미등재로 임의로 표시함

  나) 공원·녹지 등

결정구분		시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
					기 정	증 감	변 경
		명 칭	세분류
도시 계획 시설	신설	공원	어린이 공원	마장동 793-1번지 일대	-	증)1,750.0	1,750.0	-

  4) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

  가) 기존건축물의 정비·개량계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	마장제2 주택재개발 정비구역	33,190.0	-	-	마장동 793-1번지 일대	151	-	-	151	-

  나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		획지구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m)/ 층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	성동구 마장제2주택 재개발 정비구역	29,048.1	택지1	14,717.0	790-6번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	60 이하	239.90 이하	79m/ 평균18층 이하
신설			택지2	12,700.0	345-3번지 일대
신설			택지3	383.0	790-7번지 일대	종교시설	관계법령이 정하는 바에 따름
존치			택지4	1,248.1	793-2번지 일대	택시차고지	관계법령이 정하는 바에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸ 총 건립세대수 : 625세대   ▸ 건립규모 기준   - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 총 건설 세대수의 80%이상 구 분 계 분양 임대 세대수 비율(%) 세대수 비율(%) 세대수 비율(%) 계 625 100.0 518 82.9 (100.0) 107 17.1 (100.0) 40㎡이하 550 88.0 - - 42 6.7 (39.3) 40㎡초과~50㎡이하 - - 47 7.5 (43.9) 50㎡초과~60㎡이하 196 31.4 (37.8) 18 2.9 (16.8) 60㎡초과~85㎡이하 247 39.5 (47.7) - - 85㎡초과 75 12.0 75 12.0 (14.5) - - ※ ( )는 구분에 따른 비율   ▸ 임대주택 규모별 건설비율 : 총 세대수의 17%이상   구 분 기준 계 세대수 비율(%) 계 총 세대수의 17%이상 107 100.0 40㎡이하 임대주택의 40~50%이상 42 39.3 40㎡초과~50㎡이하 임대주택의 40~50%이상 47 43.9 50㎡초과~60㎡이하 임대주택의 10~20%이상 18 16.8
건축물의 건축선에 관한계획			▸ 건축법 등 관계법규 및 지침들에 의함

  5) 정비사업시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리 처분 방법	구역지정고시가 있은 날부터 4년이내	마장제2구역 주택재개발 정비사업조합	증) 153세대 - 현황 : 472세대 (세입자포함) - 계획 : 625세대	이상없음	-

 6) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
신설	택 지  1	29,048.1	790-12 번지 일대	14,717.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지  2		793-16 번지 일대	12,700.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지  3		790-7 번지 일대	383.0	종교용지
존치	택 지  4		793-2 번지	1,248.1	택시용지(차고지)

 7) 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적 (㎡)	동 수 (동)	연면적 (㎡)	세대수	세대규모(전용)		비 고
마장동 360-42번지 일대	- [27,417.0]	3 [13]	10,241.78 [89,282.53]	107 [625]	35.84㎡	42	[ ]는 구역전체
					42.75㎡	47
					54.93㎡	18

※ 본 계획(안)은 구의회 의견청취, 서울시도시계획위원회 심의 등의 절차에 따라 변경될  수 있음.