대전 목동2구역 재개발 지정 _08.10.31.

대전광역시 고시 제2008 -173호

목동2구역 주택재개발정비사업 정비구역지정 및 지형도면 고시

  대전광역시 중구 목동 117-3번지 일원의 주택재개발정비사업을 위하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 정비구역으로 지정․고시하고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조, 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2008년 10월 31일

대 전 광 역 시 장

 1. 정비구역 지정조서

지 정 구 분	사업의 구  분	구 역 의 명    칭	위   치	면  적(㎡)	비 고
신 규	주택재개발 정비사업	목동2구역	중구 목동 117-3번지 일원	13,910.0	-

 

2. 정비계획 결정사항

  가. 정비사업의 명칭 : 목동2구역 주택재개발정비사업

  나. 용도지역 결정(변경)조서

구     분		면    적(㎡)			구 성 비(%)	비   고
		기   정	변   경	변 경 후
계		13,910.0	-	13,910.0	100.0	-
주거 지역	제2종일반주거지역	13,910.0	감)13,910.0	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)13,910.0	13,910.0	100.0	-

    다. 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
기정	18	내동 지구	일반미관지구	현암교～내동 (광로3-1호선변)	79,208 (528)	4,770 (72)	양측 8m	충고제167호 (1988.8.9)	-
변경	18	내동 지구	일반미관지구	현암교～내동 (광로3-1호선변)	79,194	4,766	양측 8m	-	위치이동 감)면적:14㎡ 감)연장:4㎡

  

  라. 정비계획 결정

   1) 정비구역 및 면적

구   분	명   칭		면   적(㎡)	비   율(%)	비   고
합       계			13,910.0	100.0	-
택         지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	【택 지】		11,385.0	81.8	-
		택지용지(Ⅰ-1)	10,823.0	77.8	공동주택용지
		종교용지(Ⅰ-2)	562.0	4.0	-
	【정비기반시설】		2,525.0	18.2	-
		소공원(Ⅰ-3)	355.0	2.6	-
		완충녹지(Ⅰ-4)	512.0	3.7	-
		도     로	1,658.0	11.9	-

    

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

    가) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․연면적․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		획지 구분		위  치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 및 층수(층)	연면적
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	목동2 주 택 재개발 정 비 구 역	13,910.0	I-1	10,823.0	중구 목동 117-3번지일원	공동주택용    지	25% 이하	230% 이하	70m이하 22층이하	40,577.5㎡ 이하
			I-2	562.0	중구 목동 116-28번지일원	종교용지	50% 이하	228% 이하	5층이하	-
			I-3	355.0	중구 목동 94-46번지일원	소공원	-	-	-	-
			I-4	512.0	중구 목동 116-34번지일원	완충녹지	-	-	-	-
			-	1,658.0	-	도로	-	-	-	-
주택의 규모 및 건설비율			․도시 및 주거환경정비법 제4조의2의 규정에 의하여 대전광역시 주택재개발     사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(대전광역시 고시 제2005-82호)에    의거 건설하는 주택 전체 세대수의 50%이상을 전용면적 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			․대전광역시 고시 제 2005-82호에 의거 전체 세대수가 200세대 미만(197세대)    이므로 본 구역에는 임대주택 미 건립
용적률 완화 기준 적용			․ 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용    - 기준용적률 : 200%                   - 완화용적률 : 32%       ‣ 기반시설제공 : 28%       ‣ 그린빌딩 인증 : 4%    - 계획용적률 : 230%이하

    

   나) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합 계		13,910.0	-	13,910.0	-	64	1	-	공동 주택 3개동,   197 세대	63	-
신규	목동2 주 택 재개발정 비 구 역	13,910.0	I-1	10,823.0	중구 목동 117-3번지일원	42	-	-		42	공동 주택
			I-2	562.0	중구 목동 116-28번지일원	2	1	-		1	종교 용지
			I-3	355.0	중구 목동 94-46번지일원	3	-	-		3	소공원
			I-4	512.0	중구 목동 116-34번지일원	4	-	-		4	완충 녹지
			-	1,658.0	-	13	-	-		13	도로

   5) 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구분	계획내용	비고
도시경관계획	· 시각회랑(Visual Corridor)의 형성으로 개방감 및 조망권 확보하고, 주변  건축물과 조화로운 Sky-Line을 형성할 수 있도록 계획 · 인공구조물 축조에 따른 시각적 훼손감을 저감하기 위해 친환경적 조경 및 채색계획 수립 · 단지내 지상부는 녹지화하여 도시경관을 제고하고 주차는 가급적 지하주차를 원칙으로 함	-
환경보전계획	· 조경 및 녹지공간을 최대한 확보하여 포장율을 최소화하며, 포장시 친환경적인 투수성 포장재료를 사용하여 우수 침투의 용이성 제고 · 기존 건축물 철거시 발생되는 건설폐기물은 건설 폐재 재활용목표율을    준수하여 처리토록 하며, 재활용외의기타 생활폐기물 및 잔류분뇨 등은    우선적 수거처리	-
재난방지계획	· 사업시행시 인접지반의 침하를 방지하기 위하여 굴착지역에 흙막이공을    시행토록 계획 · 구역내 제반사항들을 충분히 검토한 후 토질성상에 따른 적절한 공법을  선정 및 계측기를 설치, 분석작업을 수행하여 지하수의 수위변동을 조사하여 안전시공 및 공사진행 관리 자료로 활용 · 사업시행시 공사구간에 가배수로 미리 설치, 우기시 토공작업 지양, 노출공간에 우기시 방수 및 치수제를 이용하여 피복	-

   6) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구분	계획내용	비고
교육환경 보호계획	· 사업시행시 안전펜스, 비산방진망, 가설방음판넬 등을 설치하여 학생들의 통학 안전 대책과 공사소음․분진 등으로 인한 피해 최소화 · 학교보건법 제6조제1항의 규정에 의한 학교환경 위생정화구역내 금지시설 설치제한 · 정비사업 시행을 위한 건설공사시 소음․진동․먼지 등을 억제 · 공사시 통학생의 보행안전을 위한 공사중 교통처리계획 수립 및 시행	계획설명서 참 조

  

 3. 도시관리계획 결정

 가. 제1종지구단위계획구역 결정

   ❚ 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면     적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신규	목동2구역 제1종지구단위계획구역	중구 목동 117-3번지 일원	-	13,910.0	13,910.0	-

   ❚ 제1종지구단위계획구역 결정사유서

구분	구역명	변경내용	변경사유
신규	목동2구역 제1종지구단위계획구역	• 신 규  - 면적 = 13,910.0㎡	2006년 6월 30일 결정․고시된 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획에서 결정된 정비예정구역의 주거환경정비를 위해 주택재개발 정비구역으로 지정되는 대상구역을 도시 및 주거환경정비법 제4조에 의해 제1종지구단위계획구역으로 결정

 나. 제1종지구단위계획 결정

  1) 용도지역 결정(변경)

    ❚ 용도지역 결정(변경)조서

구     분		면    적(㎡)			구성비(%)	비   고
		기   정	변   경	변 경 후
합    계		13,910.0	-	13,910.0	100.0	-
주거 지역	소  계	13,910.0	-	13,910.0	100.0	-
	제2종일반주거지역	13,910.0	감)13,910.0	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)13,910.0	13,910.0	100.0	-

    ❚ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면 적 (㎡)	용적률 (%)	변경사유
		기정	변경
-	중구 목동 117-3번지일원	제2종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	13,910.0	230이하	도시및주거환경정비기본계획상 허용용적률이 240%이하로 계획되어 있으며, 정비사업의 시행으로 중․고층의 공동주택지로 조성될 예정이므로「도시관리계획수립지침」및 「도시및주거환경정비조례」 제9조에 의거 제3종일반주거지역으로 변경토록 함

  2) 용도지구 결정(변경)

    ❚ 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비 고
기정	18	내동 지구	일반미관지구	현암교～내동 (광로3-1호선변)	79,208 (528)	4,770 (72)	양측 8m	충고제167호 (1988.8.9)	-
변경	18	내동 지구	일반미관지구	현암교～내동 (광로3-1호선변)	79,194	4,766	양측 8m	-	위치이동 감)면적:14㎡ 감)연장:4㎡

    ❚ 용도지구 결정(변경)사유서

도면 표시번호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
18	내동지구	• 미관지구 경계선 위치 변경  - 면적 : 79,208㎡→79,194㎡  - 연장 : 4,770m→4,766m	주택재개발정비사업에 의해 도로확폭 되는 광로3-1호선변의 미관지구 경계선이 대상지 편측으로 위치이동

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획지			비고
			위치		면적(㎡)
-	I	12,252.0	1	중구 목동 117-3번지일원	10,823.0	공동주택용지
			2	중구 목동 116-28번지일원	562.0	종교용지
			3	중구 목동 94-46번지일원	355.0	소공원
			4	중구 목동 116-34번지일원	512.0	완충녹지

  5) 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 연면적, 높이, 층수 등에 관한계획

도면 번호	획지번호	구  분		계  획  내  용	비 고
-	I-1	건축물 용  도	지정 용도	▪ 공동주택(아파트에 한함) ▪ 부대복리시설(주택법상 허용용도에 한하되 공동작업장  및 아파트형 공장은 제외)	-
			불허 용도	▪ 지정용도외의 용도	-
		건축물 규  모	건폐율	▪ 25%이하	-
			용적률	▪ 230% 이하	-
			높이․층수 및 연면적	▪ 층수: 22층 이하, 높이70m이하, 연면적 40,577.5㎡이하	-
		건축물 배  치		▪ 공동주택 주동의 배치방향은 남향, 남동향, 남서향배치를 권장함 ▪ 단지내 상가는 입주민의 이용에 편리하도록 지구단위계획 지침도에 제시된 위치에 배치하여야 함	-
		건축물 형  태		▪ 공동주택 주동의 길이는 60m 이내로 제한하며, 길이산정방식은 시행지침 제13조에 의함 ▪ 공동주택은 단조로운 평슬라브 지붕형태를 지양하고 옥탑 디자인요소를 도입(시행지침 참조)	-
		건축물 색  채		▪ 공동주택 주동의 외벽 색채는 원색의 사용을 지양하도록 권장(단, 10% 이내의 강조색 예외) ▪ 단지전체가 주변환경과 조화되고 통일성을 유지하여야 함    (시행지침 참조)	-
		건축선		▪ 관련법규에 의함	-
-	1-2	건축물 용  도	지정 용도	▪ 종교시설	-
			불허 용도	▪ 지정용도외의 용도	-
		건축물 규  모	건폐율	▪ 50%이하	-
			용적률	▪ 228% 이하	-
			높  이	▪ 층수: 5층 이하	-