청주 흥덕구 신봉동 528 일원 운천주공구역 재건축 정비구역 지정

▣ 청주시 고시 제2017- 125호

 

 

운천주공구역 주택재건축사업

정비계획수립 및 정비구역 지정 고시

 

청주시 흥덕구 신봉동 528번지 일원의 운천주공구역 주택재건축사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조에 따라 정비계획수립 및 정비구역 지정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면 고시합니다.

 

 

 

2017년 4월 21일

청 주 시 장

 

Ⅰ. 정비계획수립 및 정비구역 지정 조서

 

1. 정비사업의 명칭 : 운천주공구역 주택재건축정비사업

2. 정비구역 지정 조서

지 정 구 분	사업의 구 분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경 후
신설	주택재건축정비사업	운천주공 주택재건축 정비구역	청주시 흥덕구 신봉동 528 일원	-	증) 77,575.7	77,575.7	-

■ 결정(변경)사유서

사유	운천주공아파트는 준공된 지 30년 이상이 경과하였으며 안전진단 결과 D등급(조건부 재건축) 판정을 받아 주택재건축사업을 추진하고자 하는 것으로 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따라 정비계획을 수립 및 정비구역 지정하고자 함.

 

3. 정비계획 결정 조서

가. 토지이용계획

구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위 치	면적(㎡)
신설	합 계	77,575.7	-	-	77,575.7	-
	공동주택	69,228.9	B1-1	신봉동 528번지 일원	69,228.9	-
	공 원	1,830.8	E10	신봉동 528번지 일원	1,830.8	어린이공원
	주차장	467.7	F4	신봉동 528번지 일원	467.7	노외주차장
	녹 지	2,871.3	-	신봉동 528번지 일원	2,871.3	완충녹지
	공공공지	503.0		신봉동 528번지 일원	503.0	-
	도 로	2,674.0	-	대로1-2호선 외 1개 노선	2,674.0	-

나. 도시관리계획의 결정에 관한 내용 : “도시관리계획 결정 조서”참조

다. 기존 건축물의 정비・개량 및 건축계획

1) 기존 건축물의 정비・개량 및 건축계획

구분	동수	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
		계	존 치	개 량	철거건물	철거이주
아파트	33	36	-	-	36	-	구역 내 기존건축물 아파트 33동 및 근린생활시설 2동, 노유자시설 1동을 전면철거 후 재건축
근린생활시설	2
노유자시설	1

2) 건축계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신설	운천주공 구역	77,575.7	공동주택용지 B1-1	69,228.9	공동 주택	30이하	250이하	평균 25층이하
			주 차 장 F4	467.7	주차장	60이하	200이하	3층 이하
			공원 E10	1,830.8	어린이 공원	5이하	15이하	3층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			※ 규모별 세대수 : 1,715세대 (전용면적 49㎡ ~ 108㎡) - 세부내용은 정비계획 수립서(열람장소 비치) 참조 ※ 건설비율 ◦ 전용면적 85㎡이하 : 40.0%이상 [계획 1,667세대(97.2%)]
기타 참고사항			※ 공동주택용지의 용적률은 『2020년 청주시 도시 ․ 주거환경정비 기본계획 변경』의 완화용적률 산정방법에 의거 기준용적률(240%)에 공공시설 면적 제공에 따른 용적률 인센티브(10%) 부여

 

3) 정비사업 예정시기

구 분	내 용	비 고
사업시행기간	구역지정 고시가 있는 날로부터 7년 이내

 

4. 도시관리계획 결정 조서

가. 용도지역 결정 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		77,575.7	-	77,575.7	100.0
주거지역	제2종 일반주거지역	77,575.7	-	77,575.7	100.0

 

나. 용도지구 결정 조서 : “해당 없음”

 

다. 지구단위계획구역 결정 조서 : “Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경) 조서”참조

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경 후
기정	운천지구 지구단위계획구역	청주시 흥덕구 운천동 일원	681,611.6 (77,575.7)	-	681,611.6 (77,575.7)

주) ( )는 지구단위계획구역 내 금회 정비구역 지정 면적임

■ 지구단위계획 결정(변경)사유서

사유	운천지구 지구단위계획구역 중 운천주공 주택재건축 정비구역 지정에 따른 지구단위계획 일부 변경 사항임.

청주-흥덕구-운천.hwp

청주-흥덕구-운천.hwp

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