성북 장위2, 10 구역 용적률 상향

 

장위 2․10구역 용적률상향, 소형주택 863세대 공급

- 장위재정비촉진지구 장위2․10구역 ‘기준용적률 상향’ 통해 소형주택 추가

- 장위2구역 총484세대 공급(소형160세대), 최고30층 아파트 5개동

∙동북선 경전철역, 북서울꿈의 숲과 어우러진 친환경 주거단지 조성

- 장위10구역 총1,822세대 공급(소형703세대), 최고32층 아파트 20개동

∙오동근린공원과 장시문화공원 연계, 자연과 주민 커뮤니티 공간 연결된 친환경 단지

- 소형주택 공급·전세난 해소로 서민들의 주거안정과 원주민 재정착율 높일 것

 

□ 장위재정비촉진지구 내 장위2구역과 장위10구역이 기준용적률 상향을 통해 총863세대의 소형주택을 공급한다.

 

□ 서울시는 장위2구역과 장위10구역에 ‘재정비촉진지구내 재개발사업 기준용적률 상향 계획’을 적용한 재정비촉진계획 변경(안)이 최근 도시재정비위원회 자문을 통과해 12월 27일부터 주민공람에 들어간다고 밝혔다.

○ ‘재정비촉진지구내 재개발사업 기준용적률 상향’은 주택전세가격 상승과 1~2인 가구가 지속적으로 증가하는 주택시장의 수요변화를 반영한 계획으로서 기준용적률 상향 조정을 통해 늘어나는 연면적을 전부 전용면적 60㎡이하의 소형주택을 확대 공급하는 내용을 담고 있다.

 

□ 서울시는 장위재정비촉진지구에 소형주택을 추가 확대 공급하게 돼 서민주거안정과 주민 재정착율을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

 

<장위2구역 소형 160세대 포함한 총484세대 공급, 최고30층 아파트 5개동>

□ 장위2구역은 용적률 상향을 통해 소형주택 160세대를 포함한 총484세대를 공급하게 된다. 이 중 임대주택은 86세대다.

 

□ 용적률이 248.03%에서 280.78%로 상향돼 소형주택은 기존 82세대에서 78세대가 증가했으며, 지하2층 지상 24층 ~ 30층 아파트 5개동이 들어서게 된다.

 

<동북선 경전철역, 북서울꿈의 숲과 어우러진 친환경 주거단지 조성>

□ 장위2구역은 북서울꿈의숲과 단지 바로 옆에 위치하고, 동북선 경전철역이 예정된 역세권 지역으로 최적의 환경과 교통의 요지에 위치한 곳으로 경전철역을 중심으로 연도형 상가와 커뮤니티시설 등을 조성해 주거․상업․문화 기능이 조화된 생활거점으로 탈바꿈된다.

○ 2017년 완공될 예정인 동북선 경전철역과 돌곶이길 특화거리에 조성되는 연도형 상가를 통해 지역상권의 활성화가 기대된다.

 

□ 커뮤니티시설을 통해 주민의 여가․주민자치․문화복지 공간이 조성돼 주민 삶의 질을 향상시켜 주거와 문화기능이 복합된 미래지향적인 주거단지를 조성할 예정이다.

 

☐ 또, 장위 2구역은 도심 속의 복잡함을 벗어나 북서울꿈의숲의 자연환경과 여유로움을 느낄 수 있는 친환경 주거단지로 조성된다.

○ 단지 건너편에 약90만 제곱미터의 북서울꿈의숲 대형공원에 인접한 지역의 특성을 활용해 북서울꿈의숲의 조망을 도모하고, 단지 내 주민들을 위한 상길례문화공원과 돌곶이길 특화거리로 연계되는 외부공간계획을 통해 자연친화적인 단지로 조성된다.

 

<장위10구역 소형 703세대 포함한 총1,822세대 공급, 최고32층 아파트 20개동>

□ 장위10구역은 용적률 상향을 통해 소형주택 703세대를 포함한 총1,822세대를 공급하게 된다. 이 중 임대주택은 319세대다.

□ 계획용적률이 236%에서 260.99%로 상향돼 소형주택은 기존 290세대에서 413세대가 증가했으며, 지하2층 지상 7층 ~ 32층 아파트 20개동이 들어서게 된다.

 

<오동근린공원과 장시문화공원 연계, 자연과 주민 커뮤니티 공간 연결된 친환경 단지>

□ 지하철 6호선 돌곶이역에서 약 300m 거리에 위치해 대중교통 접근성이 좋은 장위10구역은 자연지형의 일체적 연계와 통합적 공간을 형성하는 친환경 단지로 탈바꿈된다.

○ 오동근린공원과 연결된 녹지축을 단지로 끌어들여 장시문화공원과 연계함으로써 주요 녹색보행축이 형성될 것으로 기대된다.

 

□ 예술문화특화거리로 조성될 돌곶이길과 저층 연도형 상가를 연계해 활력있는 생활가로를 만들고, 이웃 간의 다양한 교류활동이 가능한 커뮤니티 광장과 단지 내·외부를 연계하는 보행네트워크를 구축해 주민이 소통하고 교류할 수 있는 단지로 조성될 예정이다.

 

□ 여기에 지역의 상징성을 고려한 랜드마크 탑상형 아파트와 저층 아파트가 어우러진 자연스러운 스카이라인을 조성할 계획이다.

○ 단지 중앙에 초고층을 배치하고 좌우로 자연스러운 흐름을 유도하는 스카이라인 계획으로 획일화된 건물높이를 지양하고, 권역별로 7층∼32층의 다양한 높이 계획을 통해 단지내부의 개방감 확보, 자연환경으로 열린 통경축 확보, 생활가로변의 친인간적 저층 주동 계획 등 쾌적하고 자연친화적인 단지로 조성한다.

 

□ 장위2구역과 장위10구역 재정비촉진계획 변경안은 오는 12월 27일부터 내년 1월 10일까지 15일간 주민공람공고에 들어가 주민 의견청취, 공청회와 구 의회 의견청취 등을 거쳐 내년 3월경 재정비촉진계획 변경을 확정․고시할 수 있을 것으로 시는 예상하고 있다.

 

□ 임계호 서울특별시 주거정비기획관은 이번 장위2,10구역 용적률 상향에 이어 장위지구의 나머지 13개 구역도 용적률 상향이 진행될 경우 원주민 재정착률 제고와 서울시 무주택서민의 주거안정에 크게 기여할 것으로 개대한다“고 밝혔다.

 

 

※ 별첨 1. 장위2,10구역 위치도, 주민공람개요

2. 장위2구역 재정비촉진계획․전경사진․토지이용계획․배치도

3. 장위10구역 재정비촉진계획․전경사진․토지이용계획․배치도

 

<장위2, 10구역 위치도>

 

<주민공람개요 - 장위2, 10구역 재정비촉진계획 변경안>

∙ 공람기간 : 2010. 12. 27 ~ 2011. 1. 11(공고일 포함 15일간) ∙ 공람장소 : 성북구청 뉴타운사업과(☏ 920-3772) (2011. 1. 1부터 조직개편에 따라 주거정비과로 부서이동) 장위2구역 주택재개발정비사업조합(☏ 988-6880) 장위10구역 주택재개발정비사업조합(☏ 916-1233) ∙ 공람내용 : 장위2, 10구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)

<장위2구역 재정비촉진계획>

∙ 위 치 : 성북구 장위동 290-9번지 일원 ∙ 면 적 : 25,356㎡ ∙ 촉진계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 484세대 (임대주택 86세대 포함) - 용 적 률 : 280.78%이하 - 건 폐 율 : 21.71%이하 - 층 수 : 평균층수 26.2층/ 최고층수 30층 이하

 

<전경사진>

 

 

<장위10구역 재정비촉진계획>

∙ 위 치 : 성북구 장위동 68-37번지 일대 ∙ 면 적 : 94,624㎡ ∙ 촉진계획 변경(안) 주요내용 - 건립호수 : 1,822세대 (임대주택 319세대 포함) - 용 적 률 : 260.99%이하 - 건 폐 율 : 18.18%이하 - 층 수 : 평균층수 22.3층/ 최고층수 32층 이하

  <전경사진>