부천 심곡 1-3 재개발 구역지정_08.11.17.

부천시 고시 제 2008 - 95호

부천 심곡1-3구역 주택재개발 정비구역지정 정정 고시

  부천시 원미구 심곡동 325-32번지 일원에 대한 주택재개발정비사업을 위하여 부천시 고시 제2008-91호(2008.11.03)로 정비구역 결정ㆍ고시된 사항에 대해 부천시 고시 제2006-82호(2006.9.18) 2010 부천시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획의 변경사항을 포함하여 도시 및 주거환경정비법 제3조 및 동법 제4조의 규정에 의거 정정고시 합니다.

2008년  11월17 일

부 천 시 장

1. 정비사업의 명칭 : 부천 심곡1-3구역 주택재개발 정비사업

2. 2010 부천시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 변경

가. 변경내용

구분	구역 번호	동 명	지 번	면 적(㎡)	용적률	건폐율	추진 단계	정비 유형	비고
기정	14	심곡동	325-25	131,000	200% (230%)	40%	2	주택재개발사업
변경	14	심곡동	325-25	127,849.5	200% (230%)	40%	2	주택재개발사업

※ 태승훼미리아파트 존치(3,577㎡)를 위해 제척 및 남측도로 확보(426.5㎡)를 위해 일부 편입

3. 정비구역 및 면적

 가. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적 (㎡)	비 고
신규	주택재개발 정비사업	부천 심곡1-3구역 주택재개발 정비구역	부천시 원미구 심곡동 325-32번지 일원	127,849.5

 나. 지정사유

○ 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하고 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거환경개선을 위해 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조에 의거 주택재개발사업 정비구역을 지정

 ○ 본 대상지는 부천시 도시·주거환경정비기본계획이 수립된 구역으로 대상지 면적은 127,849.5.0㎡이고, 호수밀도 47.95호/㏊, 건축물 노후불량률 58.56%, 과소필지 비율 12.96%, 주택접도율 70.31% 등으로 「도시 및 주거환경정비법」 및 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 정하는 정비구역지정요건 기준을 충족함.

4. 용도지역ㆍ지구 결정에 관한 사항

   가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
제2종일반주거지역	127,849.5	-	127,849.5	100.0

   나. 용도지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세  분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최  초 결정일	비고
기정	-	심곡 2지구	일반 미관 지구	부천시 원미구 심곡동 328-13번지 일대	24,750	990	25	경고 198 94.7.16

5. 토지이용계획

구   분		명   칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비   고
계			127,849.5	100.00
토 지 이 용 계 획	정비기반 시설 등	소    계	40,599.6	31.76
		도    로	9,697.4	7.59	확폭 및 신설
		근린공원	20,654.4	16.15	신설
		소공원	8,666.5	6.78	신설
		문화시설	620.8	0.49	신설
		공공공지	960.5	0.75	신설
	택지	소   계	87,249.9	68.24
		택   지1	47,402.3	37.07	공동주택 및 부대시설
		택   지2	39,119.9	30.60	공동주택 및 부대시설
		택   지3	430.5	0.34	종교부지
		택   지4	297.2	0.23	종교부지
건축계획		밀 도	건폐율14.99%	용적률228.12%
		규 모	16층～27층, 24개동, 1,919세대

  주) 공공시설 부담률 : 31.76%  (순부담율 : 10.51%)

나. 공원(결정) 변경 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세  분	위     치	면 적(㎡)			비고
					기정	변경	변경 후
폐지	43	공원	어린이공원	원미구 심곡동 324번지 일대	3,285.2	감)3,285.2	-
신설	176	공원	근린공원	원미구 심곡동 413-3번지 일대	-	증)20,654.4	20,654.4
신설	177	공원	소공원	원미구 심곡동 340-10번지 일대	-	증)8,666.5	8,666.5

    -공원 결정(변경)사유서

도     면 표시 번호	공원명	변경내용	변경사유
43	어린이공원	∙폐지 (면적:3,285.2㎡)	∙주택재개발사업으로 인한 폐지
176	근린공원	∙신설 (면적:20,654.4㎡)	∙인근 주민의 쾌적한 자연환경 조성 및 주변지역의 부족한 녹지 확보를 위한 공원의 설치
177	소공원	∙신설 (면적:8,666.5㎡)

   다. 공공공지 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 세  분	위     치	면 적(㎡)			비  고
					기정	변경	변경후
신 설	50	공공공지	-	원미구 심곡동 340-18번지 일대	-	증)500.0	500.0
신 설	51	공공공지	-	원미구 심곡동 326-57번지 일대	-	증)460.5	460.5

  -공공공지 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	명칭	결정내용	결정사유
50	공공공지	∙신설 (면적:500.0㎡)	∙심곡부활성당 주변 공공공지 결정
51	공공공지	∙신설 (면적:460.5㎡)	∙태승아파트 주변 공공공지 결정

   라. 문화시설 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세  분	위     치	면 적(㎡)			비 고
					기정	변경	변경후
신 설	4	문화시설	-	원미구 심곡동 304-15번지 일대	-	증)620.8	620.8

  -문화시설 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	명칭	결정내용	결정사유
4	문화시설	∙신설 (면적:620.80㎡)	∙사업지 내의 노인관련시설을 이전하여 문화시설로 결정

7. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의  종  류	위치	시설면적 (㎡)	법정설치 면적(㎡)	비    고
신설	관  리 사무소	도면 참조	338.9	103.45	∙10 + (1,919세대 - 50) × 0.05㎡
신설	경로당	〃	480.0	216.90	∙40 + (1,919세대 - 150) × 0.1㎡
신설	보육시설			171.60	∙상시 40인이상의 영유아 보육   가능 규모
신설	주민공동 시    설	〃	2,827.35	211.90	∙50+(300세대를 넘는 매세대당   0.1㎡씩 더함)
신설	근린생활 시    설	〃	2,154.03	11,514 이하	∙세대당 6㎡ 이하
신설	주차대수	〃	2,715 대	1,952대	∙85㎡초과는 65㎡당 주차1대   85㎡미만은 75㎡당 1대   60㎡미만은 세대당 주차 0.7대   근생은 134㎡마다 1대

※ 주택건설기준등에관한규정에 따름

8. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

   가. 기존 건축물의 정비․개량계획

위      치	면  적 (㎡)	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
		합계	존치	개수	신축	이주
원미구 심곡동 325번지 일대	127,849.5	613	-	-	-	613

   나. 건축시설계획

구분	구역구분				주용도		건폐율			용적률			높이		평균 층수
	명칭			면적(㎡)
신설	획지1		택지1	47,402.3	공동주택		법정40.00% 계획14.99%			법정230.00% 계획228.12% 연면적 173,066.84㎡			27층 이하		평균 23층 이하 (16층~27층)
	획지2		택지2	39,119.9	공동주택		법정40.00% 계획14.99%			법정230.00%이하 계획228.12% 연면적 137,643.68㎡			27층 이하
	획지3		택지3	430.5	종교시설		도시계획조례에 의함								-
	획지4		택지4	297.2	종교시설		도시계획조례에 의함								-
주택의 규모및 규모별 건설비율		기   준			계   획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80%  이상    (계획80.98%) ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상      또는 전체 세대수 5% 이상     (계획8.39%) ○ 임대주택 : 전체 세대수의 17% 이상    (계획17.20%)			구        분						세대수	비율(%)
								전용(㎡)	분양 TYPE
					전용면적 40㎡이하	임대		36.34	52		161	8.39		17.20		80.98
					전용면적 40㎡초과 ~85㎡이하			51.22	69		131	6.83
								61.12	82		38	1.98
						분양		59.97	80		460	23.97		82.80
								84.98	110		764	39.81
					전용면적 85㎡초과			114.97	143		261	13.60				19.02
								128.86	158		52	2.71
								142.27	173		52	2.71
					계						1,919	100.00
용적률 완화					◦ 기본계획 용적률 200.0%  ◦ 개발가능 용적률 230.0%이하
건축물 높이(층수) 제한 완화					◦ 공원의 일조확보 높이제한 완화     (건축법 시행령 제86조 제5항)   - 일조 등 거리 공원의 중심선에서 적용   - 대상지 공원에 대해 상기 사항을 적용하여 완화

9. 도시경관･환경보전･재난방지에 관한 계획

구분	계  획  내  용		비고
도시 경관	∙주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 ∙조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경 보전	자연환경	∙절·성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ∙기존구역내 녹지율을 향상시키는 녹지면적 확보 ∙차폐 및 조경녹지의 확보로 비오톱(biotop) 공간확장
	생활환경	∙도시가스 등 청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 주거단지 조성
	사업시행시 환경영향	∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난 방지	수재해	∙본 계획구역의 입지상 구릉지에 위치하여 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나 집중호우 시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수관망을 설치
	산사태	∙사면에 대하여 토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상․하단에 배수시설 설치 등을 통한 사면안정과 경관적 처리를 통해 토사의 유출을 방지하고 주변경관과 조화를 이룰 수 있도록 계획
	화재	∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립

10. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시    기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 방    법	구역지정고시일로부터 4년이내	-	기존 세대수 대비 감) 880 토지등소유자 대비 증) 907	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체

11. 임대주택의 건설에 관한 계획

세대규모(전용면적)	세대수	연면적(㎡)	비고
36.34㎡	161	8,404.20
51.22㎡	131	9,104.50
61.12㎡	38	3,140.32
합계	330	20,649.02

12. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	구역구분		가구 및 획지 구분			비고
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
계	-	87,249.9	-		87,249.9
신설	심곡 1-3구역 주택재개발 정비구역	87,249.9	가구	획지1 (택지1)	47,402.3	공동주택
				획지2 (택지2)	39,119.9	공동주택
				획지3 (택지3)	430.5	종교시설
				획지4 (택지3)	297.2	종교시설