화성 봉담2 택지개발 지정변경 및 개발 실시계획 승인

고     시     문

국토해양부 고시 제2008-    호

건설교통부고시 제2008-3(2008.01.09)호에 의거 택지개발예정지구 지정변경 및 개발계획 승인된 화성봉담2지구에 대하여 「택지개발촉진법」(2007.4.11. 법률 제8370호) 제3조, 제8조 및 「택지개발촉진법」(2008.3.21. 법률 제8976호) 제9조 규정에 의거 택지개발예정지구 지정변경, 개발계획변경 및 실시계획 승인 고시하고 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 화성시 지역개발과(전화 : 031-369-3251), 대한주택공사 경기지역본부(전화 : 031-250-8237)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

                                                                2008. 12. 29 .

                                                                        국토해양부장관

1. 택지개발예정지구 지정변경

 가. 예정지구의 명칭(변경없음)

   - 화성봉담2 택지개발예정지구

 나. 예정지구의 위치(변경없음)

   - 경기도 화성시 봉담읍 상리, 수영리, 동화리 일원

 다. 예정지구(변경) 지정일자 : 관보게재일

 라. 예정지구로 지정된 면적

     ○ 면 적

- 기 정 : 1,436,130㎡

- 변 경 : 1,437,359㎡

- 증 감 : 증) 1,229㎡

○ 변경사유

- 지적분할 및 경계확정 측량결과 반영에 따른 구적오차 정정

- 교통영향평가 협의내용 반영에 따른 지구계 변경

 5) 택지개발예정지구 지정변경 지형도면(S=1:5,000) : 게재생략

2. 개발계획 변경승인

  가. 개발계획의 명칭․위치 및 면적

      1) 명 칭(변경없음) : 화성봉담2지구 택지개발사업

      2) 위 치(변경없음) : 경기도 화성시 봉담읍 상리, 수영리, 동화리 일원

      3) 면 적: 기정 : 1,436,130㎡

               변경 : 1,437,359㎡

         증감 : 증)1,229㎡

  나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

      1) 시행자의 명칭 : 대한주택공사

      2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 주공3길(구미동 175번지)

      3) 대표자의 성명 : 기정  사장 박 세 흠

                        변경  사장 최 재 덕

  다. 개발계획의 개요

      1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구 분		면 적(㎡)		수용세대(호)		수용인구(인)		비        고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		643,798	626,617	9,850	9,850	28,565	27,089	단독:공동 = 12.6: 87.4
단독주택		85,846	79,079	217	217	629	597	-
공동주택		557,952	547,538	9,633	9,633	27,936	26,492	60㎡이하:60～85㎡:85㎡초과  = 40.6% : 25.4% : 34.0%
	60㎡ 이하	190,910	222,113	4,630	5,347	13,427	14,705
	60㎡～85㎡	174,450	139,189	2,653	1,966	7,694	5,407
	85㎡ 초과	192,592	186,236	2,350	2,320	6,815	6,380

     2) 집단에너지 공급에 관한 계획

        ○ 전력공급계획

            한국전력공사 화성지점에서 공급

        ○ 도시가스공급계획

            삼천리 도시가스(주)에서 공급

        ○ 연료공급계획

            에너지 사용계획 협의결과 지역난방방식으로 공급

        

     3) 교통에 관한 계획

        ○ 도로계획 : 56개 노선, 13,966m

          - 일반도로 :

            ∙ 기정 : 29개 노선,  9,889m

            ∙ 변경 : 44개 노선,  11,813m

         - 보행자전용도로 :

            ∙ 기정 :  6개 노선,  2,035m

            ∙ 변경 : 12개 노선,  2,153m

         ○ 노외주차장 계획

            ∙ 기정 : 3개소,  9,745㎡

            ∙ 변경 : 4개소,  8,628㎡

      4) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획

(단위 :천㎡)

구       분		계	연 차 별 계 획					비고
			2008	2009	2010	2011	2012
용지보상	기정	1,436	718	718	-	-	-
	변경	1,437	-	1,222	215	-	-
조성공사	기정	1,436	-	287	287	287	575
	변경	1,437	-	-	431	431	575

     5) 연차별 자금투자 계획 및 재원조달에 관한 계획

     ㅇ 연차별 자금투자 계획

                                                                 (단위 : 억원)

구        분		계	연 차 별 계 획					비고
			2008	2009	2010	2011	2012
계	기정	10,288	2,537	3,580	1,043	1,564	1,564
	변경	10,288	-	4,308	2,330	1,563	2,087
용지비	기정	4,948	2,474	2,474	-	-	-
	변경	4,948	-	4,201	747	-	-
조성비	기정	5,086	-	1,011	1,012	1,530	1,533
	변경	5,086	-	-	1,525	1,525	2,036
기타비	기정	254	63	95	31	34	31
	변경	254	-	107	58	38	51

     ㅇ 재원조달계획 : 대한주택공사 자체자금

     6) 관할 시장‧군수 또는 구청장(자치구의 구청장에 한한다)의 의견 및 이의 반영여부에 관한 사항은 개발계획(변경) 승인서와 같음(게재생략)

  라. 사업시행기간(변경없음) : 2008년 1월 9일(개발계획승인일) 〜 2012년 12월 31일

마. 토지이용에 관한 계획

 1) 총괄

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)		비  고
		기  정	변  경	증 감	기  정	변  경
합계		1,436,130	1,437,359	증) 1,229	100.0	100.0
주택 건설 용지	소계	643,798	626,617	감) 17,181	44.9	43.6	9,850호
	단독주택용지	85,846	79,079	감) 6,767	6.0	5.5	217호
	공동주택용지	557,952	547,538	감) 10,414	38.9	38.1	9,633호
상업시설용지		39,039	38,041	감) 998	2.7	2.6
공공   시설   용지	소계	753,293	772,701	증) 19,408	52.4	53.8
	도로	227,225	256,669	증) 29,444	15.8	17.8	보행자전용도로, 가각 등 포함
	주차장	9,745	8,628	감) 1,117	0.7	0.6	4개소
	공원	202,801	197,872	감) 4,929	14.1	13.7	13개소(근린2, 체육1, 어린이5, 소공원4, 문화1)
	녹지	184,714	184,645	감) 69	12.9	12.8	63개소(경관7,완충48,연결8)
	학교	69,673	69,914	증) 241	4.9	4.9	6개소(유1,초2,중2,고1)
	공공청사	4,630	4,341	감) 289	0.3	0.3	2개소
	종교시설	13,415	10,387	감) 3,028	0.9	0.7	3개소
	주유소	2,299	1,797	감) 502	0.2	0.1	-
	문화시설	10,599	11,263	증) 664	0.7	0.8	1개소
	사회복지시설	13,256	12,554	감) 702	0.9	0.9	2개소
	도시지원시설	8,749	8,459	감) 290	0.6	0.6	-
	전기공급설비	4,687	4,687	-	0.3	0.3	1개소(변전소)
	쓰레기자동집하시설	1,500	1,384	감) 116	0.1	0.1	1개소
	오수중계펌프장	-	53	증) 53	-	0.1	2개소
	가스공급설비	-	48	증) 48	-	0.1	2개소
	유수지	-	(16,559)	증) 16,559	-	-	근린공원1, 문화공원1 중복결정
	도서관	-	(5,000)	증) 5,000	-	-	근린공원1 중복결정

  2) 주택건설용지에 관한 계획

  ◦ 공동주택용지 계획

구      분			면적 (㎡)	건설 호수 (호)	수용 인구 (인)	용적률 (%)	평균 면적 (㎡)	층 수	분양 방식	비  고
계		기정	557,952	9,633	27,936	-	-	평균15층이하	-
		변경	547,538	9,633	26,492	-
60㎡이하	소계	기정	190,910	4,630	13,427	-	-	-	-
		변경	222,113	5,347	14,705	-
	A-1BL	기정	59,924	1,430	4,147	150	62.8	-	국민임대
		변경	59,376	1,420	3,905	150
	A-2BL	기정	76,313	1,880	5,452	155	62.8	-	국민임대
		변경	75,963	1,880	5,170	155
	A-3BL	기정	54,673	1,320	3,828	150	62.8	-	국민임대
		변경	53,949	1,330	3,658	155
	A-4BL	기정	-	-	-	-	-	-	-	신설
		변경	32,825	717	1,972	175	80.1	-	분양
60～85㎡	소계	기정	174,450	2,653	7,694	-	-	-	-
		변경	139,189	1,966	5,407	-
	B-1BL	기정	58,370	910	2,639	170	109.1	-	분양
		변경	57,477	816	2,244	155
	B-2BL	기정	33,320	523	1,517	170	109.1	-	분양	A-4BL으로 변경
	-	변경	-	-	-	-	-	-	-
	B-3BL	기정	45,438	710	2,059	170	109.1	-	분양	블록번호 변경
	B-2BL	변경	45,060	620	1,705	150
	B-4BL	기정	37,322	510	1,479	150	109.1	-	10년임대	블록번호 변경
	B-3BL	변경	36,652	530	1,458	160
85㎡초과	소계	기정	192,592	2,350	6,815	-	-	-	-
		변경	186,236	2,320	6,380	-
	C-1BL	기정	89,586	1,100	3,190	175	142.2	-	분양
		변경	83,821	1,040	2,860	180
	C-2BL	기정	55,357	650	1,885	170	142.2	-	10년임대
		변경	55,486	680	1,870	175
	C-3BL	기정	47,649	600	1,740	180	142.2	-	분양
		변경	46,929	600	1,650	180

  ※ 평균면적(㎡)은 건설호수 산정을 위한 자료임

  ◦ 단독주택용지 계획

구 분	면 적(㎡)		건설호수(호)		수용인구(인)		비     고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경
일반단독	85,846	79,079	217	217	629	597

  3) 상업용지에 관한 계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		8개소	39,039
	변경		8개소	38,041
상업 시설 용지	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-45 대 일원	6,583
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-45 대 일원	6,283
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 50-62 전 일원	4,362
	3	기정	화성시 봉담읍 상리 50-61 전 일원	4,204
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-61 전 일원	4,090
	4	기정	화성시 봉담읍 상리 50-43 목 일원	4,453
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-43 목 일원	4,455
	5	기정	화성시 봉담읍 상리 50-39 목 일원	4,489
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-39 목 일원	4,516
	6	기정	화성시 봉담읍 상리 50-41 전 일원	4,204
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-41 전 일원	4,090
	7	기정	화성시 봉담읍 상리 50-41 전 일원	3,795
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-41 전 일원	3,791
	8	기정	화성시 봉담읍 수영리 642-1 임 일원	6,949
		변경	화성시 봉담읍 수영리 642-1 임 일원	6,454

4) 공공시설용지에 계획

  ◦ 도로계획

구 분	등급		류별	폭원(m)	노선수		연장(m)		면 적(㎡)		비 고
					기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계				-	35	56	11,924	13,966	227,225	256,669	가각, 완화차로, 버스베이포함
일 반 도 로	계			-	29	44	9,889	11,813	206,926	235,633	-
	대로		소계	-	6	8	5,118	5,499	136,062	150,040
			1	35	-	1	-	410	-	993
			2	30	1	2	1,127	1,129	33,803	37,120
			3	25	5	5	3,991	3,960	102,259	111,927
	중로		소계	-	10	11	3,404	3,531	58,693	65,668
			1	20	2	2	1,756	1,746	35,312	40,366
			2	15	6	6	1,049	1,042	16,122	16,034
			3	12	2	3	599	743	7,259	9,268
	소로		소계	-	13	25	1,367	2,783	12,171	19,925
			1	10~11	5	11	732	1,221	6,914	12,214
			2	8~9	8	3	635	285	5,257	2,502
			3	4~6	-	11	-	1,277	-	5,209
보행자 전  용 도  로	계				6	12	2,035	2,153	20,299	21,036	-
	소로	소계		-	6	12	2,035	2,153	20,299	21,036
		1		10	6	11	2,035	2,055	20,299	20,547
		3		5	-	1	-	98	-	489

    

  ◦ 주차장계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
합  계	기 정		3개소	9,745	노외주차장
	변 경		4개소	8,628
노외주차장	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-62전 일원	5,825
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-62전 일원	2,739
	2	신설	화성시 봉담읍 상리 50-41전 일원	2,011
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 50-36도 일원	1,702
	3	변경	화성시 봉담읍 상리 50-36도 일원	1,650
	3	기정	화성시 봉담읍 상리 34-6전 일원	2,218
	4	변경	화성시 봉담읍 상리 34-6전 일원	2,228

  ◦ 공원계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		13개소	202,801
	변경		13개소	197,872
근린공원	소 계	기정	3개소	93,572
		변경	2개소	59,625
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 53-5 답 일원	30,837
		폐지	화성시 봉담읍 상리 53-5 답 일원	-
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 50-17 답 일원	32,816
	1	변경	화성시 봉담읍 상리 50-17 답 일원	32,235	유수지2(8,075㎡) 및 도서관용지(5,000㎡) 중복결정
	3	기정	화성시 봉담읍 수영리 616-3 전 일원	29,919
	2	변경	화성시 봉담읍 수영리 616-3 전 일원	27,390
문화공원	소계	신설	1개소	32,362
	1	신설	화성시 봉담읍 상리 53-5 답 일원	32,362	유수지1(8,484㎡) 중복결정
체육공원	소계	기정	1개소	97,813
		변경	1개소	96,042
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 45-1 임 일원	97,813
		변경	화성시 봉담읍 상리 45-1 임 일원	96,042
어린이 공원	소계	기정	5개소	10,136
		변경	5개소	8,804
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 152-10 전 일원	1,500
		변경	화성시 봉담읍 상리 152-19 전 일원	1,500
	2	기정	화성시 봉담읍 수영리 184-2 임 일원	1,500
	3	기정	화성시 봉담읍 수영리 642-1 임 일원	2,882
		변경	화성시 봉담읍 수영리 642-1 임 일원	1,512
	4	기정	화성시 봉담읍 수영리 639-7 답 일원	1,782
		변경	화성시 봉담읍 수영리 639-7 답 일원	1,758
	5	기정	화성시 봉담읍 상리 40-5 답 일원	2,472
		변경	화성시 봉담읍 상리 40-5 답 일원	2,534
소공원	소계	기정	4개소	1,280
		변경	4개소	1,039
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-28 답 일원	417
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-28 답 일원	326
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 40-16 답 일원	263
		변경	화성시 봉담읍 상리 40-2 답 일원	174
	3	기정	화성시 봉담읍 상리 36-3 전 일원	405
		변경	화성시 봉담읍 상리 36-3 전 일원	391
	4	기정	화성시 봉담읍 상리 35-6 답 일원	195
		변경	화성시 봉담읍 상리 35-6 답 일원	148

◦ 학교계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		6개소	69,673
	변경		6개소	69,914
유 치 원	소계	기정	1개소	2,946
		변경	1개소	3,096
	1	기정	화성시 봉담읍 수영리 576-1 장 일원	2,946
		변경	화성시 봉담읍 수영리 576-1 장 일원	3,096
초등학교	소계	기정	2개소	25,589
		변경	2개소	25,763
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 53-25 답 일원	13,000
	2	기정	화성시 봉담읍 수영리 614-8 답 일원	12,589
		변경	화성시 봉담읍 수영리 614-8 답 일원	12,763
중학교	소계	기정	2개소	26,238
		변경	2개소	26,388
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 53-7 답 일원	13,000
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 616-7 전 일원	13,238
		변경	화성시 봉담읍 수영리 639-21 답 일원	13,388
고등학교	소계	기정	1개소	14,900
		변경	1개소	14,667
	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-20 답 일원	14,900
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-20 답 일원	14,667

  ◦ 공공청사계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		3개소	4,630
	변경		2개소	4,341
공공청사	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-47 임 일원	1,645
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-47 임 일원	2,341
	2	기정	화성시 봉담읍 수영리 639-47 잡 일원	1,645	소방파출소
		변경	화성시 봉담읍 수영리 639-47 잡 일원	2,000
	3	기정	화성시 봉담읍 수영리 639-47 잡 일원	1,340
		폐지	화성시 봉담읍 수영리 639-47 잡 일원	-

  ◦ 종교시설계획

구    분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		3개소	13,415
	변경		3개소	10,387
종교시설	1	기정	화성시 봉담읍 상리 76-20 임 일원	6,533
		변경	화성시 봉담읍 상리 76-20 임 일원	5,254
	2	기정	화성시 봉담읍 수영리 561-3 잡 일원	2,574
		변경	화성시 봉담읍 수영리 561-3 잡 일원	2,532
	3	기정	화성시 봉담읍 수영리 643-3 전 일원	4,308
		변경	화성시 봉담읍 수영리 643-3 전 일원	2,601

  ◦ 주유소계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		1개소	2,299
	변경		1개소	1,797
주유소	1	기정	화성시 봉담읍 상리 76-17 대 일원	2,299
		변경	화성시 봉담읍 상리 76-17 대 일원	1,797

  ◦ 문화시설계획

구    분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		1개소	10,599
	변경		1개소	11,263
문화시설	1	기정	화성시 봉담읍 상리 50-21 답 일원	10,599
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-21 답 일원	11,263

  ◦ 도서관계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	신설		1개소	(5,000)
도서관	1	신설	화성시 봉담읍 상리 50-18 답 일원	(5,000)	근린공원1 중복결정

  ◦ 사회복지시설계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		2개소	13,256
	변경		2개소	12,554
사회복지 시설	1	기정	화성시 봉담읍 수영리 561-4 전 일원	3,256
		변경	화성시 봉담읍 수영리 561-9 전 일원	2,992
	2	기정	화성시 봉담읍 상리 50-4 답 일원	10,000
		변경	화성시 봉담읍 상리 50-4 답 일원	9,562

  ◦ 도시지원시설계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		1개소	8,749
	변경		1개소	8,459
도시지원시설	1	기정	화성시 봉담읍 상리 35-10 답 일원	8,749
		변경	화성시 봉담읍 상리 35-10 답 일원	8,459

  ◦ 전기공급설비계획

구   분			위    치	면적 (㎡)	비 고
계	기정		1개소	4,687
전기공급 설비	1	기정	화성시 봉담읍 상리 43-1 전 일원	4,687	변전소