대전 유성구 봉산지구(1~4) 주건환경개선계획 변경_08.10.31.

대전광역시 고시 제2008 - 174호

봉산(1~4)구역 주거환경개선사업 정비계획변경 및 지형도면고시

1. 2007. 3. 23 대전 봉산지구 주거환경개선계획(제1종지구단위계획 포함)변경결정 고시(대전광역시 유성구 고시 제2007-21호)된 봉산 주거환경개선사업 구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조, 같은법 시행령 제12조 및 제13조의2에 의거 경미한 사항으로 주거환경개선사업 정비계획 변경 수립하고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조 및 동법 시행령 제27조, 토지이용규제기본법 제8조의 규정에 따라 다음과 같이 지형도면 승인하고 이를 고시합니다.

 2. 관계도서는 대전광역시 도시재생과(☎600-3375), 유성구청 도시개발과(☎611-2455)에 비치하여 일반인 및 이해관계인이 열람할 수 있도록 합니다.

2008년 10월 31일

대 전 광 역 시 장

1. 정비사업의 명칭 : 봉산(1~4)구역 주거환경개선사업

2. 정비구역 지정조서

구 분	구 역 명	위  치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기 정	봉산(1~4)구역 주거환경개선사업 정비구역	대전광역시 유성구 봉산동 893번지 일원	143,672.1	-	143,672.1

3. 정비계획 결정사항

가. 정비사업의 명칭 : 봉산(1~4)구역 주거환경개선사업

나. 토지이용계획

구  분	명   칭		면적(㎡)	비율(%)	비    고
택   지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		143,672.1	100.0
		【택지】	93,314.1	64.9
		택지 Ⅰ	85,522.6	59.5	공동주택용지
		택지 Ⅱ	4,783.5	3.3	근린생활시설용지
		택지 Ⅲ	3,008.0	2.1	종교용지
		【정비기반시설】	50,358.0	35.1
		도로	23,540.2	16.4
		주차장	1,333.4	0.9	노외주차장
		광장	1,822.6	1.3	일반광장(근린광장)
		공원	4,160.9	2.9	어린이공원
		공공공지	962.8	0.7
		학교	14,511.5	10.1	중학교
		공공청사	2,889.1	2.0	동사무소
			1,137.5	0.8	파출소

다. 용도지역 결정조서

구     분		면  적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
계		143,672.1	-	143,672.1	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	48,078.7	-	48,078.7	33.5
	제3종일반주거지역	95,593.4	-	95,593.4	66.5

3) 도시계획시설(광장) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의세분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	광장	일반광장 (근린광장)	봉산동 792-5번지 일원	1,833.9	감)11.3	1,822.6

4) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	공원명	시설의 세  분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	봉   산 제2공원	어린이 공  원	봉산동 883-1번지 일원	4,160.9	-	4,160.9

5) 도시계획시설(공공공지) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위    치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변경	1	공공공지	봉산동 900-6번지 일원	965.2	감)2.4	962.8

6) 도시계획시설(학교) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	봉산중학교	중학교	봉산동 311-9번지 일원	14,528.4	감)16.9	14,511.5

7) 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공공청사	동사무소	봉산동 813-1번지 일원	2,889.1	-	2,889.1
기정	2	공공청사	파출소	봉산동 812-3번지 일원	1,137.5	-	1,137.5

마. 공동이용시설 설치계획

구    분	법정기준		기   준		설치계획		비 고
			A1(분양)	A2(임대)	A1(분양)	A2(임대)
근린생활 시    설	• 세대당 6㎡이하, 다만 500㎡미만인 경우    500㎡로 할 수 있음		5,940㎡ 이하	5,118㎡ 이하	474.2㎡	396.8㎡
관    리 사 무 소	• 50세대의 이상 공동주택,    10+(세대수-50)× 0.05㎡이상 확보    그 면적이 100㎡를 초과할 경우,    100㎡로 설치 가능		57㎡ 이상	50.15㎡ 이상	232.8㎡	185.5㎡
주민공동 시    설	경로당	• 100세대 이상의 경우,    20+(세대수-150)×0.1㎡이상 확보    그 면적이 300㎡를 초과할 경우,    300㎡로 설치 가능	104㎡ 이상	90.3㎡ 이상	104.2㎡	93.3㎡
	주민운동 시설	• 500세대 이상의 경우  330+{(세대수-500)/200}×150 이상 확보	697.5㎡ 이상	594.7㎡ 이상	891.1㎡	692.7㎡
	멀티/문고/ 인포넷/ 동호회실	• 문고는 500세대 이상의 경우    33㎡이상, 6석이상, 1,000권 이상	33㎡ 이상	33㎡ 이상	48.1㎡	38.1㎡
	보육시설	• 500세대 이상의 경우,    30인 이상의 규모를 갖춘 보육시설 설치     -시설규모: 30인 × 4.29	128.7㎡	128.7㎡	175.8㎡	120.4㎡
경 비 실	-		-	-	3개소	2개소

바. 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후  신축	철거 이주
합  계		143,672.1	-	143,672.1	-	<2009. 12 준공예정임>
기정	A1	52,429.2	-	52,429.2	849대 일원
기정	A2	33,093.4	-	33,093.4	898대 일원
기정	B1	2,889.1	-	2,889.1	813-1대 일원
기정	B2	1,137.5	-	1,137.5	812-3대 일원
기정	B3	2,894.8	B3-1	321.9	312-1대
			B3-2	321.9	312-1대
			B3-3	321.9	312-1대
			B3-4	321.9	312-1대
			B3-5	321.9	312-1대
			B3-6	321.9	312-1대
			B3-7	321.9	312-1대
			B3-8	321.9	312-1대
			B3-9	319.6	312-1대
변경	B4	1,888.7	B4-1	231.2	산38-1임 일원
			B4-2	253.1	산38-1임 일원
			B4-3	250.6	산38-1임 일원
			B4-4	255.9	산38-1임 일원
			B4-5	295.7	산38-1임 일원
			B4-6	308.1	산38-1임 일원
			B4-7	294.1	산38-1임 일원
기정	C1	1,470.8	-	1,470.8	808-2전
기정	C2	269.7	-	269.7	산36-8임
기정	C3	948.0	-	948.0	808-3대
기정	C4	319.5	-	319.5	812-9대
변경	D1	14,511.5	-	14,511.5	311-9대
기정	E1	1,333.4	-	1,333.4	803전
변경	도로	23,540.2	-	23,540.2	-
기정	어린이공원	4,160.9	-	4,160.9	883-1 일원
변경	일반광장	1,822.6	-	1,822.6	792-5 일원
변경	공공공지	962.8	-	962.8	900-6 일원

사. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ높이ㆍ층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m)/ 층수(층)	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
변경	봉산 (1~4) 구역 주거 환경 정비 사업 구역	143,672.1	A1	52,429.2	849대 일원	공동주택	20%이하	230%이하	최고층수 25층
			A2	33,093.4	898대 일원	공동주택	20%이하	220%이하	최고층수 25층
			B1	2,889.1	813-1대 일원	공공청사	60%이하	200%이하	최고층수 5층	동사무소
			B2	1,137.5	812-3대 일원	공공청사	60%이하	200%이하	최고층수 5층	파출소
			B3-1	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-2	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-3	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-4	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-5	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-6	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-7	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-8	321.9	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B3-9	319.6	312-1대	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-1	231.2	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-2	253.1	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-3	250.6	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-4	255.9	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-5	295.7	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-6	308.1	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			B4-7	294.1	산38-1임 일원	근린생활시설	60%이하	200%이하	최고층수 5층
			C1	1,470.8	808-2전	종교시설	60%이하	200%이하	최고층수 3층
			C2	269.7	산36-8임	종교시설	60%이하	200%이하	최고층수 3층
			C3	948.0	808-3대	종교시설	60%이하	200%이하	최고층수 3층
			C4	319.5	812-9대	종교시설	60%이하	200%이하	최고층수 3층
			D1	14,511.5	311-9대	학교	40%이하	200%이하	최고층수 5층	중학교
			E1	1,333.4	803전	주차장	60%이하	200%이하	최고층수 5층
주택의 규모 및 건설비율			·총 세대수는 1,843세대 임    구   분 계 임 대 분 양 46㎡ 51㎡ 59㎡ 74㎡ 84㎡ 108㎡ 세대수 (세대) 1,843 125 285 443 45 765 180

4. 대전도시관리계획 결정(변경)조서

가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위  치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정		봉산(1~4)구역 제1종지구단위계획구역	대전광역시 유성구 봉산동 893번지 일원	143,672.1	-	143,672.1

나. 제1종지구단위계획 결정(변경)조서

1) 세분된 용도지역 결정조서

구             분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
계		143,672.1	-	143,672.1
일반 주거 지역	제2종일반주거지역	48,078.7	-	48,078.7
	제3종일반주거지역	95,593.4	-	95,593.4

나) 공간시설

① 광장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의세분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	광장	일반광장 (근린광장)	봉산동 792-5번지 일원	1,833.9	감)11.3	1,822.6

▮광장 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시 설 명	변 경 내 용	변   경   사   유
1	광장	∙ 면적감소 : 11.3㎡ ∙ 변경 후 : 1,822.6㎡	∙ 사업지구 좌표측량 결과에 따른 면적 정정

② 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	공원명	시설의 세  분	위 치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	봉   산 제2공원	어린이 공  원	봉산동 883-1번지 일원	4,160.9	-	4,160.9

③ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위    치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
변경	1	공공공지	봉산동 900-6번지 일원	965.2	감)2.4	962.8

▮ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시 설 명	변 경 내 용	변   경   사   유
1	공공공지	∙ 면적감소 : 2.4㎡ ∙ 변경후 : 962.8㎡	∙ 사업지구 좌표측량 결과에 따른 면적 정정

다) 공공·문화체육시설

① 학교 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
변경	1	봉산중학교	중학교	봉산동 311-9번지 일원	14,528.4	감)16.9	14,511.5

▮학교 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시 설 명	변 경 내 용	변   경   사   유
1	봉산중학교	∙ 면적감소 : 16.9㎡ ∙ 변경후 : 14,511.5㎡	∙ 사업지구 좌표측량 결과에 따른 면적 정정

② 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위    치	면 적 (㎡)			비고
					기 정	변 경	변경후
기정	1	공공청사	동사무소	봉산동 813-1 번지	2,889.1	-	2,889.1
기정	2	공공청사	파출소	봉산동 812-3 번지	1,137.5	-	1,137.5

3) 가구 및 획지의 규모에 관한 계획

가) 공동주택용지(변경없음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획      지				비 고
			위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경	변경후
	계	85,522.6	-	85,522.6	-	85,522.6	-
	A1	52,429.2	849대 일대	52,429.2	-	52,429.2	공공분양
	A2	33,093.4	898대 일대	33,093.4	-	33,093.4	국민임대

나) 근린생활시설용지(변경)

도면 번호	가구 번호		면적(㎡)	획      지					비 고
				위 치		면 적(㎡)
						기 정	변 경	변경후
	계		8,810.1	-		8,829.1	감)19.0	8,810.1	-
	B1		2,889.1	813-1대 일대		2,889.1	-	2,889.1	동사무소
	B2		1,137.5	812-3대 일대		1,137.5	-	1,137.5	파출소
		B3	2,894.8	B3-1	312-1대	321.9	-	321.9	근린 생활 시설
				B3-2	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-3	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-4	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-5	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-6	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-7	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-8	312-1대	321.9	-	321.9
				B3-9	312-1대	319.6	-	319.6
		B4	1,888.7	B4-1	산38-1임 일대	235.5	감)4.3	231.2	근린 생활 시설
				B4-2	산38-1임 일대	257.2	감)4.1	253.1
				B4-3	산38-1임 일대	255.3	감)4.7	250.6
				B4-4	산38-1임 일대	259.1	감)3.2	255.9
				B4-5	산38-1임 일대	297.1	감)1.4	295.7
				B4-6	산38-1임 일대	313.1	감)5.0	308.1
				B4-7	산38-1임 일대	290.4	증)3.7	294.1

다) 종교용지(변경없음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획      지				비 고
			위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경	변경후
	계	3,008.0	-	3,008.0	-	3,008.0
	C1	1,470.8	808-2전	1,470.8	-	1,470.8
	C2	269.7	산36-8임	269.7	-	269.7
	C3	948.0	808-3대	948.0	-	948.0
	C4	319.5	812-9대	319.5	-	319.5

※ 종교용지 공급계획 : C1-솔례교회, C2-구즉 천주교회, C3-구즉교회, C4-송강교회

라) 학교시설용지(변경)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획      지				비 고
			위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경	변경후
	D1	14,511.5	311-9대	14,528.4	감)16.9	14,511.5	중학교

마) 주차장시설용지(변경없음)

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획      지				비 고
			위 치	면 적(㎡)
				기 정	변 경	변경후
	E1	1,333.4	803전	1,333.4	-	1,333.4	노외주차장

4) 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 계획

   (변경없음)

가) 건축물 용도에 관한 결정

구 분	건물전체불허용도	1층전면불허용도
공 동 주 택 용 지	▹공동주택 및 부대복리시설 이외의 용도	-
근 린 생 활 시 설 용 지	▹국토의계획및이용에관한법률시행령 제71조 제1항 제4호 및 대전광역시도시계획조례 제31조 제1항 제4호에 의해 허용되는 용도 중 아래시설은 불허   ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 전시장 및 식물원   ∙공장          ∙창고시설   ∙위험물 저장 및 처리시설   ∙자동차 관련시설(단, 주차장 제외)   ∙동물 및 식물관련시설   ▹학교보건법 제6조 제1항에서 정하는 유해업소 일체   불허 유해시설 불허	∙건축자재 관련업종 ∙간이공작소  (목공소 등)
종 교 용 지	▹종교시설 이외의 용도	-

나) 건축물에 대한 건폐율

구분		건폐율(%)	용적률(%)	비 고
공동주택용지	A-1	20	230
	A-2	20	220
공공청사시설용지		60	200	동사무소, 파출소
근린생활시설용지		60	200
학교시설용지		40	200
주차장시설용지		60	200
종교용지		60	200

다) 건축물 높이에 관한 결정

구분	최고층수	최저층수	비 고
공동주택용지	25	-
공공청사시설용지	5	-
근린생활시설용지	5	-
학교시설용지	5	-
주차장시설용지	5	-
종교용지	3	-

라) 건축물에 관한 계획 결정

① 공동주택건설용지

도면번호	위    치	구 분	계   획   내   용
	공동주택용지 A1 (분양)	용 도	공동주택 및 부대복리시설
		건 폐 율	20%이하
		용 적 률	230%이하
		높 이	최고층수 25층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	공동주택용지 A2 (임대)	용 도	공동주택 및 부대복리시설
		건 폐 율	20%이하
		용 적 률	220%이하
		높 이	최고층수 25층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음

② 근린생활시설용지

도면번호	위    치	구 분	계   획   내   용
	공공청사 시설용지 B1	용 도	허용용도 : 공공청사(동사무소)
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	공공청사 시설용지 B2	용 도	허용용도 : 공공청사(파출소)
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	근린생활 시설용지 B3	용 도	허용용도 : 제1, 2종 근린생활시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	근린생활 시설용지 B4	용 도	허용용도 : 제1, 2종 근린생활시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	1m

③ 종교시설용지

도면번호	위    치	구 분	계   획   내   용
	종교시설용지 C1	용 도	허용용도 : 종교시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 3층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	종교시설용지 C2	용 도	허용용도 : 종교시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 3층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	종교시설용지 C3	용 도	허용용도 : 종교시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 3층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음
	종교시설용지 C4	용 도	허용용도 : 종교시설
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 3층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음

④ 학교시설용지

도면번호	위    치	구 분	계   획   내   용
	학교시설용지 D1	용 도	허용용도 : 학교(중학교)
		건 폐 율	40%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음

⑤ 주차장시설용지

도면번호	위    치	구 분	계   획   내   용
	주차장시설용지 E1	용 도	허용용도 : 주 차 장
		건 폐 율	60%이하
		용 적 률	200%이하
		높 이	최고층수 5층
		배 치	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		형 태	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		색 채	건축부문 시행지침 (별첨참조)
		건 축 선	해당사항 없음