울산 남구 야음동 831-4번지 일원 주상복합 신축공사

울산광역시 남구 고시 제 2022-244호

주택건설사업계획 승인 및 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정 및 지형도면 고시

 

울산광역시 남구 야음동 831-4번지 일원의 주택건설사업계획을「주택법」제15조,
같은 법 시행령 제27조에 따라 주택건설사업계획을 승인하고, 같은 법 시행령 제30조에 따라 다음과 같이 고시하며,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(야음8지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획)이 결정되었기에 같은 법 제32조 및「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

 

2022년 12월 16일

 

울산광역시 남구청장

 

1. 주택건설사업계획 승인 사항

□ 사업시행자

1) 사업의 명칭 : 울산 남구 야음동 831-4번지 일원 주상복합 신축공사

2) 사업주체

가. 성 명 : ㈜코리아신탁 대표 백인균

나. 주 소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 508(대치동, 해성2빌딩 10층)

3) 사업위치 : 울산광역시 남구 야음동 831-4번지 외 37필지

 

□ 사업개요

구분	내 용	비 고
사업주체	∘(주)코리아신탁
사업위치	∘울산광역시 남구 야음동 831-4번지 일원
대지면적	∘6,804.0㎡(사업구역면적:5,736.0㎡,기반시설:1,068.0㎡)
건축면적	∘3,798.1944㎡
건축 연면적	∘71,857.6902㎡
건폐율	∘66.22%
용적률	∘799.29%
동수(주/부)	∘주4개동
세대수	∘아파트 303세대/오피스텔 66호
주택형별	∘ 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 부대시설
사업비	∘346,187,080천원

2. 사업시행기간 : 2023. 4. ~ 2026. 2.

 

3. 법률에 의한 인·허가 의제사항

◯「건축법」제11조에 따른 건축허가,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따른 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)의 결정, 같은 법 제56조에 따른 개발행위의 허가(단, 주택사업부지에 한함) 등 본 주택건설사업계획승인 신청되어, 주택법 제19조 규정에 따라 다른 법률에 따른 인가･허가 등의 의제사항을 포함합니다. (해당분만 포함) 

 

□ 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조의 규정에 의한 도시관리계획의 결정

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정조서

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	297	야음8지구 지구단위계획구역	남구 야음동 831-4번지 일원	-	증) 6,804.0	6,804.0

 

■ 지구단위계획구역 변경사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
297	야음8지구 지구단위계획구역	신 설 A = 6,804.0㎡	• 주택법 제15조(사업계획의 승인) 및 제19조(다른 법률에 의한 인허가등의 의제 등)의 규정에 의거 지구단위계획 수립을 통한 대상지의 구체적이고 체계적인 관리 및 도시미관 증진과 양호한 주거환경을 확보하고자 지구단위계획구역으로 지정

 

Ⅱ. 지구단위계획 결정조서

1. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

가. 용도지역 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		6,804.0	-	6,804.0	100.0
상업지역	일반상업지역	6,804.0	-	6,804.0	100.0

 

4. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용	비 고
1	1B-1	용 도	A
		건폐율	70%이하
		용적률	810%이하
		높 이	40층이하(145m이하)
		배 치	-
		형 태	-
		색 채	-
		건축선	• 건축한계선 지정 : - 소로1-146호선 도로경계로부터 2.0m 이격 - 소로1-보4호선 도로경계로부터 2.0m 이격 • 지구단위계획 결정도면 참조

 

■ 건축물의 용도

구분	지정용도	권장용도	허용용도	불허용도
A	-	-	주상복합 및 부대복리시설	-

 

주택건설사업계획승인 도시관리계획 결정 및 지형도면 고시문[야음동 831-4 코리아신탁(주)].hwp

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