부천 도당 1-1 구역 재개발 구역지정_08.11.17.

부천시 고시 제 2008 -96호

부천 도당1-1구역 주택재개발 정비구역지정 고시

부천시 원미구 도당동 266-4번지 일원에 대한 주택재개발사업을 위하여 도시및주거환경정비법 제3조의 규정에 따라 수립된 부천시 고시 제2006-82호(2006.9.18), 2010 부천시 도시․주거환경정비 기본계획의 변경으로 같은 법 제3조제6항의 규정에 따라 기본계획을 변경고시하며, 같은 법 제4조제3항의 규정에 의거 주택재개발 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제4항의 규정에 따라 정비구역지정 고시 및 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시 합니다.

2008년  11월 17일

부 천 시 장

1. 정비사업의 명칭 : 부천 도당1-1구역 주택재개발 정비사업

2. 2010부천시 도시․주거환경정비 기본계획 변경

 가. 변경내용

구분	구역번호	동 명	지번	면 적(㎡)	용적률	건폐율	추진단계
기정	8	원미구 도당동	266-4번지 일원	135,800	200% (230%)*	40%	1
변경	8	원미구 도당동	266-4번지 일원	138,160	200% (230%)*	40%	1

  주) ( )은 지구단위수립시 용적률

3. 정비구역 및 면적

 가. 정비구역 결정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	주택재개발 정비사업	부천 도당1-1구역 주택재개발 정비구역	부천시 원미구 도당동 266-4번지 일원	138,160.0

 나. 지정사유

○ 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하고 주민들의 쾌적한 생활환경과 안락한 주거환경개선을 위해 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조에 의거 주택재개발사업 정비구역을 지정

○ 본 대상지는 부천시 도시·주거환경정비기본계획이 수립된 구역으로 대상지 면적은 138,160.0㎡이고, 호수밀도 47.7호/㏊, 건축물 노후불량률 59.4%, 과소필지 비율 6.8%, 주택접도율 80.3% 등으로 「도시 및 주거환경정비법」 및 경기도 도시 및 주거환경정비 조례에서 정하는 정비구역지정요건 기준을 충족함.

3. 용도지역ㆍ지구 결정에 관한 사항

   가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
제2종일반주거지역	138,160.0	-	138,160.0	100.0

   나. 용도지구 결정조서(변경없음)

   - 고도지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세  분	위  치	고도제한 내용	면적(㎡)	최  초 결정일	비고
기정	-	성지․성곡 지구	최고  고도 지구	원미구 도당동 266-4번지 일대	고도제한 해발 (57.86~112.86m)	6,615,000	경고198 ‘94.7.16

※ 도당 1-1구역 대상지는 해발 약 86～107m에 해당함.

   - 미관지구

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세  분	위  치	면적(㎡)	연장(㎡)	폭원(㎡)	최  초 결정일	비고
기정	-	중앙 3지구	일반 미관 지구	원미구 도당동 264-8번지 일대	74,275	2,971	25	경고198 ‘94.7.16

※ 도당 1-1구역 대상지 중 택지4만 해당함.

4. 토지이용계획

구  분		명  칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
합    계			138,160.0	100.0
토 지 이 용 계 획	정비기반 시설 등	소    계	44,656.4	32.3
		도    로	13,320.0	9.6	확폭 및 신설
		근린공원	17,290.7	12.5	신설
		완충녹지	2,346.6	1.7	신설
		공공청사	1,400.0	1.0	신설
		학    교	10,299.1	7.5	존치
	택  지	소    계	93,503.6	67.7
		택   지1	91,431.1	66.2	공동주택 및 부대시설
		택   지2	494.2	0.4	종교시설
		택   지3	233.5	0.2	유치원 (존치)
		택   지4	883.7	0.6	근린생활시설
		택   지5	461.1	0.3	종교시설
건축계획		밀   도	건폐율:19.5% (부대복리 시설 제외한 공동주택:14.9%)	용적률 228.1%
		규   모	15층~25층, 22개동 1,896세대

  주) 공공시설 부담률 : 32.3%  (순부담율 : 10.0%)

 

 

 나. 공원(결정) 변경 조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위  치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	185	공원	근린공원	원미구 도당동 266-25 일대	-	증)17,290.7	17,290.7	-
폐지	27	공원	어린이공원	원미구 도당동 271-5번지	3,103.8	감)3,103.8	-	-

   - 공원 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	공원명	변 경 내 용	변경 사유
185	근린공원	∙신설 (면적:17,290.7㎡)	∙「도시 및 주거환경 정비법」을 통한 정비계획에 의하여 어린이 공원 폐지 후 근린공원 (17,000㎡이상)설치 (기부채납)
27	어린이공원	∙폐지 (면적:3,103.8㎡)

   다. 녹지 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	171	녹지	완충녹지	원미구 도당동 271-5번지일대	-	증)1,151.9	1,151.9	-
신설	172	녹지	완충녹지	원미구 도당동 257-41번지일대	-	증)1,194.7	1,194.7	-

   - 녹지 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	시설명	결 정 내 용	결정 사유
171	완충녹지	∙신설 (면적:1,151.9㎡)	∙「도시 및 주거환경 정비법」을 통한 정비계획에 의하여 북측 일반공업지역으로부터 주거환경 보호를 위한 완충녹지 설치 (기부채납)
172	완충녹지	∙신설 (면적:1,194.7㎡)

   라. 학교 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세  분	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	4	학교	초등학교	원미구 도당동 265-2번지	10,255.9	증)43.2	10,299.1	경기도 고시142호 ‘84.6.9

   - 학교 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	시설명	변경 내용	변경 사유
4	학교	위치 및 획지선 변경	∙우측도로 변경과 함께 도시계획선 지정으로 인해 학교면적이 축소되어 도로로 편입되는 면적의 110%로 좌측 토지 면적확보 계획

   마. 공공청사 결정(변경)조서 및 지형도면 작성조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세  분	위  치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경 후
신설	51	공공 청사	공공청사	원미구 도당동 265-24일대	-	증)1,400.0	1,400.0	-

   - 공공청사 결정 사유서

도    면 표시번호	시설명	결 정 내 용	결 정 사 유
51	공공청사	∙신설 : 1,400.0㎡	∙「도시 및 주거환경 정비법」에 의한 정비 기본계획에 의하여 공공청사(1,400㎡이상)설치 (기부채납)

6. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위  치	시설 면적(㎡)	법정설치 면적(㎡)	비  고
신설	관 리 사무소	도면 참조	150	102.3	∙10+(1,896세대-50)×0.05
신설	주민 공동시설	〃	300	209.6	∙50+(1,896세대-300)×0.1
신설	경로당	〃	300	214.6	∙40+(1,896세대-150)×0.1
신설	어린이 놀이터	〃	2,120	2,096.0	∙300+(1,896세대-100)
신설	보육시설	〃	300	171.6	∙500세대 이상 40인이상의 규모 보육시설 설치 ∙40×4.29
신설	주민 운동시설	〃	1,400	1,347.0	∙300+{(1,896세대-500)/200}×150
신설	문 고	〃	100	33.0	∙300세대이상 : 33㎡, 6좌석이상, 1000권이상 확보
신설	근린 생활시설	〃	3,000	11,376이하	∙세대당 6㎡ 이하 ∙1,896×6
신설	주차대수	〃	2,803대	2,329대	∙85㎡초과는 65㎡당 1대, 85㎡미만은 75㎡당 1대, 60㎡미만은 세대당  0.7대, 근린생활시설은 134㎡마다 1대

※ 주택건설기준등에관한규정에 따름

7. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

   가. 기존 건축물의 정비․개량계획

위  치	면적(㎡)	정비개량계획(동)					비고
		합계	존치	개수	철거후신축	철거이주
원미구 도당동 266-4번지 일대	138,160.0	559	3	-	-	556

   나. 건축시설계획

구분	구역구분				주용도		건폐율		용적률		높이			평균 층수
	명칭			면적 (㎡)
신설	획지1-1		택지1	91,431.1	공동주택		법정40.0% 계획19.5% (부대복리 시설 제외한 공동주택 :14.9%)		법정230.0% 계획228.1%   지상연면적 208,570.5㎡		항공법에 의한 고도 제한에 의함			평균 23층 이하 (15~25층)
	획지1-2		정비기반 시설1	1,151.9	완충녹지1		-		-					-
	획지1-3		정비기반 시설2	1,194.7	완충녹지2
	획지1-4		정비기반 시설3	17,290.7	근린공원		도시계회조례/ 도시공원및 녹지에 관한법률에 의함
	획지1-5		정비기반 시설4	10,299.1	학    교 (존치)		도시계획조례에 의함							-
	획지1-6		택지2	494.2	종교시설1
	획지1-7		정비기반 시설5	1,400.0	공공청사
	획지1-8		택지3	233.5	유 치 원 (존치)
	획지2-1		택지4	883.7	근린생활 시    설
	획지2-2		택지5	461.1	종교시설2
	획지3		정비기반 시설6	13,320.0	도    로		-
주택의 규모및 규모별 건  설 비  율		기   준			계   획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80% 이상    (계획80.4%) ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상     또는 전체 세대수 5% 이상     (계획8.1%) ○ 임대주택 : 전체 세대수의 17% 이상    (계획17.1%)			구        분					세대수		비율(%)
							전용(㎡)	분양TYPE
					전용면적 40㎡이하	임대	31.1	49		154		8.1	17.1		80.4
							41.9	65		102		5.4
					전용면적 40㎡초과 ~85㎡이하
							50.2	79		68		3.6
						분양	59.9	79-A		144		15.0	82.9
								79-B		71
								79-C		69
							84.9	110-A		216		48.3
								110-B		374
								110-C		326
					전용면적 85㎡초과		121.9	157-A		136		14.6			19.6
								157-B		140
							146.7	188-A		48		5.0
								188-B		48
					계					1,896		100.00
용적률 완화					◦ 기본계획용적률 200%,  ◦ 개발가능 용적률 230%이하
					◦ 공원의 일조확보 높이제한 완화     (건축법 시행령 제86조 제5항)   - 일조 등 거리 공원의 중심선에서 적용   - 대상지 공원에 대해 상기 사항을 적용하여 완화

8. 도시경관･환경보전･재난방지에 관한 계획

구 분	계  획  내  용 (요 약)	비  고
도시 경관	∙대상지 주위의 주요 조망축에서의 경관이 주변지역과의 부조화 방지를 위하여 스카이라인 등을 고려하여 계획 ∙단지내부에 광장설치를 통한 경관계획의 질적 향상
환경 보전	∙도시생태계 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및 에너지 절약형 단지계획 기법 채택 ∙절․성토의 균형고려, 지형변화의 최소화 ∙대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난 방지	∙토질의 종류에 따른 안정구배를 유지토록 하고, 벽면의 상·하단에 배수시설 설치 등을 통하여 토사의 유출을 방지 ∙기존주택지의 철거와 부지조성으로 인한 부지평탄화 및 절·성토량 발생으로 공사지 안전성 확보 계획 수립 ∙지구내 녹지를 최대한 조성함으로써 풍속의 변화 최소화 ∙구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적인 방재계획 수립

8. 정비사업 시행계획

시행 방법	시    행 예정시기	사업시행 예 정 자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토결과	비 고
관리 처분 방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	-	기존세대수 대비  감)671 토지등소유자 대비 증)786	환경성 검토의 재해방지계획으로 대체

9. 임대주택의 건설에 관한 계획

세대규모 (전용면적)	세대수	연면적(㎡)	비  고
31.1	154	7,582.9
41.9	102	6,656.5
50.2	68	5,350.2
합계	324	19,589.6

10. 가구 및 획지에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 및 획지 구분			비고
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
계	-	138,160	-		138,160.0
신설	도당1-1 구역 주택재개발 정비구역	138,160	가구1	획지1-1 (택지1)	91,431.1	공동주택
				획지1-2  (정비기반시설1)	1,151.9	완충녹지1
				획지1-3  (정비기반시설2)	1,194.7	완충녹지2
				획지1-4  (정비기반시설3)	17,290.7	근린공원
				획지1-5  (정비기반시설4)	10,299.1	학교 (존치)
				획지1-6  (택지2)	494.2	종교시설1
				획지1-7  (정비기반시설5)	1,400.0	공공청사
				획지1-8  (택지3)	233.5	유치원 (존치)
			가구2	획지2-1  (택지4)	883.7	근린생활시설
				획지2-2  (택지5)	461.1	종교시설2
				획지3  (정비기반시설6)	13,320.0	도로

11. 관계도서 : 부천시청 도시균형개발과에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.