동작 사당 41-7일원 사당3재건축 구역지정(안)

 

서울특별시동작구공고 제2011 - 218호

 

사당3주택재건축정비사업 정비계획 및

 

정비구역지정(안) 공람․공고

 

1. 우리구 사당동 41-17번지 일대 「사당3주택재건축정비사업」정비계획 및 정비 구역지정(안)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 주택재건축정비사업의 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간내 동작구청 주택과(☎820-9946/fax 820-9986)에 의견을 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2011년 3월 24일

서울특별시 동작구청장

 

□ 공람기간 : 2011. 3. 28 ~ 4. 27(31일간)

□ 공람장소 : 동작구청 주택과

□ 공람내용

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 사당2주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	사당3주택재건축 정비구역	서울시 동작구 사당동 41-17번지 일대	31,745

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		31,745	-	31,745	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	31,745	-	31,745	-	평균13층이하

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)				비 율(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		-	증)	31,745	31,745	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	-	증)	5,563	5,563	17.5
	공 원	-	증)	1,866	1,866	5.9
	도 로	-	증)	3,697	3,697	11.6
획 지	소 계	-	증)	26,182	26,182	82.5
	획 지 1	-	증)	16,934	16,934	53.3	공동주택용지-1
	획 지 2	-	증)	6,299	6,299	19.9	공동주택용지-2
	획 지 3	-	증)	1,736	1,736	5.5	종교용지-1(성당)
	획 지 4	-	증)	852	852	2.7	종교용지-2(교회)
	획 지 5	-	증)	361	361	1.1	어린이집

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도 로

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
기정	소로	2	1	8	국지 도로	일반 도로	330 (163)	사당동 80-6	사당동 67-2	`73.4.25 (서고 제54호)
변경	소로	2	1	8	국지 도로	일반 도로	167	사당동 80-6	사당동 71-2	`73.4.25 (서고 제54호)	연장 축소
기정	소로	3	11	6	국지 도로	일반 도로	500 (53)	사당동 67-2	사당동 95-7	`73.4.25 (서고 제54호)
변경	소로	3	11	6	국지 도로	일반 도로	447	사당동 67-7	사당동 95-7	`73.4.25 (서고 제54호)	연장 축소
신설	중로	3	1	12	국지 도로	일반 도로	216	사당동 42-4	사당동 67-8		신설
폐지	소로	3		4	국지 도로	일반 도로	82	동작동 58-123	동작동 58-127	`73.4.25 (서고 제54호)	폐지
기정	소로	3		6	국지 도로	일반 도로	236	동작동 산4-2	사당동 43-2	`73.4.25 (서고 제54호)
변경	중로	3	2	12 ~25	국지 도로	일반 도로	210	동작동 산4-2	사당동 43-2	`73.4.25 (서고 제54호)	도로확폭 및 선형변경
신설	소로	3	1	6	국지도로	일반 도로	39	동작동 58-136	사당동 1140		신설

 

나) 공원․녹지 등 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	공원	어린이공원	동작동 58-10번지 일대	2,705	증) 326	3,031	`06.3.16
신설	공원	어린이공원	사당동 41번지 일대	-	증) 1,540	1,540

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
신설	사당3 주택재건축 정비구역	31,745	사당동 41-17번지 일대	114	-	-	114	-	신축동 -아파트:10동

 

나) 건축시설계획(변경)

결정구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) /최고층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	사당3 주택 재건축 정비 구역	31,745	획지1	16,934	사당동 41-17번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	25% 이하	223% 이하	45m이하,/최고15층이하
			획지2	6,299	동작동 58-107번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	25% 이하	223% 이하	45m이하,/최고15층이하
			획지3	1,736	사당동 42번지 일대	종교용지	관련 법령에 따름
			획지4	852	동작동 58-107번지 일대	종교용지	관련 법령에 따름
			획지5	361	동작동 58-107번지 일대	어린이집	관련 법령에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			◦건립규모 구분 세대수 비율(%) 비고 계 518 100.0%   60㎡이하 104 20.0% 소형주택 : 37세대 60~85㎡이하 380 73.4%   85㎡초과 34 6.6%   -85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 : 93.4%
건축물 높이완화에 관한 계획			◦공공시설 부지 기부채납에 의한 층수완화 -제2종일반주거지역(7층이하) → 평균13층이하 ◦높이완화 적용(공동주택 건립관련 용도지역관리 등 업무처리 지침) -1.5×(1+α) α : 순 기부채납 / 구역면적 ▸α = 3,923 / 31,745 = 0.1235 ▸1.5×(1+0.1235) = 1.68배이하
건축물의 건축선에 관한 계획			-

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축	구역지정 후 4년 이내	사당3 주택재건축 정비사업조합	현황 : 348세대 계획 : 518세대 증) 170세대

 

 

□ 기타 자세한 사항은 정비계획 및 정비구역지정(안) 결정도서 참조 : 생략

(공람장소에 비치한 도서로 갈음)