마포 신수1재건축(신수93-102일대) 구역지정 공람

서울특별시 마포구 공고 제2009 - 77호

주택재건축 정비계획의 수립 및 정비구역의

지정을 위한 재공람․공고

서울특별시 고시 제2006-95호(2006.3.23)로 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획수립(주택재건축사업부문) 고시 및 서울특별시 마포구 공고 제2007-577호(2007.8.30)로  공람․공고된 마포구 신수동 93-102번지 일대에 대하여,「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항에 의거 주택재건축사업 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정(안)에 대하여 다음과 같이 주민 재공람․공고합니다.

                                                          2009년 2월 5일

                                                 서울특별시 마포구청장

1. 공람기간 : 2009.2.5 ~ 2009.2.19(14일간)

2. 공람장소

  가. 마포구청 주택과(02-3153-9324)

  나. 신수동주민센터(02-701-7251)

  다. 신수11구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 사무실(02-701-5533)

3. 정비구역지정에 관한 계획

  가. 정비사업의 명칭 : 신수1 주택재건축정비사업

  나. 정비구역 위치 및 면적

구 분	정비 사업 명    칭	위  치	면 적(㎡)			비  고
			기 정	증감	변경
신규	신수1주택 재건축 정비사업	마포구 신수동 93-102번지일대	49,000	감)1,498.6	47,501.4	0.97%
주) 예정구역면적 : 49,000㎡, 공부상 면적 : 47,501.4㎡ (제외면적 960㎡, 추가편입면적 1,142.3㎡)

  다. 용도지역계획

구   분		면  적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소계	47,501.4	-	47,501.4	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	44,357.1	감) 44,357.1	-	-
	제3종일반주거지역	3,144.3	증) 44,357.1	47,501.4	-

  라. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
		기  정	증(감)	변  경
합     계		47,501.4	-	47,501.4	100.0
정비기반 시설 등	소    계	-	증) 8,283.5	8,283.5	17.4	순기부채납비율: 15.01%
	도    로	-	증) 5,631.1	5,631.1	11.8
	어린이공원	-	증) 2,210.1	2,210.1	4.7
	소공원	-	증) 442.3	442.3	0.9
택   지 (획  지)	소    계	47,501.4	감) 8,283.5	39,217.9	82.6
	택 지  1	47,501.4	감) 8,283.5	39,217.9	82.6

  마. 도시계획시설의 설치에 관한계획

   1) 도로

구분	규   모				기  능	연장 (m)	기  점	종  점	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	3	152	25	보조간선	(162.3)	68-21도	-	-	-	-
변경	대로	3	152	25~28	보조간선	(162.3)	68-21도	-
기정	중로	2	181	15	집산도로	217.6(65.3)	81-17도	91-399대
변경	중로	2	181	15~18	집산도로	217.6(65.3)	81-17도	91-399대
기정	중로	2	191	15	집산도로	(114.3)	-	97-30구
변경	중로	2	191	15	집산도로	(0)	-	92-9구
기정	중로	2	202	15	집산도로	305.2(114.3)	100-17도	91-611도
변경	중로	2	202	15	집산도로	190.9	97-28전	91-611도
신설	중로	1	-	20	집산도로	228.6	100-17도	92-9구
신설	중로	3	-	12	국지도로	140.5	93-68대	69-10대
신설	중로	3	-	12	국지도로	101.2	70-25대	65-13도
신설	소로	2	-	8	국지도로	120	123-6도	65-13도
신설	소로	2	-	8	국지도로	87	68-15대	101-58도

    2) 공원

구 분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)			최  초 결정일	비고
	시설명	시설의 세  분		기 정	변 경	변경후
	계	-	-	-	증)2,652.4	2,652.4
신설	공원	어린이 공  원	마포구 신수동 95-5번지 일원	-	증)2,210.1	2,210.1
신설	공원	소공원	마포구 노고산동 123-1번지 일원	-	증)442.3	442.3

  

  바. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	시설기준	면    적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
신설	어린이놀이터	∘ 100세대 미만의 경우, 매 세대당 3㎡ 이상 ∘ 100세대 이상인 경우, 300㎡에 100세대를 넘는 매세대마다 1㎡씩 이상	-	증)1,137.4	1,137.4
신설	경  로  당	∘ 100세대 이상 경우, 40+(세대수-150)×0.1㎡ 이상 확보	-	증)200	200
신설	관리 사무소	∘ 50세대 이상 경우, 10+(세대수-50)×0.05㎡	-	증)150	150
신설	경  비  실	∘ 100세대이상 경우, 20+(세대수-150)×0.1㎡ 이상 확보. 그 면적이 300㎡를 초과할 경우 300㎡로 설치가능	-	증)65	65
신설	주민공동시설	∘ 300세대 이상 경우, 50+(세대수-300)×0.1㎡	-	증)2,500	2,500
신설	보 육 시 설	∘ 500세대 이상,  40인 이상의 규모	-	증)300	300
신설	문       고	∘ 300세대이상 단지의 설치 -전용면적 33㎡이상	-	증)100	100
신설	주민운동시설	∘ 500세대 이상의 경우, 300㎡에 500세대를 넘는 200세대마다 150㎡를 더한 면적이상 운동장 확보	-	증)700	700
신설	근린생활시설	∘ 세대당 6㎡ 이하,  세대수×6㎡	-	증)2,400	2,400
신설	주  차  장	∘ 주택: 법정 60㎡ 이하(0.7대), 85㎡ 이하(75㎡당 1대), 85㎡ 초과(65㎡당 1대) 확보,  근생: 134㎡당 1대  법정 1,126대	-	1,181대	1,181대

  사. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적율, 높이, 층수 및 연면적에 관한계획

    1) 기본방향

       가)『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 의한 규제 범위내에서 계획수립 원칙

       나) 대상지 입지특성 및 주변여건을 고려한 합리적인 계획 수립

       다) 기존 도시기반시설의 용량을 고려

     2) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수․연면적에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	연면적	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	신수1 주택재건축 정비사업구역	47,501.4	A-1	39,217.9	마포구 신수동 93-102번지 일원	154,547.35	공동 주택	13.94	258.46 (*31.81)	38층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∘ 주택건설비율  - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 :     법정 20% 이상, 22.9%(181/792) - 전용면적 60㎡초과 85㎡이하 규모의 건설비율 :     법정 40%이상, 46.3%(367/792)  - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 :     법정 40% 미만, 30.8%(244/792) ∘ 전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 :   법정 50% 이상, 57.1% (42,044.09㎡/73,650.09㎡)
건축물의 건축선에 관한 계획			∘ 25m도로변 : 건축한계선 3m 지정 ∘ 그 외 모든지역 : 건축한계선 6m 지정
주. (* ) 임대주택

   ※ 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위치	정비ㆍ개량계획(동)					비고
	명  칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신 축	철거 이주
계	신수1 주택재건축 정비사업구역	47,501.4	A-1	39,217.9	마포구 신수동 93-102번지 일원	233	-	-	-	233	-

  아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계    획    내    용		비 고
도시경관	∘ 주변지역의 경관요소로서 대상지 주변 녹지, 공원과의 최대한 조망권이 확보될 수 있도록 유도 ∘ 주변지역은 고층의 아파트들이 입지하고 있는 것을 고려하여 24~38층으로 계획하여 변화 있는 스카이라인을 형성하도록 계획 ∘ 단지내부에 여유 있는 오픈스페이스를 확보하여 쾌적한 주거환경의 확보유도
환경보전	토지이용	∘ 주변 공동주택단지와의 연계성을 고려한 배치계획 수립 ∘ 녹지공간 최대 확보
	대 기 질	∘ 공해에 강한 대기오염 정화수 식재 ∘ 수관용적이 높은 수종으로 평면적인 식재가 아닌 관목과 교목이 어우러진 입체적인 식재계획을 통해 녹지를 최대한 확보
	수    질	∘ 공사시 가배수로 및 침사지 설치
	폐 기 물	∘ 공사시 이동식 화장실을 설치하고 발생폐유는 수거후 위탁처리 ∘ 서울시 폐기물 처리계획에 의거한 최종처리
	소   음 진   동	∘ 진출입로 차량운행시 경적사용 금지 ∘ 진출입로 등에 교통안전시설 설치 ∘ 부지 내에 녹지 최대 확보 ∘ 도로변의 건축물은 2층 방음창설치, 방음림 설치 등으로 소음저감
재난방지	∘ 피난 및 응급차량의 접근을 위한 동선 확보 ∘ 내구성 있는 건축물이 되도록 하고 내화구조 또는 불연재료 사용 ∘ 녹지대를 충분히 확보하고 투수성 포장재 사용률을 높여 전체적으로 투수면적을 확대함으로써 침수피해에 대응 ∘ 교통사고 피해 감소를 위해 보행자 중심의 도로체계 확립 ∘ 빗물 저류조를 설치하여 홍수 예방 및 청소, 조경수로 활용

  자. 대상지 주변 교육환경보호에 관한 계획

     1) 정비계획시 교육환경 보호계획

 ■ 통학로 주변 학생을 위한 안전시설 설치

∙ 안전펜스(보행자 방호울타리）설치

∙ 도로표지, 안전표지판 및 험프 설치

∙ 보도는 학생들의 안전 및 통학시 집중되는 통행량에 대응할 수 있도록 함.

안전시설 설치	안전펜스 (보행자 방호울타리) 설치
	험프 설치
	단 면 도 (A-A')

  차. 정비사업시행 예정시기

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가 예상되는 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
신수 1 주택재건축정비사업	정비구역 지정 후 4년 이내	정비사업 수익 주택재건축조합	103	이상 없음

  

  카. 재건축임대주택의 규모 등 임대주택에 관한 사항

    1) 임대주택공급 계획

구분	기존용적률 (%)	계획용적률 (%)	법정공급비율 (%)	법정공급면적 (㎡)	실제공급비율 (%)	실제공급 연면적(㎡)
내용	102.39	226.65	31.06	12,181.09	31.81	12,475.36
주) 법정공급비율 : 증가된 용적률의 25%

    2) 임대주택 평형별 배분계획

구분	세대수	분양면적(㎡)			공급면적 (㎡)
		전용면적 (㎡)	주거공용면적 (㎡)	계
계	129 (100.0%)	-	-	-	12,475.36 (100.0%)
전용면적 60㎡ 이하	77 (59.7%)	59.96	22.784	82.744	6,371.288 (51.1%)
전용면적 60㎡～85㎡ 이하	52 (40.3%)	84.99	32.396	117.386	6,104.072 (48.9%)

4. 관계도서 : 생략 (공람장소에 비치)