광진 구의 122-2 일원 구의1재건축 구역변경

◈서울특별시고시 제2010-381호

 

구의1 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 광진구 구의동 122-2번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2006-95(2006.3.23)로 수립․고시한 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제3조제3항의 규정에 따라 변경하고 같은 법 제4조제4항 규정에 따라 구의1 주택재건축 정비구역으로 변경지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 정비구역 변경지정 내용 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 10월 28일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구분	구역 번호	동 명	지 번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	4	구의동	122-2	4.6	190	60	7	1	단독
변경	4	구의동	122-2	4.8	190	60	7	1	단독	구역확대

* 기정 4.6ha → 변경 4.8ha (증 0.2ha)

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 구의1 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	구의1 주택재건축 정비사업	광진구 구의동 122-2번지 일대	39,497	증) 8,865	48,362

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	39,497.0	증) 8,865.0	48,362.0	100.00
제1종일반주거지역	446.5	감) 446.5	-	-
제2종일반주거지역(7층이하)	10,717.5	증) 1,810.5	12,528.0	25.90
제2종일반주거지역(12층이하)	28,333.0	증) 7,501.0	35,834.0	74.10

 

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		39,497.0	증) 8,865.0	48,362.0	100.00
정비 기반 시설 등	소 계	8,853.0	증) 1,875.0	10,728.0	22.18	* 공공시설 조성 및 부지제공 (신설 정비기반시설 내 기존 국공유지 1,808.4㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	6,508.0	증) 500.0	7,008.0	14.49
	공 원	1,975.0	감) 445.0	1,530.0	3.16
	녹 지	-	증) 1,820.0	1,820.0	3.76
	공공청사	370.0	-	370.0	0.77
획 지	소 계	30,644.0	증) 6,990.0	37,634.0	77.82
	획지1	28,333.0	증) 7,501.0	35,834.0	74.10	공동주택 및 부대복리시설
	획지2	2,311.0	감) 2,311.0	-	-
		-	증) 900.0	900.0	1.86	종교용지
	획지3	-	증) 900.0	900.0	1.86	종교용지

* 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(신설 정비기반시설 내 제외). 다만 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	구의1 주택 재건축 정비구역	39,497	획지1	28,333	구의동 122-2 번지일대	173	-	-	173	-
			획지2	2,311	구의동 125-18번지일대	20	-	-	-	20
변경	구의1 주택 재건축 정비구역	48,362	획지1	35,834	구의동 122-2 번지일대	227	-	-	227	-
			획지2	900
			획지3	900

* 주) 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택(아파트 11개동 및 부대‧복리시설)으로 신축

나) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적율(%)	높 이(m) 층 수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	구의1 주택 재건축 정비 구역	48,362	획지1	28,333	구의동 122-2번지일대	공동주택 및 부대복리시설	66,533	30이하	235이하 (임대제외)	평균16층 최고22층이하 68m이하
변경			획지1	35,834	구의동 122-2번지일대	공동주택 및 부대복리시설	89,576	30이하	249.97이하	평균18층 최고23층이하 70m이하
폐지			획지2	2,311	구의동 125-18번지일대	-	-	-	-	-
신설			획지2	900	구의동 126-3번지일대	종교시설	관련규정에 의함
신설			획지3	900	구의동 125-9번지일대	종교시설	관련규정에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○주택공급계획 (세대수) 구 분 세 대 수 기 정 (’08.7.3 고시) 변 경 합 계 600 (100.0%) * 임대주택 90세대 784 (100.0%) * 재건축소형주택 0세대 전용 60㎡ 이하 122 (20.33%) * 임대주택 54세대 158 (20.15%) * 재건축소형주택 0세대 전용 60㎡ ～85㎡이하 258 (43.00%) * 임대주택 36세대 501 (63.90%) 전용 85㎡초과 200 (36.67%) 125 (15.95%) ○전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 52.13%(기정), 84.05%(변경)
심의를 통하여 완화 받고자 하는 사항			◦ 용도지역 변경 - 제1종, 제2종(7층이하), 제3종일반주거지역 → 제2종(7층이하), 제2종일반주거지역(12층이하)   ◦ 평균층수 완화 - 2종(평균16층) → 평균18층

▪ 개발가능(상한)용적률 및 정비계획용적룔 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	획지(공동주택)	획지(종교용지)	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지
	48,362㎡	35,834㎡	1,800㎡	10,728㎡	1,808.4㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 기존 국․공유지 = 10,728.0㎡ - 1,808.4㎡ = 8,919.6㎡ (23.97%) * 용도지역상향(1단계,15%) 및 층수완화(5%이상) 대상면적 대비 20% < 23.97%
개발가능 용 적 률 산 정	• 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획용적률 × 1.3α = 190% + ( 190% × 1.3 × 0.2489 ) = 251.48% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 18,919.6㎡ / 35,834.0㎡ = 0.2489   • 정비계획 용적률 : 249.97% < 250%

 

5) 정비사업 시행계획(변경)

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	구의1 주택재건축 정비사업조합	∙ 기존 : 341세대 ∙ 계획 : 784세대 ∙ 증가 : 443세대	해당사항 없음