영등포 대림3 재건발 구역지정 및 지형도 -08.10.30.

서울특별시고시 제2008 - 379호

  서울특별시 영등포구 대림동 917-49번지 일대를 도시 및 주거환경정비법 제4조 제2항의 규정에 따라 대림3 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제3항 및 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2008년  10월 30  일

서 울 특 별 시 장

대림3 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면

1. 정비구역의 지정

 가. 정비사업의 명칭 : 대림3 주택재건축 정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역 명칭	위        치	면적(㎡)
신 규	대림3 주택재건축 정비구역	영등포구 대림동 917-49번지 일대	53,289

 다. 정비계획

    1) 용도지역 결정(변경) 조서

구   분	면   적(㎡)			구성비 (%)	비   고
	기  정	변  경	변경후
합   계	53,289.00	-	53,289.0	100.0
제2종일반주거지역(7층)	30,115.44	감) 30,115.44	-	-
제2종일반주거지역(12층)	23,173.25	증) 30,115.75	53,289.00	100.0	․ 층수완화(임대주택 포함)   : 12층 → 평균 16.24층
제3종일반주거지역	0.31	감)      0.31	-	-

    2) 토지이용계획

구     분		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
합     계		53,289.0	100.00
정비기반 시    설	소    계	7,983.0	14.98	▪ 공공시설 조성 및 부지 제공   = 7,983 - 899 = 7,084㎡  [ * 정비기반시설 내 기존 국공유지 면적 (899㎡)은 용적률 인센티브 산정에서 제외 ]
	도    로	5,074.0	9.52
	공    원	2,909.0	5.46
택   지	소    계	45,306.0	85.02
	종교부지 1	7,368.0	13.83	▪ 샬레시오 수녀원 부지   - 존치(6,214), 대체(1,154)
	종교부지 2	640.0	1.20	▪ 주님의 교회 대체 부지
	종교부지 3	654.0	1.23	▪ 삼일 교회 대체 부지
	공동주택용지	36,644.0	68.76

 * 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

    3) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분

규       모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주  요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

147

25

집산 도로

2,950

대림동 삼거리 (대림1동 948-1)

영등포 로터리(영등포1가94)

일반 도로

‘99.03.31.→ ‘2001.08.06. (서울시 고시 2001-676)

일부구간 폭원확장

변경

″

″

″

25～28

″

″

″

″

″

기정

소로

2

-

8

국지 도로

560

대림동 897-1

대림동 952-15

일반 도로

'94.08.13 (영등포 고시 49호)

일부구간 폭원확장

변경

″

″

″

8～15

″

″

″

″

″

신설

소로

2

8

국지 도로

147

중로1-60

대림동 912-3

일반 도로

신설

소로

1

12

국지 도로

2,180

대림동 918-77

대림동 912-19

일반 도로

    4) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위      치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증∙감	변 경
신 설	공원	어린이 공  원	영등포구 대림동 912-51번지	-	증)2,909.0	2,909.0

    5) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	영등포구 대림3 주택재건축 정비사업	53,289.0	영등포구 대림동 917-49번지 일대	215	2	-	213	-

    6) 건축시설계획

구분		위 치	주된 용도	건폐율　 (%)	용적률　 (%)	층수(층)
명칭	면적(㎡)
택지1	36,644	영등포구 대림동 917-49번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30%이하	224%이하 (임대주택 포함 252% 이하)	최고 18충 평균 17층 이하 (임대주택 포함)
획지 1,2,3	7,368	영등포구 대림동 929-1번지 일대	종교시설	관계법령에 따름
획지4	640.0	영등포구 대림동 911-26번지 일대	종고시설	관계법령에 따름
획지5	654.0	영등포구 대림동 942-10번지 일대	종교시설	관계법령에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율		∙주택 공급계획(세대수) : 681세대(분양 575, 임대 106)    구 분 합 계 분양 임대 합 계 681 (100%) 575 106 (100%) 전용 60㎡이하 154 (22.6%) 90 64 (60.4%) 전용 60㎡ ～ 85㎡이하 386 (56.7%) 344 42 (39.6%) 전용 85㎡초과 141 (20.7%) 141 - ∙전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 70.64%  * 세부개발계획 및 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있음
건축물 높이완화에 관한 계획		∙층수완화 : 12층 → 평균17층 이하(임대주택 포함)
건축선에 관한 계획		∙인접도로 경계부분   : 4m(인접도로와 간격유지 및 인도부속형 대지내 공지로 조성)
기타 건축계획에 관한 사항		∙단지 내 단차간의 보행동선의 연속성을 검토하여 건축심의를 득할 것

  ■ 개발가능용적률 산정

구       분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설
	53,289.0㎡	36,644.0㎡	7,983.0㎡
공공시설부지 제공 면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적   = 7,983.0㎡ - 899.0㎡ = 7,084.0㎡(13.29%)
개발가능용적률 산    정	• 계획용적률 × (1 + 1.3α)   = 190% × (1 + 1.3 × 0.1933) = 237.75% ⇒ 적용 개발가능용적률 224% 이하    * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적     = 7,084.0 / 36,644.0 = 0.1933 • 건축계획 용적률 = 251.20% (분양 223.22%, 임대 27.98%)

    7) 임대주택 공급에 관한 계획

건립 위치	부지면적 (㎡)	임대주택 공급비율	임대주택 공급면적(㎡)	세대규모(전용)
영등포구 대림동 917-49번지 일대	53,289	용적률 증가분의 25%이상	∙법정 : 10,143.06 ∙계획 : 10,248.09	∙임대주택 세대수 : 106세대   - 60㎡이하     : 64세대 (60.38%)   - 60～85㎡이하 : 42세대 (39.62%)

 ※ 도시 및 주거환경정비법 제30조의 2 제2항 및 제3항의 규정에 따라 임대주택 부분 용적률 완화 선택

  ■ 임대주택 공급면적 산정

구    분	주 요 내 용
용적률 증가분	기존용적률	112.52%
	계획용적률	223.22%
	증가된 용적률	223.22% - 112.52% = 110.7%
증가 용적률의 25%	110.7% × 25% = 27.68%
연면적 환산	36,644㎡ × 27.68% = 10,143.06㎡ 이상 확보 필요
임대주택 건설 계획	▪ 공급면적 : 10,248.39㎡ > 10,143.06㎡ ▪ 세대수 : 106세대   - 전용면적 60㎡이하  :  64세대 (60.38%)   - 전용면적 60～85㎡이하 : 42세대 (39.62%)

    8) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	대림3 주택재건축 정비사업조합	기존 : 528세대 계획 : 681세대 증가 : 153세대	해당사항 없음

2. 지형도면의 작성

  ○ 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여 서울특별시청 주거정비과 및 영등포구청 주택과에 비치 및 열람

3. 관련 서류

  ○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시청 주거정비과(☎3707-8138) 및 영등포구청 주택과(☎ 2670-3669)에 관계서류 비치 및 열람