부산 재건축 북구 화명 주공(화명동898-9번지 일원)_08.11.12.

고   시   문

  부산광역시 고시 제2005-292호(2005.10.19), 제2006-220호(2006.06.21)로 정비구역 지정 및 변경 지정된 부산광역시 북구 화명동 898-9번지 일원(화명 주공아파트)의 화명주공아파트 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정 고시 및「토지이용규제기본법」제8조, 같은법 시행령 제7조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

  관계도서는 부산광역시청 도시정비과(전화:888-3991～4) 및 북구청 건축과(전화:309-4602)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2008.  11. 12.

부 산 광 역 시 장

1. 정비구역 지정 변경

지정 구분	사업의구분	구역의 명칭	위   치	면  적 (㎡)	비 고
기 정	주택 재건축사업	화명주공아파트 주택재건축 정비구역	북구 화명동 898-9번지 일원	341,410.0	변경지정 부고 제2006-220호 (2006.06.21)
변 경	주택 재건축사업	화명주공아파트 주택재건축 정비구역	북구 화명동 898-9번지 일원	341,302.5	측량결과반영 (감:107.5㎡)

2. 주택재건축 정비계획 변경

○ 토지이용 변경계획

구   분	명            칭			면적(㎡)			구성비 (%)	비  고
				기   정	변  경	변 경 후
택지  및  정비 기반 시설	계			341,410.0	감)107.5	341,302.5	100.0
	택   지			270,029.1	감)1,937.3	268,091.8	78.5
	녹    지			474.9	감) 474.9	-	-
	공공용지			1,657.3	-	1,657.3	0.5
	정비 기반 시설 용지	소  계		69,248.7	증)2,304.7	71,553.4	21.0
		공원	소  계	11,631.3	감)4.7	11,626.6	3.4
			근린공원	10,050.0	증)0.6	10,050.6	2.9
			어린이 공원	1,581.3	감)5.3	1,576.0	0.5
		학교	소  계	38,264.4	감)59.3	38,205.1	11.2
			초  교	23,857.0	감)59.3	23,797.7	7.0
			중  교	14,407.4	-	14,407.4	4.2
		도     로		19,353.0	증)2,368.7	21,721.7	6.4

○ 용도지역 변경계획

용 도 지 역	면          적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기  정	변  경	변 경 후
총 계	341,410.0	감) 107.5	341,302.5	100.0
제3종일반주거지역	330,455.6	증) 73.9	330,529.5	96.8
자연녹지지역	10,954.4	감) 181.4	10,773.0	3.2

■ 도시계획시설(학교) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위  치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	279	학  교	중 학 교	북구 화명동 898-7번지	14,407.4	-	14,407.4	부고 제142호 (‘86.5.20)	화명중
기정	280	학  교	초등학교	북구 화명동 898-8번지	13,035.4	-	13,035.4	부고 제142호 (‘86.5.20)	명덕 초교
변경	423	학  교	초등학교	북구 화명동 898-15번지	10,821.6	감)59.3	10,762.3	부고 제2005-292호 (‘05.10.19)	신설 초교

■ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	196	화명재건축 근린공원	근린 공원	북구 화명동 898-9번지 일원	10,050.0	증)0.6	10,050.6	부고 제2005-292호 (‘05.10.19)	측량 결과 반영
변경	42	화명재건축 어린이공원	어린이 공원	북구 화명동 898-9번지 일원	1,581.3	감)5.3	1,576.0	부고 제2005-292호 (‘05.10.19)	연접 가각

 <편입토지조서 총괄표>

□ 지목별 토지현황

구    분	공원면적(㎡)	임야(㎡)	답(㎡)	주거(㎡)	전(㎡)	기타(㎡)	비 고
면 적 (㎡)	10,050.6	-	-	10,050.6	-	-
구성비(%)	100.0	-	-	100.0	-	-

  

□ 소유자별 토지현황

구    분	공원면적(㎡)	국유지(㎡)	공유지(㎡)	사유지(㎡)	기타(㎡)	비 고
면 적 (㎡)	10,050.6	-	-	10,050.6	-
구성비(%)	100.0	-	-	100.0	-

(2)공원조성계획 결정사유

도면표시번호	공 원 명	결   정   사   유
1	화명재건축 근린공원	∙대상지내에 수정역 및 금곡로와 인접한 근린공원을 신설 설치 하여 근린생활시설과 연계된 오픈스페이스 및 휴식공간제공

(3)공원조성계획 개요

    □ 공     원     명 : 화명재건축근린공원

    □ 위            치 : 북구 화명동 898-9번지 일원

    □ 공  원    면  적 : 10,050.6㎡(약3,056평)

    □ 공원시설계획결정 : 최초결정일 - 부고 제2005-292호(2005.10.19)

(4)공원결정조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세  분	위  치	면  적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	화명재건축 근린공원	근린공원	화명동 898-9번지 일원	10,050	증)0.6	10,050.6	부고 제2005-292호 (2005.10.19)

(5)화명재건축 근린공원 법적 검토사항

구          분	면적(㎡)	비          고
공  원  면  적	10,050.6
시  설  면  적	3,931.5
시    설    율	39.1%	3만제곱미터 미만 40%이하
건  축  면  적	55
건    폐    율	0.54%	법상 10%이하 (건축면적/공원면적)

○ 기존 건축물의 정비․개량 변경계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분			위  치	정비개량					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)			계	존치	개수	철거후  신축	철거 이주
				기 정	변 경
변경	화  명 주  공 아파트  주  택 재건축  정  비 구  역	341,302.5	계	341,410.0	341,302.5 (감:107.5)	-	124	8	-	116	-
			1-1	270,029.1	268,091.8 (감:1,937.3)	화명동 898-9 일원	116	-	-	116	-	공동 주택
			1-2	14,407.7	14,407.4	화명동 898-7 일원	2	2	-	-	-	학교
			1-3	13,035.4	13,035.4	화명동 898-8 일원	2	2	-	-	-	학교
			1-4	10,821.6	10,762.3 (감:59.3)	화명동 898-15 일원	-	-	-	-	-	학교
			1-5	10,050.0	10,050.6 (증:0.6)	화명동 898-9 일원	-	-	-	-	-	근린 공원
			1-6	1,581.3	1,576.0 (감:5.3)	화명동 898-9 일원	-	-	-	-	-	어린이공원
			1-7	1,657.3	1,657.3	화명동 898-20 일원	4	4	-	-	-	공공 용지
			1-8	190.0	-	화명동 898-15 일원	-	-	-	-	-	녹지
			1-9	284.9	-	화명동 산329-19일원	-	-	-	-	-	녹지
			-	19,353.0	21,721.7 (증:2,368.7)	화명동 898-15 일원	-	-	-	-	-	도로

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 변경계획

[기정]

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위  치	주용도	건폐율	용적률	높이  및 층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	화  명 주  공 아파트  주  택 재건축  정  비 구  역	341,410.0	1-1	270,029.1	화명동 898-9일원	공동주택 및  부대복리시설	20%  이하	280% 이하	120m  (35층)이하
			1-2	14,407.4	화명동 898-7번지	학교  (화명중학교)	50%  이하	250%  이하	20m  (5층)이하
			1-3	13,035.4	화명동 898-8번지	학교  (명덕초등학교)	50%  이하	250%  이하	20m  (5층)이하
			1-4	10,821.6	화명동 898-15일원	학교  (신설초등학교)	50%  이하	250%  이하	20m  (5층)이하
			1-5	10,050.0	화명동 898-9일원	근린공원	-	-	-
			1-6	1,581.3	화명동 898-9일원	어린이공원	-	-	-
			1-7	1,657.3	화명동 898-20일원	공공용지	50%  이하	250%  이하	20m (5층)이하
			1-8	190.0	화명동 898-15일원	녹    지	-	-	-
			1-9	284.9	화명동 산329-19일원	녹    지	-	-	-
			-	19,353.0	화명동 898-15일원	도    로	-	-	-

[변경]

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위  치	주용도	건폐율	용적률	높이  및 층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	화  명 주  공 아파트  주  택 재건축  정  비 구  역	341,302.5	1-1	268,092.2 (감:1,936.9)	화명동 898-9일원	공동주택 및  부대복리시설	20%  이하	282% 이하	120m  (35층)이하
			1-2	14,407.4	화명동 898-7번지	학교  (화명중학교)	50%  이하	250%  이하	30m  (5층)이하
			1-3	13,035.4	화명동 898-8번지	학교  (명덕초등학교)	50%  이하	250%  이하	30m  (5층)이하
			1-4	10,762.3 (감:59.3)	화명동 898-15일원	학교  (신설초등학교)	50%  이하	250%  이하	30m  (5층)이하
			1-5	10,050.6 (증:0.6)	화명동 898-9일원	근린공원	-	-	-
			1-6	1,576.0 (감:5.3)	화명동 898-9일원	어린이공원	-	-	-
			1-7	1,657.3	화명동 898-20일원	공공용지	50%  이하	250%  이하	20m (5층)이하
			1-8	-	화명동 898-15일원	녹    지	-	-	-
			1-9	-	화명동 산329-19일원	녹    지	-	-	-
			-	21,721.7 (증:2,368.7)	화명동 898-15일원	도    로	-	-	-

○ 시행구역분할 및 건축부지 정비 변경계획

[기정]

결정 구분	가구 계획		획지 계획		위  치	시행구역  분할계획	비 고
	가구 번호	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	1	341,410.0	1-1	270,029.1	화명동 898-9번지 일원	-	공동주택 및  부대복리시설
			1-2	14,407.4	화명동 898-7번지	-	학교  (화명중학교)
			1-3	13,035.4	화명동 898-8번지	-	학교  (명덕초등학교)
			1-4	10,821.6	화명동 898-15번지 일원	-	학교  (초등학교)
			1-5	10,050.0	화명동 898-9번지 일원	-	근린공원
			1-6	1,581.3	화명동 898-9번지 일원	-	어린이공원
			1-7	1,657.3	화명동 898-20번지 일원	-	공공용지
			1-8	190.0	화명동 898-15번지 일원	-	녹   지
			1-9	284.9	화명동 산329-19번지 일원	-	녹   지
			-	19,353.0	화명동 898-15번지 일원	-	도   로
	합  계		-	341,410.0	-	분할 없음	-

[변경]

결정 구분	가구 계획		획지 계획		위  치	시행구역  분할계획	비 고
	가구 번호	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	1	341,302.5	1-1	268,092.2 (감:1,936.9)	화명동 898-9번지 일원	-	공동주택 및  부대복리시설
			1-2	14,407.4	화명동 898-7번지	-	학교  (화명중학교)
			1-3	13,035.4	화명동 898-8번지	-	학교  (명덕초등학교)
			1-4	10,762.3 (감:59.3)	화명동 898-15번지 일원	-	학교  (초등학교)
			1-5	10,050.6 (증:0.6)	화명동 898-9번지 일원	-	근린공원
			1-6	1,576.0 (감:5.3)	화명동 898-9번지 일원	-	어린이공원
			1-7	1,657.3	화명동 898-20번지 일원	-	공공용지
			1-8	-	화명동 898-15번지 일원	-	녹   지
			1-9	-	화명동 산329-19번지 일원	-	녹   지
			-	21,721.7 (증:2,368.7)	화명동 898-15번지 일원	-	도   로
	합  계		-	341,302.5	-	분할 없음	-

○ 도시경관 ․ 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

○ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구  분	계          획	비 고
교육환경 보호계획	∙교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 ∙공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ∙교육시설 이용시 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 계획 ∙해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획

○ 사업시행에 관한 사항 : 변경없음

○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구  분	증가예상 세대수	비  고
기    정	1,142세대(계획 세대수 : 5,242세대)
변    경	1,139세대(계획 세대수 : 5,239세대)	감) 3세대

○ 주택재건축 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용

  : 용도지역변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비  계획 참조