부산 사상구 모라1재건축지정 (모라1동 648-1번지대)_08.10.29.

부산광역시 고시 제2008-398호

고   시   문

  부산광역시 사상구 모라1동 648-1번지 일원의 모라1 주택재건축정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3981) 및 사상구 건축과(전화 : 310-4605)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2008.  10. 29 .

부 산 광 역 시 장

1. 정비구역 지정

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위  치	면 적(㎡)	비  고
신    규	주택재건축 정비사업	모라1 주택재건축 정비구역	모라1동 648-1 일원 (모라맨션, 유진맨션 일원)	91,160	-

2. 정비계획

○ 토지이용계획

구     분	명      칭		면 적 (㎡)	비 율 (%)	비     고
도시관리계획 용 도  지 역	계		91,160.0	100.0
	준주거지역		4,400.0	4.8
	제3종일반주거지역		86,760.0	95.2
도시관리계획 용 도  지 구	-
택        지 및  정비기반시설 (도시계획시설)	계		91,160.0	100.0
	【택        지】		71,808.5	78.8
		공동주택용지	68,890.0	75.6
		종교시설용지	1,562.1	1.7	- 참사랑교회: 존치 - 모라삼일교회
		공공청사용지	876.4	1.0	- 모라치안센터: 존치 - 우체국
		근린생활시설용지	480.0	0.5	1개소
	【정비기반시설】		19,351.5	21.2
		어린이공원	4,690.0	5.1
		공공공지	2,880.0	3.1
		도로	11,781.5	13.0	5개노선

○ 용도지역 변경에 관한 계획

구          분	면          적(㎡)			구 성 비 (%)	비  고
	기  정	변  경	변 경 후
총          계	91,160	-	91,160	100.0
준주거지역	4,400	-	4,400	4.8
제3종일반주거지역	18,740	증) 68,020	86,760	95.2
제2종일반주거지역	68,020	감) 68,020	-	-

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치･정비계획

  ■ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규   격

기능

연장 (m)

시 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

2

5

30 ～33

주간선 도로

7,420

진구  개금동 568 (광로 2-9)

사상구 삼락동 73-4 (삼락IC)

일반 도로

부고181 (95.7)

변경

대로

2

5

30 ～38

〃

〃 (190)

〃

〃

〃

〃

일부구간확폭

기정

대로

3

2

25

도시 고속

1,730 (190)

사상구 모라동 산56-9

사상구 삼락동 420 (대로 1-5)

자동차 전용 도로

부고66 (94.3.21)

기정

중로

1

36

20 ～32

보조 간선 도로

4,350

사상구 괘법동 (대로 3-80)

사상구 괘법동 (대로1-5)

일반 도로

건고298 (83.12.9)

변경

중로

1

36

20 ～32

〃

〃 (330)

〃

〃

〃

〃

일부구간확폭

기정

중로

1

40

20

보조 간선 도로

730

사상구 모라동 70-10 (대로 1-5)

사상구 모라동 (중로 1-36)

일반 도로

부고157 (88.5.16)

변경

중로

1

40

20 ～23

〃

〃 (330)

〃

〃

〃

〃

일부구간확폭

기정

소로

2

5

8

국지 도로

500

사상구 삼락동 71-1 (대로1-5)

사상구 모라동 648-5

일반 도로

건고266 (68.5.4)

변경

소로

2

5

8

〃

197

〃

사상구 삼락동 71-7

〃

〃

노선 축소

기정

소로

3

19

6

국지 도로

333

사상구 모라동 278-1 (소로 2-3)

사상구 모라동 650-3

일반 도로

건고266 (68.5.4)

변경

소로

3

19

6

〃

137

〃

사상구 모라동 282-4 (중로 1-40)

〃

〃

노선 축소

폐지

소로

3

20

6

국지 도로

388

사상구 모라동 649-1 (소로 3-5)

사상구 모라동 647-4 (중로 1-36)

일반 도로

건고266 (68.5.4)

노선 폐지

폐지

소로

3

21

6

국지 도로

163

사상구 모라동 651-18

사상구 모라동 652-6 (중로 1-36)

일반 도로

건고266 (68.5.4)

노선 폐지

기정

소로

3

101

6

국지 도로

1,873

북구 구포동 1120-10 (소로 3-1)

사상구 삼락동 727-2 (중로 1-39)

일반 도로

건고266 (68.5.4)

변경

소로

3

101

6 ～12

〃

〃 (160)

〃

〃

〃

〃

일부구간확폭

신설

소로

3

103

6～9

국지 도로

285 (285)

사상구 모라동 654-6 (대로2-5)

사상구 모라동650-16 (대로2-5)

일반 도로

노선 신설

주) ( )은 정비구역내 도로연장임.

  ■ 도시계획시설(공원) 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설		모라1주택재건축공원	어린이 공원	모라동 655-4번지 일원	-	증)4,690	4,690

  ■ 도시계획시설(공공공지) 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설		모라1주택재건축 공공공지	모라동 738번지 일원	-	증)2,880	2,880

○ 공동이용시설 설치계획

구        분	계       획	비 고
공동이용시설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택 건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

○ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신  축	철거 이주
합 계		91,160	-	91,160.0	-	346	2	-	344	-
신설	모라1 주택 재건축 정비 구역	91,160	A-1	68,890.0	모라동 648-1번지 일원	310	-	-	310	-
			A-2	562.1	모라동 652-5번지 일원	1	1	-	-	-	참사랑교회
			A-3	800.0	모라동 652-21번지 일원	1	-	-	1	-
			A-4	76.4	모라동 653-13번지 일원	1	1	-	-	-	치안 센터
			B-1	2,880.0	모라동 738번지 일원	-	-	-	-	-
			C-1	4,690.0	모라동 655-4번지 일원	17	-	-	17	-
			C-2	1,000.0	모라동 655-7번지 일원	-	-	-	-	-
			C-3	480.0	모라동 655-9번지 일원	1	-	-	1	-
			도로	11,781.5	-	15	-	-	15	-

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		획지구분		위  치	주된 용도	건폐율	용적률	높이 및 층수 (이하)	비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	모라1 주택 재건축 정비 구역	91,160	A-1	68,890.0	모라동 648-1번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	20% 이하	255% 이하	140m (40층)
			A-2	562.1	모라동 652-5번지 일원	종교시설 (참사랑교회:존치)	50% 이하	300% 이하	-
			A-3	800.0	모라동 652-21번지 일원	공공청사 (우체국)	50% 이하	260% 이하	30m (7층)
			A-4	76.4	모라동 653-13번지 일원	공공청사 (치안센터:존치)	50% 이하	300% 이하	-
			C-2	1,000.0	모라동 655-7번지 일원	종교시설	50% 이하	260% 이하	30m (7층)
			C-3	480.0	모라동 655-9번지 일원	근린생활시설	50% 이하	260% 이하	30m (7층)
주택의 규모 및 건설비율			∙국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)의 주택  : 전체 세대수의 75% 이하, 전체 연면적의 60% 이하
임대주택건설에  관한 사항			해당사항 없음
용적률 완화기준적용			-

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구 번호	면적(㎡)	획   지		시행구역 분할계획	비    고
			위치	면적(㎡)
합    계		91,160.0	-	91,160.0	-	-
신설	A	70,328.5	A-1	68,890.0	-	공동주택
			A-2	562.1	-	종교시설(참사랑교회:존치)
			A-3	800.0	-	공공청사(우체국)
			A-4	76.4	-	공공청사(치안센터:존치)
신설	B	2,880.0	B-1	2,880.0	-	공공공지
신설	C	6,170.0	C-1	4,690.0	-	어린이공원
			C-2	1,000.0	-	종교시설
			C-3	480.0	-	근린생활시설
-	-	11,781.5	도로	11,781.5	-	도시계획도로 5개노선

○ 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구   분	계           획	비    고
도시경관 계    획	∙인접지역과 조화되는 경관이 될 수 있도록 지형을 고려한 Sky-line을 형성하여 안정감 있는 경관연출 ∙원거리 조망시 개방감 및 쾌적한 도시이미지 제고 ∙차폐 및 공공조경 등의 충분한 설치로 녹지대를 조성토록 하며, 건축물 동간간격을 충분히 확보하여 Open-space를 확보	도시경관 계획반영
환경보전 계    획	∙자연지형을 최대한 활용하여 부지를 조성하고, 토공사시 부득이하게 발생하는 절ㆍ성토를 구역내에서 최대한 활용토록 계획 ∙조경 및 녹지공간을 최대한 확보하여 포장율을 최소화하여, 포장시 친환경적인 투수성 포장재를 사용하여 우수침투의 용이성 제고 ∙공사시 가배수로 및 침사지를 설치하여 토사유출을 저감하고, 주변지역에 미치는 영향을 최소화 ∙저소음, 저진동 공사기기의 선정 및 경계부 가설방음판넬 설치	환경보전 계획반영
재난방지 계    획	∙사업시행시 공사로 인한 인접지반의 침하방지를 위하여 굴착지역 내 흙막이공을 설치 운영토록 계획 ∙절토사면 발생시 친환경적 공법을 적용하여 시행토록하며, 우기시 토공작업을 지양하고, 가배수로, 침사지 및 산마루 측구 등을 설치하여, 공사에 대한 영향을 최소화하여, 법면부의 지속적인 녹화와 관리 ∙구역내 화재발생에 대비하여 방화재료 등을 사용하는 등 방화에 관한 규정에 의거하여 시설을 설치토록 함	재난방지 계획반영

○ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구    분	계       획	비 고
교육환경 보호계획	∙ 교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ∙ 공사시 교육환경에 장애요소(소음ㆍ진동ㆍ먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ∙ 교육시설 이용시 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 계획 ∙ 해당 관할교육청의 협의결과를 준수토록 계획

○ 사업시행에 관한 사항

1) 정비사업 시행 예정시기 : 구역지정 고시일로부터 4년이내

2) 정비사업의 시행방법 : 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

3) 임대주택 건설에 관한 사항 : 해당사항없음

○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

: 241세대 (기존 : 1,153세대, 계획 : 1,394세대)

○ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용

  : 용도지역변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조

3. 관계도면 : 생략(비치장소에 있는 전산자료와 같음)