상계 3,4 동 새로운 변신 도모 중 (08.8.)

상계 3,4동 일대 647,578㎡, 2016년까지 2~40층 8,621호 신규 건립       - 수락산과 불암산 자락의 ‘자연과 미래가 살아 숨쉬는 U-Valley 뉴타운’ 조성       - 구릉지 지형 특성 살린 타운하우스, 테라스하우스 등 다양한 주거모델 도입       - 구릉지 극복 위한 신개념의 사향식 엘리베이터, 자전거 리프트 설치     □  60년대 말 종로, 청계천 등 도심재개발에 따른 철거민들의 집단이주․정착지역인 서울의 마지막 달동네, 상계 3,4동 일대가 수락산과 불암산을 배경으로 한 도심속 자연 뉴타운으로 다시 태어난다. □  서울시는 12일(화) ‘상계 재정비촉진계획’을 발표하고 노원구 상계 3․4동 일대 647,578㎡를 6개 구역으로 나누어 2016년까지 2~40층 공동주택 8,621호(임대주택 1,731호 포함)를 신규 공급한다고 밝혔다. 수용인구는 약 24,000명.    ○ 8,621호 중 60㎡ 이하 평형이 전체의 절반을 넘는 4,680호를 차지하며, 60~85㎡이하가 2,671호, 85㎡초과 평형엔 1,270호가 들어선다. 성림아파트(240호) 및 건영아파트(87호)는 존치한다. □  서울시는 70년대 초에 상계지구를 개발하기 위해 당시엔 획기적인 환지개발 방식으로 개발계획을 수립, 주민 자력으로 재개발사업을 추진해 왔으나 최근 아파트를 선호 경향에 따라 자력개발사업 추진이 정체, 어떠한 형태로든 관 주도의 개발이 필요한 지역이었다.    ○ 서울시는 2002년부터 지역간 격차 해소와 생활환경을 재정비할 목적으로 뉴타운사업을 추진해 왔으며 2005년 12월 상계지구를 제3차 뉴타운지구로 지정, 계획을 수립하던 중, 2006년 6월 도시재정비 촉진을 위한 특별법이 제정되면서 재정비촉진지구로 의제됐다. □ 상계 재정비촉진계획에 따르면 상계지구 뉴타운은 수락산과 불암산 자락에 위치하고 있는 뛰어난 주변경관을 최대한 활용해 ‘자연과 미래가 살아 숨쉬는 U-Valley 뉴타운’으로 개발되며 특히 녹지공간과 공원 접근성 확보로 쾌적한 삶의 질을 담보했다.    ○ 우선 수락산과 불암산을 연결하는 3개의 녹지축을 조성, 어디서든 산을 조망할 수 있어 아름다운 풍경속에 주거환경이 조성될 전망이다.    ○ 또 상계지구의 진입부와 중앙부는 상징적 의미의 중앙공원을 조성하고, 지구 내 곳곳에 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 테마공원, 소공원, 어린이공원 등 소규모 공원을 다수 배치하는 등  공원 접근성을 높였다.    ○ 아울러 무허가건물이 다수 산재되어 있던 그린벨트지역, 상계동 6-28번지 일대의 상계4-3주거환경개선 입안지구 18,447㎡는 공원으로 원상 회복한다.    ○ 복개도로로 사용 중인 당현천 일부구간을 복원하고, 단지 내를 관통하는 새 물길을 조성함으로써 주민들이 쉽게 접할 수 있는 생활밀착형 수변공간을 제공했다. □  또 구릉지가 많은 상계지구의 지형적 특성을 충분히 살려 탑상형, 중정형, 테라스하우스, 타운하우스 등 다양한 주거유형을 계획, 신 개념의 선진형 주거단지를 조성해 독창적인 도시공간을 창출할 전망이다.   ○ 지구 진입부엔 뉴타운의 상징성 제고를 위해 40층 규모의 랜드마크타워를 건립할 예정이며, 경사가 심한 구릉지에는 사향식 엘리베이터, 자전거 리프트 등을 설치하는 등 주민편의를 충분히 배려했다. □  상계지구 중심부에 위치한 당고개역 인근에 대형 중앙공원과 문화시설을 계획, 인근 아파트 단지에서 직접 출입이 가능하도록 보행데크를 설치한다. 또 주변의 주거복합건물, 중앙공원, 문화시설 등과 연계해 복합개발 해 지역주민들의 커뮤니티 공간으로 활용한다.    ○ 당고개길은 지구 외 기존 아파트 단지 내 상가를 감안해 연도형 상가를 배치, 걷고 싶은 거리로 조성함으로써 보행자를 충분히 배려했다.    ○ 또 부족한 교육시설과 개발에 따른 학교수요에 대처하기 위하여 공원 인근에 2개소(초 1개소, 중․고 1개소)의 학교를 신설하는 한편 문화 커뮤니티센터와 연계하여 문화체험 공간을 조성, 주변 자연환경을 이용한 생태체험 교육이 가능하도록 할 예정이다.    ○ 아울러 상계지구의 변화 역사와 주민들의 추억과 삶의 애환을 기념하기 위해 중앙공원과 당현천 일부 복원구간에 조형물 및 기념비 설치하고 문화시설 내 주민홍보관 설치한다. 상계3구역 내의 기존 당고개 유래비는 존치시켜 주민들에게 향수를 느낄 수 있도록 했다. □  공공청사, 문화복지시설 등의 공공시설에는 태양열, 태양광 등 신·재생에너지 설비의 설치를 의무화하고 주택단지 중 주민공동이용시설, 조경시설, 보안등 등에도 신·재생에너지를 사용하도록 권장함으로써 뉴타운의 친환경성도 극대화한다.    ○ 에너지 절감 및 대기오염 물질 감소효과가 우수한 구역형 집단에너지 시설을 공원용지 지하에 설치, 여기서 발생되는 에너지를 지구내 주민들에게 제공하게 된다.    ○ 또한 빗물의 효율적인 활용을 위해 중앙공원 및 학교 운동장 지하에 16,000t 규모의 대형 저류조를 설치, 우수 유출을 줄이고 당현천 및 새 물길 유지용수로 활용할 계획이다. □  또 상계뉴타운엔 범죄 없는 안전도시 조성을 위해 건물 배치 단계부터 범죄 요소를 차단해 설계하는 환경설계기법(CPTED)을 도입, 고립지역과 사각지대까지 안전한 주거환경을 조성하는데 심혈을 기울였다.    ○ 아파트 1층엔 노인시설, 유아방, 휴게시설 등을 설치해 여성과 노약자를 위한 다목적 열린 공간을 조성, 이웃간 커뮤니티 활성화를 유도했다. □  아울러 도심부적격 시설인 여객자동차터미널은 쾌적한 주거환경 조성을 위해 그린벨트 지역으로 이전, 향후 공공수요를 대비한 미래형 공공부지로 활용할 계획이다. □  서울시는 상계 재정비촉진지구의 생활권 종합 개발계획을 담은 이번 촉진계획안을 8월 중으로 결정․고시할 예정이며, 사업은 추진위원회 승인, 조합설립 인가, 사업시행 인가 등의 과정을 거쳐 본격 추진된다.    ○ 상계지구는 2005년 12월 16일 지정·고시된 3차 뉴타운지구 11개 지구 가운데 여덟 번째로 재정비촉진계획이 결정되는 곳으로, 법 개정과 함께 2006년 10월 19일 재정비촉진지구로 지정됐다.   《상계 재정비촉진계획 개요》   ○ 위 치 : 서울시 노원구 상계3,4동 일원 ○ 면 적 : 647,578㎡ ○ 촉진계획(안) 주요내용     - 계획호수 : 8,948호     - 건립호수 : 8,621호(임대주택 1,731호 포함)       ※ 존치 : 성림 240호, 건영 87호     - 평균용적률 : 231%     - 층      수 : 구역별 평균층수 20층(최고층수 40층)     - 기반시설 확보비율 : 44.0% (기준 30.0%)     - 촉진구역 : 7개 구역(주택재개발사업방식 6개 구역 및 도시계획시설사업방식 1개 구역)      ※ U-Valley의 U의 개념        Upper Valley(상계), Up-grade, Universal, Ubiquitous     ■ 위치도 및 사업추진 절차   □ 위치도                                                                           □ 사업추진 절차       ■ 토지이용계획도   ■ 마스터플랜   ■ 조감도