광진 구의 122-2 일대 구의1 재건축 변경안

 

서울특별시 광진구공고 제2010-758호

정비구역지정변경을 위한 재공람공고

1. 서울특별시고시 제2008-221호(2008.07.03)로 정비구역지정 고시되고 광진구공고 제2010-168호(2010.2.26)로 공람공고된 구의동 122-2번지일대 구의1 주택재건축 정비구역변경(안)이 2010년 제14차 서울시도시계획위원회 심의결과 수정가결됨에 따라 심의내용을 반영한 정비구역변경지정(안)을 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법시행령 제11조 규정에 따라 토지등소유자 및 이해관계인 의견을 청취코자 재공람공고 합니다. 

2. 본 정비구역변경지정(정비계획 포함)(안)에 대하여 의견이 있는 분은 공람기간내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

                                    2010년 09월 16일

광 진 구 청 장

 가. 공람기간 : 공고일 다음날로 부터 30일간

 나. 공람장소 : 서울특별시 광진구청 주택과(☎ 450-7653)

 다. 공람내용

    1. 정비사업의 명칭 : 구의1 주택재건축정비사업  

    2. 정비구역 및 면적

구 분	정비사업 명    칭	위  치	면 적(㎡)			비  고
			기 정	증 감	변 경
변경	구의1 주택재건축 정비사업	광진구 구의동 122-2번지 일대	39,497.0	증)8,865.0	48,362

    3. 토지이용계획

구      분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증(감)	변경
합    계		39,497.0	증) 8,865.0	48,362.0	100.00
정비 기반 시설 등	소 계	8,853.0	증) 1,875.0	10,728.0	22.18	새로 설치되는 기반시설 중 기존 국공유지 1,808.4㎡는 용적률인센티브 산정에서 제외 ������ 순기부채납  :10,728.0-1,808.4 =8,919.6
	도 로	6,508.0	증)  500.0	7,008.0	14.49
	공 원	1,975.0	감)   445.0	1,530.0	3.16
	녹 지	0	증) 1,820.0	1,820.0	3.76
	공공청사	370.0	-	370.0	0.77
획 지	소 계	30,644.0	증) 6,990.0	37,634.0	77.82
	획지1	28,333.0	증) 7,501.0	35,834.0	74.10	공동주택용지 및 부대복리시설
	획지2	2,311.0	감) 2,311.0	-
		-	증)   900.0	900.0	1.86	종교용지
	획지3	-	증)   900.0	900.0	1.86	종교용지

   4. 정비계획(안)       

       가). 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
주 거 지 역	합     계	39,497.0	증) 8,865.0	48,362.0	100.00
	제1종 일반주거지역	446.5	감)   446.5	-	0.00
	제2종 일반주거지역 (7층이하)	10,717.5	증) 1,810.5	12,528.0	25.90
	제2종 일반주거지역 (12층이하)	28,333.0	증) 7,501.0	35,834	74.10

   나). 용도지구 결정(변경) 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관지구	중심지미관지구	왕십리로타리~광진교	225,000 (2,745)	7,500 (183)	양측 15m	`82.4.22

  ※ (   )는 정비구역내

 

 마). 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

  1) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신  축	철 거 이 주
기정	구의1 주택재 건축정비구역	39,497.0	획지1	28,333	구의동 122-2번지일원	193	-	-	173	20
			획지2	2,311
변경	구의1 주택재 건축정비구역	48,362.0	획지1	35,834	구의동 122-2번지일원	227	-	-	227	-
			획지2	900.0
			획지3	900.0

      2) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적율 (%)	높 이(m) 층 수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기존	구의1주택재건축정비구역	48,362	획지1	28,333.0	구의동 122-2번지일대	아파트 및 부대복리시설	66,533.00	30% 이하	235%이하 (임대제외)	평균16층 최고22층 이하
변경			획지1	35,834.0	구의동 122-2번지일대	아파트 및 부대복리시설	89,575.50	30% 이하	250%이하	평균18층 최고23층  이하
기정			획지2	2,311.0	구의동 125-18번지일대	-	-	-	-	-
변경			획지2	0	-	-	-	-	-	-
신설			획지2	900.0	구의동 130-11번지일대	종교시설	-	60% 이하	200%이하	7층이하
신설			획지3	900.0	구의동 125-25번지일대	종교시설	-	60% 이하	200%이하	7층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			구  분 세 대 수  소형주택(임대) 비  율(%) 비 고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 기정 변경 비고 계 600 784 증)184 90 0 감)90 100.00 100.00 -   60㎡이하 122 158 증)36 54 0 감)54 20.33 20.15 감)0.18   60 ~ 85㎡ 258 501 증)243   36     0 감)36 43.00 63.90 증)20.90   85㎡초과 220 125 감)95 - - - 36.67 15.95 증)20.72   기 정  ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 63.33% 변 경  ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 84.05%
건축물의 건축선에  관한 계획			․ 대지경계선으로부터 폭 3M 후퇴

     바). 정비사업 시행계획(변경)

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수			홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
			기정	증,감	변경후
도시 및 주거환경 정비법에 의한 정비사업으로 시행	정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년이내 사업시행인가	구의1주택재건축정비사업조합	341	증)443	784	-	전면 개발

     사). 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	지상층  연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
기정	구의동122-2번지일원	-	-	8,239.50	90	54세대(59.98㎡) 36세대(84.98㎡)
변경	구의동122-2번지일원	-	-	-	-	-	감)90

 라. 재공람 사유

  ○ 서울시도시계획위원회 심의결과 수정가결 내용 반영

   - 소형주택 확보를 위하여 계획한 종상향(제2종→제3종)은 소형주택을 반영치

     않고 당초 제2종(12층)으로 계획.  

   - 동측 신설도로의 선형을 정수센터 쪽으로 조정

   - 공원 일부를 서측으로 배치