양천구 신정동 1315 일대 ‘‘서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업’

서울시, 전국 최초 도시첨단물류단지 계획(안) 승인 고시
 - 국토부 시범단지 중 전국 최초 사업승인 고시, 물류~상업 아우르는 “서남권 랜드마크 탄생”
 - 총면적 104,244.7㎡․지상 25층 높이 차세대 물류거점…풀필먼트<물류 일괄 처리> 조성으로 물류 처리효율 상승                                                             
 - 창업지원시설․신정체육센터․공공주택 등 지역주민 편의 향상, 낙후환경 탈피해 균형발전 중심지로
 - ’23년 8월 물류단지계획 승인 고시 거쳐…’25년 상반기 착공, ’28년 준공 예정

 

□ 서울시는 2023년 8월 31일 양천구 신정동 1315 일대 ‘‘서부트럭터미널 도시첨단물류단지 개발사업’에 대한 계획(안)을 승인 고시하였다고 밝혔다. 

□ ‘도시첨단물류단지’는 최신 기술을 적용한 물류 시설뿐만 아니라 유통 효율과 관련 산업 육성을 위한 시설로, 지난 2015년 12월 물류시설법 개정과 함께 도입됐다. 2016년 6월 국토교통부가 시범단지로서 서울지역 3곳을 포함해 총 6곳을 지정한 이후, 전국에서 처음으로 양천구 소재 서부트럭터미널의 사업 승인을 발표하면서 차세대 물류 거점 조성이 본격적으로 시작될 것으로 전망된다. 

  ○ 도시첨단물류단지 시범단지 6곳 선정(’16년6월 국토교통부)
    - 서울(양천(서부트럭터미널), 서초, 금천), 대구(달서), 광주(북구), 충북(청주)

□ 특히 서부트럭터미널 일대는 노후화된 물류시설로 인해 지역의 흉물로 인식되어 온 곳으로, 사업 이후 지역 발전 잠재력이 높은 지역으로 평가된다. 물류·판매 및 주거시설 등이 복합된 도시형 첨단 물류단지가 조성되면, 환경 및 교통개선, 생활서비스 등 지역주민 편의시설도 유치할 수 있게돼 서남권 지역의 새로운 랜드마크로 거듭날 것으로 전망된다.  
  ○ 또한 주변 지형인 매봉산과 신월산을 활용해 미래형 물류 단지와 연계하는 스카이라인을 형성하고, 유동인구 증가가 예상됨에 따라 사업지 주변 도로 확장(1~3차로) 및 오리로 북단 단절도로 신설 등 교통 기반시설(인프라) 확충도 실시할 예정이다. 

   ※ 기존 물류터미널 기능은 물류시설 지하로 배치하여 지속적으로 기능 유지 예정

□ 이번 계획안의 주요 내용은 물류단지계획(안)을 승인하는 사항으로,  총면적은 104,244.7㎡이며 지하 7층부터 지상 25층 규모다. 이에 따라 화물자동차 정류장을 보유하면서도 시설 개선을 통해 물류·유통·상업 기능을 동시에 제공하는 종합시설로 거듭난다.  
  ○ 시설 구조는 물류시설, 지원시설(업무·주택 등), 공공기여시설, 상류 및 지원시설(상업·여가 등) 등으로 이뤄진다. 

□ 이 중 물류시설은 서남권 일대에 새로운 첨단 물류거점을 조성하기 위해 풀필먼트(물류 일괄 처리) 시설, 콜드체인 시설 및 지역상생형 공유창고 등을 도입할 계획이다. 상품 입고부터 배송까지 단지 내에서 처리할 수 있게돼 원스톱 물류 서비스를 제공할 예정이다. 
  ○ 풀필먼트 시설은 자동화 분류기능, 상품의 입고, 분류 및 배송 등 고객에게 도착하는 전 과정을 처리하게 되며, 콜드체인 시설은 신선식품의 보관·포장·가공 등 서비스를 제공하게 된다. 
□ 상류시설에는 지역에 부족한 판매시설을 제공하고, 지원시설은 지역주민의 여가·휴식시설, 금융·의료 등 다양한 시설을 도입하여 여가활동 및 문화체험 기회를 제공할 계획이다. 

□ 생활서비스시설로는 창업지원시설(5,421㎡), 신정체육센터(17,050㎡)를 확충하고, 주거시설로는 양질의 도심형 주택 984세대(공공임대주택 92세대 포함)를 공급해 주변지역의 활성화를 유도하여, 지역균형발전을 실현 할 계획이다. 
  ○ 창업지원시설은 창업기업 입주공간, 창업상담·지원실, 회의공간, 휴게공간, 강당 등을 공급하여 지역 일자리 공급에 기여하게 된다. 
  ○ 신정체육센터는 수영장, 피트니스룸, 스쿼시, 볼링장, 탁구장, 스크린골프, 실내테니스장, 다목적체육관 등이 조성되며, 지역 주민의 문화수요 충족을 위해 다양한 생활체육프로그램도 운영된다. 
    ※ 세대수 등 구체적인 사항은 인·허가 과정에서 변경될 수 있음

□ 한편, 서부트럭터미널 도시첨단물류단지는 향후 양천구청의 주택건설사업계획승인 및 건축허가 등을 거쳐 ’25년 상반기 중 착공, ’28년 준공을 추진하게 된다.  

□ 윤종장 서울시 도시교통실장은 “본궤도에 오르는 도시첨단물류단지 사업을 통해 서울시내 물류 서비스 향상, 낙후시설 개선, 기반시설 확충까지 다각도의 기대효과가 발생할 것으로 예상된다”며 “서부트럭터미널 도첨단지가 서남권 지역의 새로운 랜드마크로 자리잡을 수 있도록 행정절차 지원 등에 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 

붙임

서부트럭터미널 개발사업 개요

 

󰏚 대상지 현황

○ 위 치 : 양천구 신정동 1315번지 일대

○ 면 적 : 104,244.7㎡

○ 도시계획사항 : 일반상업지역, 도시계획시설(자동차정류장)

 

󰏅 개발계획 주요내용

○ 도시계획

- 용도지역 : 일반상업지역

- 도시계획시설 : 자동차정류장(물류터미널)

○ 건축계획 단위 : ㎡

구 분	대지면적	규 모	건축면적	건폐율	연면적	용적률
복합시설용지	66,216	지하7층, 지상15층	39,628	59.8%	552,351	336.8%
지원시설용지	31,260	지하5층, 지상25층	14,120	45.2%	237,523	423.3%

○ 도입용도 : 물류시설, 판매시설, 공동주택(892), 오피스텔(225), 업무시설 등

○ 공공기여 : 신정체육센터(운동시설), 창업지원시설, 공공임대주택(92) 등

○ 토지이용계획(안)

단위 : ㎡

구  분		면적	비율(%)
복합시설용지		66,215.8	63.5
지원시설용지		31,260.1	30.0
공공시설 용지	공공시설	1,513.6	1.5
	도로	3,691.5	3.5
	녹지	1,563.7	1.5
	소계	6,768.8	6.5
합 계		104,244.7	100.0