응암지구중심 제1지단계내 특별계획구역의 세부개발계획 결정

서울특별시고시 제2008-347호

 

도시관리계획(응암지구중심 제1종지구단위계획구역내 응암동 601-74번지 일대 특별계획구역 세부개발계획) 결정 및 지형도면

 

서울특별시고시 제1996-195호(1996.7.5)로 구역결정되고 2007.3.08 계획 결정된 「응암지구중심 제1종지구단위계획구역」내 특별계획구역에 대하여 2008년 제27차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2008.9.17) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(응암동 601-74번지 일대 특별계획구역 세부개발계획) 결정 고시하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2008년 10월 9일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2007-58호(2007.3. 08)로 결정된 응암지구중심 제1종지구단위계획구역내 응암동 601-74번지 일대 특별계획구역에 대하여 세부개발계획(안)을 결정하고, 도시관리계획을 결정(변경) 및 지형도면을 고시하고자 함

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 응암지구중심 제1종지구단위계획에

   대한 결정

1) 특별계획구역 결정(변경)조서

도면표시번호	구역명	위   치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
-	응암동 601-74번지 일대 특별계획구역	은평구 응암동 601-74번지 일대	7,009.5	증) 11	7,020.5

  ※ 변경사유서

구분	위치	면 적	변경내용	변경사유
변경	은평구 응암동 601-74번지 일대	7,020.5㎡	구역면적 정정 (7,009.5㎡ →7,020.5㎡)	오기정정에 따른 면적정정 (601-1번지 309㎡→320㎡)

2) 용도지역 결정(변경) 조서

구    분		면    적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		7,009.5	증)11	7,020.5	100.0
상업지역	근린상업지역	7,009.5	증)11	7,020.5	100.0

※ 변경사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면 적 (㎡)	변경사유
		기 정	변 경
-	은평구 응암동 601-74번지 일대	근린상업지역	근린상업지역	7,020.5	오기정정에 따른 면적정정 (601-1번지 309㎡→320㎡)

3) 용도지구 결정 조서 (변경없음)

구분	지구명	지구의 세  분	위  치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초 결정일	비  고
기정	응암로	일반 미관지구	응암동603-52～ 대조동12-28	52,800 (1,128)	2,200 (84)	양측12	‘82.4.22	(    )는 특별계획구역내
기정	가좌로	일반 미관지구	응암동669-1～ 신사동228-35	42,000 (1,320)	1,750 (100)	양측12	‘82.4.22

4) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가) 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	1	25	주간선 도로	4,050 (121)	연희동 대3-7	시계 신사동 산30	일반 도로	63.12.24	가좌로
변경	대로	3	1	25 (26.5)	주간선 도로	4,050 (121	연희동 대3-7	시계  신사동 산30	일반 도로		구역내 121m구간 1.5m확폭
기정	대로	3	2	25	주간선 도로	4,740 (113)	북가좌동	불광동	일반 도로	66.6.21	응암로
변경	대로	3	2	25 (26)	주간선 도로	4,740 (113)	북가좌동	불광동	일반 도로		구역내 113m구간 1m확폭
기정	소로	1	2	10	국지 도로	120 (49)	응암동 331-61대	응암동 293-10대	일반 도로	78.8.3
변경	소로	1	2	10 (12)	국지 도로	120 (49)	응암동 331-61대	응암동 293-10대	일반 도로		구역내 49m구간 2m확폭
기정	소로	3	8	4	국지 도로	82	응암동 601-69대	응암동 601-6대	일반 도로	89.8.18
변경	중로	3	2	12	국지 도로	82	응암동 601-69대	응암동 601-6대	일반 도로		8m노선확폭

  ※ ()는 특별계획구역내 폭원 및 연장임

■ 변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변   경   사   유
대로 3-1	대로 3-1	⋅노선확폭 - L=121m, B=26.5m	⋅사업대상지 개발에 따라 증가되는 교통량의 원활한 처리를 위하여 대로3-1(가좌로)를 1.5m확폭하여 1개차로 추가설치 및 응암오거리 가각부 보도확폭
대로 3-2	대로 3-2	⋅노선확폭 - L=113m, B=26m	⋅사업대상지 개발에 따라 원활한 교통처리를 위하여 대로3-2(응암로)를 1m 확폭하여 1개차로 확보
소로 1-2	소로 1-2	⋅노선확폭 - L=49m, B=12m	⋅사업대상지내 개발에 따라 원활한 교통처리를 위하여 도로   확폭
소로 3-8	중로 3-2	⋅노선확폭 - L=82m, B=12m	⋅사업대상지의 주출입구에 해당하는 소로3-8(현황 4m)를 3차로 운영이 가능토록 12m로 노선 확폭

나. 응암동 601-74번지 일대 특별계획구역 세부개발계획에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

구분	가구 번호	면 적(㎡)	획     지		비   고
			위  치	면 적(㎡)
기정	9-1	7,009.5	응암동  601-74번지 일대	7,009.5	특별계획구역내601-74번지 일대 공동개발  - 계획도로면적:1,027.6㎡
변경	9-1	5,992.9	응암동  601-74번지 일대	5,992.9

※ 변경사유서

구분	가구	면적	변경내용	변경사유
변경	9-1	5,992.9㎡	가구 및 획지면적 변경 : 감) 1,016.6㎡ - 7,009.5㎡ → 5,992.9㎡	구역면적의 오기정정 및 공공시설(도로) 기부채납으로 인한 면적 변경 - 구역면적변경   : 7,009.5㎡ → 7,020.5㎡    (601-1번지 309㎡→320㎡) - 기부채납(도로) : 1,027.6㎡

2) 건축물의 용도에 관한 결정조서

구 분	도 면 번 호	위 치	계 획 내 용		비고
			계획지침	세부개발계획
불 허 용 도	A	응암동 601-74 번지 일대	∙단독주택 ∙공동주택(단,주상복합은 제외) ∙위험물저장 및 처리시설(주유소제외)	좌 동
권 장 용 도	1	응암동 601-74 번지 일대	∙문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙판매시설 ∙의료시설 ∙교육연구시설 ∙운동시설 ∙업무시설	좌 동

3) 건축물의 밀도 및 높이에 관한 결정조서

구    분		계 획 내 용		비  고
		계획지침	세부개발계획
건  폐  율		60%이하 고층부 건폐율 제한 (30%이하, 단변에 대한 장변비율 1/2이하)	좌 동
용적률	기 준	300%	좌 동	※ 주거연면적    비율 60%이하
	허 용	500%	좌 동
	상 한	서울시도시계획조례시행규칙 제7조에 의함	좌 동
높이		100m이하	좌 동

  4) 건축물 배치에 관한 결정 조서

구    분	계 획 내 용		비  고
	계획지침	세부개발계획
건축한계선	∙북측 : 3m   (미관지구 건축선 후퇴) ∙동측 : 2m ∙남측 : 2m ∙서측 : 3m   (미관지구 건축선 후퇴)	좌  동

※ 변경사유서

변경내용	변경사유서	비  고
특별계획구역 건축한계선의 위치변경  - 3m : 가좌로, 응암로(북서측)  - 2m : 소로1-2, 중로3-2(남동측)	기반시설(도로) 확폭에 따른 건축한계선의 위치 조정

5) 건축물 형태에 관한 결정조서

구    분	계 획 내 용		비  고
	계획지침	세부개발계획
건축형태	고층부 건폐율 제한 (30%이하, 단변에 대한 장변비율 1/2이하)	∙고층부의 건축물의 형태는 2동의 건축물로 분산하여 계획 ∙고층부 건폐율 제한(30%이하, 장변에 대한 단변비율 1/2이상)

6) 기타사항에 관한 결정조서

가) 대지내 공지에 관한 결정(변경) 조서

구    분	계 획 내 용		비  고
	계획지침	세부개발계획
공개공지	대상지 북서측 가각부에 위치지정	가좌로ㆍ응암로 교차부 확보
전면공지	-	건축한계선 후퇴에 의한 전면공지 보도로 조성

나) 교통처리에 관한 결정조서

구    분	계 획 내 용		비  고
	계획지침	세부개발계획
차량출입 불허구간	응암로변, 가좌로변 차량진출입 불허구간 지정	좌   동

3. 도시․건축공동위원회 심의결과 건축계획관련 수정가결 사항

가. 자전거 전용주차장을 확보하는 방안을 건축심의시 논할 수 있도록 검토할 것

4. 관계도면 : 생략 (열람장소에 비치된 도면과 같음).

5. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면등 지형도면 포함) 참조 : 생략

  (비치도서와 같음).

6.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 제5항의 규정에 의거 지형도면을 따로 작성하지 아니하고, 본 고시로써 지형도면의 고시를 갈음하고자 함

7.열람장소 : 서울특별시 도시관리과(☎02-6361-3550), 은평구 도시계획과(☎02-350-1386)에 비치합니다.