집값 나누어내며 내집마련하는 분납형임대주택 시범공급(오산세교)

 

집값을 나누어내면서 내집마련하는

분납(지분형) 임대주택 시범공급

- 오산세교지구 전용 59㎡ 832세대 입주자모집공고

□ 10년간 거주하면서 집값을 나누어내 내집마련을 할 수 있는 분납(지분형) 임대주택이 오산세교지구에서 처음으로 시범공급된다.

 ㅇ 국토해양부(장관 : 정종환)는 12월 23일 대한주택공사의 입주자모집공고를 통해 오산시 세교택지개발사업지구 A1블록에 전용 59㎡ 832세대를 분납임대방식으로 공급한다고 밝혔다.

<분납임대주택 특징>

□ 분납임대주택은 집값의 일부만을 초기분납금으로 납부하고, 입주후 단계적으로 잔여분납금을 납부하여 10년후 소유권을 취득하게 되는 임대주택으로

 ㅇ 분양주택이나 10년 임대주택과 비교할 때 일시적인 자금마련 부담이 적고,

 ㅇ 임대기간동안 미납부 분납금에 대해 부과되는 임대료도 국민주택기금 대출금리가 적용되어 일반은행의 주택담보대출 이자보다 저렴하며, 분납금 납부에 따라 임대료가 점차 줄어드는 장점이 있다.

  ※ 분납금 납부시기 및 산정기준

  

납부시기	납부비율	분납금 산정기준
입주시까지 (계약시/중도금/입주시)	30% (각 10%)	최초주택가격 (택지비+건축비)
입주후 4/8년차	40% (각 20%)	‘최초주택가격+기간이자’와 ‘감정가’ 중 적은 금액
분양전환시	30%	분양전환시 감정가

  ※ 표준임대료 : (최초주택가격+기간이자)×미납분납금비율×임대료율

   * 기간이자 : 금융기관의 1년만기 정기예금 평균금리로 복리적용

   * 임대료율 : 국민주택기금 공공임대주택자금 입주자 대출이율

<임대조건 및 공급대상>

□ 이번에 공급되는 오산세교지구 시범단지의 경우, 초기분납금은 4,320만원, 입주시 임대료는 월 35만원 수준이며, (4년후에는 32만원, 8년후에는 25만원 수준 예상) 초기부담비용은 10년임대주택과 유사한 수준이다.

 ㅇ 청약저축 가입자인 무주택세대주에게 공급되며, 청약저축에 가입하여 월납입금 24회 이상 납입자(가입기간 2년이상)가 1순위 등 주택공급규칙에서 정하는 순위·순차에 따라 공급되고, 신혼부부, 3자녀, 기타 특별공급도 적용된다.

<단지여건>

□ 대규모 신도시로 개발되고 있는 오산세교지구는 주거환경 및 교통여건이 우수할 것으로 전망되며,

 ㅇ 특히 이번에 공급되는 단지는 1호선 세마역과 가까운 역세권에 위치하고 있다.

<향후일정>

□ 입주자모집공고 후 일정은 `09.1.13～16일까지 청약접수를 받아 1.30일 당첨자 발표 후 계약체결은 2.18～20일에 실시될 예정이며,

 ㅇ 견본주택은 세마역 인근 오산신도시홍보관에서 `09.1.6일 개관할 예정이다.

※ 문의

대한주택공사 대표전화 : 1588-9082

대한주택공사 오산신도시홍보관 : 031-831-5353