화성 향남 택지개발 최종본

경기도 고시 제2008 - 548호

고        시

 ○ 한국토지공사 사장이 시행하는 화성 향남 택지개발사업지구에 대하여  택지개발촉진법 제3조의 규정에 의거 택지개발예정지구를 변경 지정하고, 같은법 제8조 및 제9조의 규정에 의거 택지개발계획 변경 및 실시계획변경을 승인하고 고시합니다.

 ○ 또한 본 사업에 대하여  도시관리계획결정 변경에 대한 지형도면 등을 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 동법 시행령 제7조, 「국토의 계획 및 이용에 관한법」제32조 및 동법 시행령 제27조에 의거 고시합니다.

 ○ 관계도서를 화성시청 지역개발과 및 한국토지공사 경기지역본부 향남사업단에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

                                                           2008년 12월 30일

                                                               경기도지사

 1. 택지개발예정지구 변경지정

  가. 예정지구 지정변경 개요

    1) 사업시행자

     가) 사업시행자 : (기정) 한국토지공사 사장 김재현

                    (변경) 한국토지공사 사장 이종상

    2) 예정지구 지정변경

지 구 명	위     치	면     적 (㎡)			비고
		기 정	변 경	증 감
화성향남 택지개발지구	경기도 화성시 향남면 행정리 일원	1,698,736	1,698,677.0	감)59.0

    3) 변경사유 및 내역   

구 분	면 적 (㎡)	변 경 사 유
기 타	감) 59.0	확정측량 결과 반영에 의한 면적변경

  나. 택지개발예정지구 변경지정 도면 : 붙임 (게재생략)

 2. 개발계획 변경 승인

  가. 개발계획(사업)의 명칭 : 화성 향남지구 택지개발사업

  나. 사업시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

    1) 시행자의 명칭 : 한국토지공사

    2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 정자동 217번지

    3) 대표자의 성명 : (기정) 사장 김재현 → (변경) 사장 이종상

  다. 개발계획(사업)의 목적과 개요

    1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)

     가) 수용인구 - 기정 : 31,489인 → 변경 : 31,531인(증 42인)

     나) 건설호수 - 기정 : 10,615호 → 변경 : 10,629호(증 14호)

     다) 주택유형별 계획

구 분				면 적 (㎡)	세 대 수 (세 대)	인 구 수 (인)	인구밀도 (인/ha)	평균면적 (㎡)	용적율 (%)	구성비 (%)
합 계			기정	786,452	10,615	31,489	400	-	-	-
			변경	790,937.4	10,629	31,531	399	-	-	-
단독주택지			기정	145,071	568	1,647	114	-	-	-
			변경	149,594.0	582	1,689	113	-	-	-
		일반단독	기정	145,071	568	1,647	114	198.35～ 429.75	-	-
			변경	149,594.0	582	1,689	113	198.35～ 429.75	-	-
공동주택지			기정	641,381	10,047	29,842	466	-	160～180	100.0
			변경	641,343.4	10,047	29,842	466	-	160～180	100.0
	60㎡이하		기정	173,945	3,422	9,582	551	79.32	160	27.1
			변경	173,940.6	3,422	9,582	551	79.32	160	27.1
	60～85㎡		기정	359,919	5,341	16,023	445	112.40	160～180	56.1
			변경	359,885.5	5,341	16,023	445	112.40	160～180	56.1
	85㎡초과		기정	107,517	1,284	4,237	394	148.76	180	16.8
			변경	107,517.3	1,284	4,237	394	148.76	180	16.8

주) 1. 공동주택지 평균면적은 분양면적 기준임

    2. 세대수 및 인구수 산정시 평균면적에 공동주택 부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하

      여 산정한 것임

 마. 토지이용에 관한 계획(변경)

    1) 토지이용계획

	구  분		면 적				증 감 (㎡)	비 고
			㎡		%
			기정	변경	기정	변경
총계			1,698,736	1,698,677.0	100.0	100.0	감)59
주택 건설 용지	소  계		786,452	790,937.4	46.3	46.6	증)4,485.4
	단독주택		145,071	149,594.0	8.5	8.8	증)4,523.0	단독:공동 비율 (기정)18.4%:81.6% (변경)18.9%:81.1%
	공동주택		641,381	641,343.4	37.8	37.8	감)37.6
근린생활시설			8,711	8,713.3	0.5	0.5	증)2.3
준주거용지			15,002	14,940.7	0.9	0.9	감)61.3
상업용지			29,907	29,901.6	1.8	1.8	감)5.4
업무용지			3,307	4,457.1	0.2	0.2	증)1,150.1
공공 시설 용지	소  계		855,357	849,726.9	50.3	50.0	감)5,630.1
	도로소계		364,224	368,405.4	21.4	21.7	증)4,181.4
		일반도로	353,756	357,950.6	20.8	21.1	증)4,194.6	보행로,자전거도로 가각, 법면포함
		보행자도로	10,468	10,454.8	0.6	0.6	감)13.2
	공원소계		230,948	229,291.0	13.6	13.4	감)1,657.0	체육공원:1개소 근린공원:4 어린이공원:8개소
		근린공원	126,310	126,096.3	7.4	7.4	감)213.7
		체육공원	70,702	70,439.3	4.2	4.1	감)262.7
		어린이공원	33,936	32,755.4	2.0	1.9	감)1,180.6
	녹지소계		94,213	93,004.3	5.6	5.4	감)1,208.7	완충녹지:8개소 경관녹지:8개소
		완충녹지	64,320	63,733.7	3.8	3.7	감)586.3
		경관녹지	29,893	29,270.6	1.8	1.7	감)622.4
	소하천		2,549	3,257.7	0.1	0.2	증)708.7	행정리천
	저류지		5,475	5,470.3	0.3	0.3	감)4.7
	구거		978	305.2	0.1	0.1	감)672.8
	주차장		13,685	13,625.3	0.8	0.8	감)59.7	10개소
	공공청사용지		14,407	13,321.3	0.8	0.8	감)1,085.7	소방서, 우체국 등
	주유소		913	940.3	0.1	0.1	증)27.3	1개소
	사회복지시설		4,638	4,637.1	0.3	0.3	감)0.9	2개소
	교육소계		81,101	81,133.2	4.8	4.8	증)32.2
		유치원	2,637	2,636.9	0.2	0.2	감)0.1	2개소
		초등학교	37,464	37,507.2	2.2	2.2	증)43.2	3개소
		중학교	13,000	13,001.0	0.8	0.8	증)1.0	1개소
		고등학교	28,000	27,988.1	1.6	1.6	감)11.9	2개소
	종교시설		5,448	5,448.2	0.3	0.3	증)0.2	3개소
	도시지원시설용지		21,749	21,511.5	1.3	1.3	감)237.5
	자동차정류장		9,376	9,376.1	0.5	0.5	증)0.1	1개소
	농업관련시설		5,653	-	0.3	0.0	감)5,653

    2) 주택건설 용지에 관한 계획

주 택 유 형		면 적 (㎡)	수용인구(인)	수용호수(호)	비 고
계	기정	786,452	31,489	10,615	단독:공동 비율  (기정) 18.4%:81.6%  (변경) 18.9%:81.1%
	변경	790,937.4	31,531	10,629
단 독 주 택	기정	145,071	1,647	568	평균 세대당 인구수  (변경없음)  : 약 2.97인/세대  주택유형별 차등적용  ;인구영향평가 의견반영
	변경	149,594.0	1,689	582
공 동 주 택	기정	641,381	29,842	10,047
	변경	641,343.4	29,842	10,047

    3) 준주거용지에 관한 계획

구        분	번 호		위         치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	기정	-	15,002
		변경		14,940.7
준주거용지	1	기정	행정리 295-5전 일원	2,940
		변경	행정리 425-2대 일원	2,801.2
	2	기정	행정리 293-2전 일원	4,255
		변경	행정리 425-7대 일원	4,275.1
	3	기정	행정리 281-4전 일원	1,775
		변경	행정리 436-2대 일원	1,819.4
	4	기정	행정리 276답 일원	3,624
		변경	행정리 434-1대 일원	3,628.5
	5	기정	행정리 275답 일원	2,408
		변경	행정리 435-1대 일원	2,416.5

    4) 근린생활시설 용지에 관한 계획

구        분	번 호		위         치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	기정	-	8,711
		변경		8713.3
근린생활시설	1	기정	방축리 43-3전 일원	5,917
		변경	행정리 462-1대 일원	5,916.7
	2	기정	도이리 412답 일원	2,125
		변경	행정리 477-1대 일원	2,127.8
	3	기정	행정리 151-1답 일원	669
		변경	행정리 508-1대	668.8

    5) 상업용지에 관한 계획

구        분	번 호		위         치	면 적 (㎡)	비 고
계	-	기정	-	29,907
		변경		29,901.6
상업용지	1	기정	행정리 258-1대 일원	16,200
		변경	행정리 487-1대 일원	16,192.2
	2	기정	행정리 260전 일원	3,261
		변경	행정리 486-1대 일원	3,259.2
	3	기정	행정리 288-21전 일원	1,490
		변경	행정리 474-1대 일원	1,492.8
	4	기정	행정리 288-12전 일원	2,860
		변경	행정리 474-5대 일원	2,861.6
	5	기정	도이리 203-6전 일원	2,780
		변경	행정리 473-1대 일원	2,779.7
	6	기정	도이리 207전 일원	3,316
		변경	행정리 472-2대 일원	3,316.1

  라) 교육시설

구    분	번 호		위           치	면 적 (㎡)	비    고
합    계	-	기정	-	81,101	학교7, 유치원2
		변경		81,133.2	학교7, 유치원2
고등학교	소 계	기정	-	28,000	2개소
		변경		27,988.1	2개소
	1	기정	행정리 387-2전 일원	14,000
		변경	행정리 439학 일원	13,988.8
	2	기정	행정리 210전 일원	14,000
		변경	행정리 488학 일원	13,999.3
중 학 교	소 계	기정	-	13,000	1개소
		변경		13001.0	1개소
	1	기정	행정리 126대 일원	13,000
		변경	행정리 481학 일원	13,001.0
초등학교	소 계	기정	-	37,464	4개소
		변경		37,507.2	4개소
	1	기정	방축리 58-2임 일원	12,010
		변경	행정리 442학 일원	12,039.1
	2	기정	도이리 552전 일원	12,000
		변경	행정리 476학 일원	12,002.2
	3	기정	행정리 180전 일원	12,000
		변경	행정리 493학 일원	12,000.1
	4	기정	방축리 12답 일원	1,454
		변경	행정리 422학 일원	1465.8
유 치 원	소 계	기정	-	2,637	2개소
		변경		2,636.9	2개소
	1	기정	방축리 21전 일원	1,074
		변경	행정리 424대 일원	1,074.1
	2	기정	행정리 136-1전 일원	1,563
		변경	행정리 484대 일원	1,562.8

     마) 공공청사

구       분	번 호		위             치	면 적 (㎡)	비 고
합       계	-	기정	-	14,407
		변경		13,321.3
공공청사 용지	1	기정	행정리 280-1전 일원	8,601	소방서
		변경	행정리 436-6대 일원	8,660.5	소방서
	2	기정	행정리 263답 일원	4,654	우체국
		변경	행정리 436-7대 일원	4,660.8	우체국
	3	폐지	행정리 147-5전 일원	1,152	동사무소

     바) 업무시설

구       분	번 호		위             치	면 적 (㎡)	비 고
합       계	-	기정	-	3,307
		변경	-	4,457.1
업 무 시 설	1	기정	방축리 389전 일원	3,307	화성시 자원봉사센터
		변경	행정리 467대 일원	3,305.3	화성시 자원봉사센터
	2	신설	행정리 508-2대 일원	1,151.8

     사) 종교시설

구       분	번 호		위             치	면 적 (㎡)	비 고
합       계	-	기정	-	5,448	3개소
		변경		5,448.2	3개소
종 교 시 설	1	기정	방축리 72전 일원	2,204
		변경	행정리 462-9종 일원	2,204.1
	2	기정	행정리 278-1전 일원	1,406
		변경	행정리 437-2종 일원
	3	기정	행정리 215전 일원	1,838
		변경	행정리 489종 일원	1,838.1

1. 용도지역 결정(변경)조서

 가. 화성시 발안도시계획구역 전체

구      분		면    적  (㎡)			구성비 (%)	비고
		기  정	변  경	변 경 후
합          계		165,252,259	-	165,252,259	100.00
	주   거   지   역	10,259,071.4	증) 5,653	10,264,724.4	6.21
	제1종 전용주거지역	16,785	-	16,785	0.01
	제2종 전용주거지역	71,739	-	71,739	0.04
	제1종 일반주거지역	4,455,800	-	4,455,800	2.70
	제2종 일반주거지역	3,374,179.3	증) 5,653	3,379,832.3	2.04
	제3종 일반주거지역	1,100,022.1	-	1,100,022.1	0.66
	준  주  거  지  역	1,240,546	-	1,240,546	0.75
	상   업   지   역	472,882	-	472,882	0.29
	일 반 상 업 지 역	472,882	-	472,882	0.29
	공   업   지   역	3,756,450	-	3,756,450	2.28
	일 반 공 업 지 역	3,546,900	-	3,546,900	2.15
	준  공  업  지  역	209,550	-	209,550	0.13
	녹   지   지   역	149,297,895.6	감) 5,653	149,292,242.6	90.34
	보 전 녹 지 지 역	147,000	-	147,000	0.09
	생 산 녹 지 지 역	12,600,341	감) 5,653	12,594,688	7.62
	자 연 녹 지 지 역	136,550,554.6	-	136,550,554.6	82.63
	미   지   정   지	1,465,960	-	1,465,960	0.89

나. 화성향남지구 계획

구      분		면    적  (㎡)			구성비 (%)	비고
		기  정	변  경	변 경 후
합           계		1,698,677.0	-	1,698,677.0	100.00
	주   거   지   역	1,415,545.0	증) 5,653	1,421,198.0	83.66
	제1종 전용주거지역	-	-	-	-
	제2종 전용주거지역	22,239	-	22,239	1.31
	제1종 일반주거지역	-	-	-	-
	제2종 일반주거지역	577,304.0	증) 5,653	582,957.0	34.32
	제3종 일반주거지역	700,239	-	700,239	41.22
	준  주  거  지  역	115,763	-	115,763	6.81
	상  업  지  역	74,992	-	74,992	4.41
	일 반 상 업 지 역	74,992	-	74,992	4.41
	녹  지  지  역	208,140	감) 5,653	202,487	11.93
	보 전 녹 지 지 역	-	-	-	-
	생 산 녹 지 지 역	5,653	감) 5,653	-	-
	자 연 녹 지 지 역	202,487	-	202,487	11.93

2. 제1종 지구단위계획구역지정 결정(변경)조서

지구단위계획 구역명	위    치	면  적(㎡)		비  고
		기정	변경
화성향남지구 지구단위계획구역	화성향남지구 택지개발 사업지구 전체  (화성시 향남면 행정리 일원)	1,698,736㎡	1,698,677.0㎡	감)59.0

▨ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	위   치	면 적(㎡)		비          고
		기정	변경
1	화성향남지구 택지개발 사업지구 전체  (화성시 향남면 행정리 일원)	1,698,736	1,698,677.0	‧ 확정측량 결과 반영에 의한   면적 변경