동작 동작동 102일대 동작1 재건축 구역지정

 

서울특별시동작구공고 제2011 - 247호

 

동작1 주택재건축정비사업 정비계획 및

 

 정비구역지정(안) 공람․공고

 

1. 우리구 동작동102번지 일대 「동작1 주택재건축정비사업」 정비계획 및 정비 구역지정(안)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 주택재건축정비사업의 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간내 동작구청 주택과(☎820-9946/fax 820-9986)에 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2011년 4월 14일

서울특별시 동작구청장

 

□ 공람기간 : 2011. 4. 18 ~ 5. 18(31일간)

□ 공람장소 : 동작구청 주택과

□ 공람내용

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 동작1 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	동작1 주택재건축 정비구역	서울시 동작구 동작동 102번지 일대	20,520.3

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		20,520.3	-	20,520.3	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	10,762.3	감)8,989.3	1,773.0	8.6
	제2종일반주거지역(7층이하)	1,342.0	감)1,342.0	-	-
	제2종일반주거지역	8,114.0	증)10,331.3	18,445.3	90.0
자연녹지지역		302.0	-	302.0	1.4

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)				비율(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		-	증)	20,520.3	20,520.3	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	-	증)	115.5	3,931.0	19.1
	도 로	1,757.5	증)	98.5	1,856.0	9.0	기부채납 및 대체 (무허가건축물정비)
	공 원	2,058.0	증)	17.0	2,075.0	10.1
획 지	소 계	-	증)	16,589.3	16,589.3	80.9
	획 지 1	-	증)	16,160.3	16,160.3	78.8	공동주택 및 부대복리시설
	획 지 2	-	증)	250.0	250.0	1.2	동작치안센터 (남성지구대)
	획 지 3	-	증)	179.0	179.0	0.9	쌈지공원

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도 로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	소로	3	3	6	국지 도로	일반 도로	14	동작동 332-4	동작동 100-36	-
변경	소로	3	1	6	국지 도로	일반 도로	57	동작동 332-4	동작동 102	-	선형변경및 연장
기정	소로	-	-	6	국지 도로	일반 도로	705	동작동 102-18	동작동 102-35	-
변경	소로	1	1	6~18	국지 도로	일반 도로	705 (122)	동작동 102-18	동작동 102-35	-	일부구간 도로확폭
폐지	소로	3	1	6	국지 도로	일반 도로	336	동작동 89-4	동작동 산19-2	서고시54 (1973.4.25)
폐지	소로	3	2	6	국지 도로	일반 도로	24	동작동 97-24	동작동 97-22	서고시54 (1973.4.25)

 

나) 공원․녹지 등 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	현충	근린공원	동작동 산30-7일대	1,093,388.1 (2,058.0)	증) 17.0	1,093,405.1	건설부187 (1962.12.20)

※ ( )은 구역내 면적임

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
신설	동작1 주택재건축 정비구역	20,520.3	동작동 102번지 일대	89	-	-	89	-	신축동 아파트:7동

 

나) 건축시설계획(변경)

결정구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율	용적률	높이(m) 최고층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	동작1 주택재건축 정비구역	20,520.3	획지1	16,160.3	99-11호일원	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	236.83% 이하	60m이하 /17층
			획지2	250.0	102번지일원	동작치안센터 (남성지구대)	관련법령에 의함
			획지3	179.0	103-5호일원	쌈지공원	관련법령에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦ 건립규모 구분 세대수 비율(%) 비고 계 327세대 100.0   전용면적60㎡이하 66세대 20.2   60~85㎡이하 178세대 54.4   전용면적85㎡초과 83세대 25.4   - 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 : 74.6%
건축물 높이완화에 관한 계획			◦ 건축위원회 심의를 통하여 인센티브를 확정 받고자 하는 사항 ◦ 용도지역 변경(상향)관련 공공시설부지 제공(기부채납)요건 ※ 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제8항에 따라 지구단위계획 준용 - 제1종, 제2종일반주거지역(7층) → 제2종일반주거지역 용도지역변경(상향) 층수완화 최소부담기준 실제순부담 면적(설계) 변경 구분 변경 구분 비율 (%) 면적 (㎡) 비율 (%) 면적 (㎡) 제1종, 2종 일반주거지역(7층) ⇒ 제2종 일반주거지역 용도지역 변경 (1, 2단계 상향) 평균13층 ⇒ 평균18층 층수완화 (5,10%) 15.25 3,129 19.16 3,931 ※ 향후 사업시행시 측량성과등에 따라 변경될 수 있음
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 도시철도(4호선)변 : 시설 경계선으로부터 10m이상 ◦ 인접대지 경계선 및 남측· 서측도로 : 3~6m ◦ 기타 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축	구역지정 후 48개월 이내	동작1 주택재건축조합	현황 : 185세대 계획 : 327세대 증) 142세대