은평구 불광역-연신내 불광지단계 상업/업무 기능강화

불광 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안) 수정가결
- 제18차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 - 

 

□ 서울시는 2022년 12월 28일 제18차 도시·건축공동위원회에서「불광 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)」이 “수정가결”되었다고 밝혔다. 

□ 대상지는 지하철 3․6호선이 지나는 불광역을 중심으로 한 상업 및 주거용도 혼재 지역이며 도시기본계획 상 연신내-불광 지역중심으로 상업․업무 기능강화를 유도하고, 주변 주거지역을 지원하기 위하여 11년만에 지구단위계획 재정비가 이루어진 지역이다. 

□ 금번 주요 결정사항으로는 통일로·불광로 간선변에는 지역중심 기능에 부응하는 업무기능이 적극 도입 될 수 있도록 자율적 공동개발을 통한  권장용도 도입을 유도하고, 초등학교 입지 등을 고려하여 교육・주거 지원용도를 권장하고 위해용도(위락시설, 숙박시설 등)의 입지를 제어하는 건축물 용도계획 등이 포함되어 있다. 

□ 또한 불광역 교차로변 제일시장 및 노후건축물 밀집지와 통일로69길변 저층주거지를 특별계획구역 및 특별계획가능구역으로 지정하여 역세권에 규모있는 개발과 업무 및 생활권 지원기능을 강화하는 계획을 했다.
  ○ 특히 통일로69길변 제2종일반주거지역(7층이하)은 노후·저층 건축물이 밀집해 있는 지역으로 금번 불광 지구단위계획구역 내 편입하고 특별계획가능구역(약 18,000㎡)으로 지정하여 주거, 근린생활시설 등의 고밀복합개발 및 적정 기반시설(도로) 마련을 위한 선제적 가이드라인을 마련했다. 

□ 뿐만 아니라 지역내외 주민과 북한산 등산객 등이 이용하는 불광먹자골목은 그 기능이 활발히 유지될 수 있게 건물 1층에 음식점 등 근린생활시설 등이 입지하도록 용적률 인센티브로 유도하는 계획을 담았다.  

□ 서울시 관계자는 금번「불광 지구단위계획 재정비」를 통해 이 지역 일대가 각종 역세권 관련한 사업과 서울혁신파크 개발 등으로 인한 여건변화에 대응하고 지역중심 기능을 수행하여 지역활성화가 되는 계기가 될 것으로 기대한다고 말했다.