구로구 가리봉동 87-177 일대 재개발사업 후보지’의 신속통합기획안

G밸리 직주근접 배후 주거단지로 재탄생…
가리봉동 87-177일대 재개발 신속통합기획 확정
  - 뉴타운, 도시재생의 명암을 딛고, 20년만에 가리봉동 일대 재개발 본격화
  - 노후화된 벌집 밀집지역이 전문인력과 청년이 모이는 G밸리 배후 주거지로 변화
  - 가산·대림 광역중심에 걸맞는 복합주거단지 조성을 위해 준주거 상향
  - 단절된 구로-가산디지털단지를 연결하는 공공보행통로 조성 및 우마길 상권 활성화

 

□ 서울시가 ‘가리봉동 87-177 일대 재개발사업 후보지’의 신속통합기획안을 확정했다. 노후화된 벌집 밀집지역인 가리봉동 일대가 서남권 광역 일자리의 중심인 G밸리 G밸리는 구로구 구로동 산업1단지인 구로G밸리, 금천구 가산동 산업 2,3단지인 가산G밸리로 구분(서울디지털국가산업단지)의 직주근접 배후 주거단지로 변모할 전망이다. 

□ 가리봉동 일대는 2003년 대한민국 수출산업단지 1호인 구로공단의 배후지로 뉴타운지구로 지정됐으나, 10년간 재개발사업이 표류해 2014년에는 지구 해제 후, 도시재생활성화지역으로 지정된 바 있다.
□ 현재 G밸리는 대한민국 정보기술(IT) 산업의 중심지로 도약하고 있으나, 그 배후 주거지인 가리봉동은 그간의 도시재생사업 추진에도 불구하고, 노후화, 슬럼화되면서 주거환경이 열악해졌다. 또한 공원 등 기반시설이 부족해 개발 필요성이 지속적으로 제기돼 온 곳이다. 

□ 서울시는 낙후된 주거환경 개선과 더불어 첨단 산업지역으로 변화하는 가산·대림 광역중심의 미래 주거수요에 대응하기 위해 청사진을 마련했다. 시는 이 지역 일부를 준주거지역으로 용도지역을 상향, 상업·업무·주거 기능이 결합된 복합주거단지로 조성할 계획이다. 

  ○ 이 지역은 2040 도시기본계획에서 가산·대림 광역중심으로 국제경쟁 혁신축 상에 위치해 있고, 과거 뉴타운 추진 시 준주거지역으로 종상향이 계획됐던 점을 감안해 7호선 남구로역 역세권에 가까운 일부분은 용도지역을 상향(2종 → 준주거)했다. 

□ 이번 가리봉동 87-177일대 재개발사업 신속통합기획이 확정됨에 따라, 가리봉동 일대가 전문인력과 청년이 모이는 서남권의 활력있는 주거단지(40,552㎡, 최고 39층 내외, 약 1,179세대 규모)로 거듭난다. 

□ 이를 위해 ‘G밸리 거점지역으로 도약하는 주거단지’를 목표로, 4가지 계획원칙을 담았다. ① 단절된 구로-가산 G밸리를 잇는 열린단지 조성 ② 남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지 조성 ③ 주변지역과 조화로운 스카이라인 창출 ④ 지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및 커뮤니티(공동체) 활성화 이다. 

□ 첫째, 대상지가 구로 디지털단지와 가산디지털단지의 사이에 위치한 점을 감안해 단절된 두 개의 산업단지를 서로 연결할 수 있도록 열린 단지로 조성한다. 대상지를 가로지르는 도시철도(7호선) 통과구간 상부에 통경축과 공공보행통로를 계획해 지역 간 소통을 유도한단 방침이다. 

  ○ 도시철도 통과구간은 지상부에 건축이 어려운 대지로 이러한 건축적 제약사항을 감안해 지상부에 공공보행통로(12m)를 계획하고, 남구로역에서 가산디지털단지역까지 보행동선을 연결한다. 

□ 둘째, 남구로역과 연결되는 역세권 상권을 활성화하는 방안도 담았다.  역 주변과 우마길 저층부에 연도형 상가를 계획해 기존 상권의 흐름을 연결하고, 공공보행통로변 저층부에 공공임대상가(약 30호)를 배치해 영세 상인들의 재정착을 돕는다. 

□ 셋째, 학교 일조영향 등 높이 규제를 적용받는 부분 외에는 최고 39층 내외까지 층수를 유연하게 계획해 다양한 높이의 주동 계획을 통해 조화로운 스카이라인을 형성한다. 

  ○ 대상지는 7호선(남구로역-가산디지털단지역 구간)이 관통하고 있으며, 인근 학교(영일초등학교)일조권 제약에 따른 층수 규제로 부지 활용에 어려움이 있었다. 이에 학교 연접부는 일조영향을 고려해 6~24층으로 계획하되 그 외 지역은 39층 내외까지 층수를 완화해 공공성과 사업성의 균형을 맞춘 기획안을 마련했다. 

□ 마지막으로, 대지 내 경사지형을 활용해 지형의 단차가 발생하는 구간에 생활편의시설을 계획함으로써, 보행자 입장에서 편리하게 진입이 가능하도록 하는 한편 주민 커뮤니티의 활성화를 도울 예정이다. 
□ 서울시는 가리봉동 87-177번지 일대의 신속통합기획안이 확정됨에 따라, 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화에 따라 사업 기간이 단축될 것으로 예상된다.  

□ 조남준 도시계획국장은 “가리봉동 87-177일대 신속통합기획을 통해 이 일대가 G밸리를 지원하는 배후 주거지역으로서 거점 역할을 할 것으로 기대된다”며, “신속통합기획이 그간 개발에서 소외된 낙후된 지역에 새로운 활력을 불어넣을 수 있는 기회가 되기를 바란다”고 말했다. 

 

가리봉 87-177일대, 재개발 신속통합기획 관련 도면

□ 대상지 현황

ㅇ 위 치 : 구로구 가리봉동 87-177 일대 (40,552㎡)

ㅇ 용도지역 : 제2종(7층), 제2종일반주거지역

ㅇ 토지등소유자 : 610세대

가리봉동 87-177 

□ 신속통합기획 주요내용

 

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현 황	2종(7층), 2종	-	-	610세대
신속통합기획(안)	3종, 준주거	346%	39층 내외	1,179세대 내외

 

□ 추진경위 및 향후일정

ㅇ ’21.12.28. : 신속통합기획 후보지 선정

ㅇ ’22.9.～’23.6. : 신속통합기획 수립 (주민참여단, 주민설명회 등 병행)

ㅇ ’23.6. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)

ㅇ ’23.7.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

< 신속통합기획 종합구상도 >

< 건축배치계획안 >

< 경관계획 구상 > 유연한 높이계획 적용으로 다채로운 스카이라인 형성 

< 가로계획 구상 > 기존상권의 기능을 유지하도록 우마길변 연도형 상가 배치