서대문 홍제1도시환경정비구역 지정 (298-9 일대)

◈서울특별시고시 제2010-188호

 

홍제1 도시환경정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

1. 서울특별시 고시 제2005-180호(2005.6.16)로 지정 고시되고, 서울특별시 고시 제2007-145호(2007.5.17)로 변경지정 고시된 홍제균형발전촉진지구내 홍제1 도시환경정비예정구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조제4항 규정에 의거 정비구역으로 지정하고 같은법 제4조제5항 규정에 의거 이를 고시합니다.

2. 홍제1 도시환경정비구역 지정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하고 이를 고시합니다.

2010년 5월 20일

서 울 특 별 시 장

가. 도시환경정비구역 지정

1) 정비사업의 명칭 : 홍제1 도시환경정비사업

2) 정비구역 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	홍제1 도시환경정비구역	서대문구 홍제동 298-9번지 일대	42,276

나. 정비계획의 결정

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
계		42,276	100.0
정 비 기 반 시 설	소 계	16,087	38.1
	도 로	8,915	21.1
	하 천	7,172	17.0
택 지	택 지	26,189	61.9

 

2) 도시계획시설 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(시장) 결정(변경) 조서

구 분	시설명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)	최초결정일	비 고
폐 지	인왕시장	소매시장	홍제동 298-9	5,425	‘72. 11. 2 (서고 제160호)

나) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

4) 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구 역		위 치	정비개량 계획(동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	홍제1 도시환경 정비구역	42,276	홍제동 298-9 번지 일대	100	-	-	100	-

나) 건축시설 계획

결정 구분	구 역		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
신설	홍제1 도시환경 정비구역	42,276	택 지	26,189	홍제동 298-9 번지일대	판매,업무 문화,주거 (공동주택)	54이하	509이하	165m이하 지상 48층이하 지하 4층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			•주거비율 : 49.4%(50%미만) •건립세대 : 634세대(85㎡이하 394세대, 85㎡이상 240세대)
건축물의 건축선에 관한 계획			•건축한계선 ­ 대지 동, 서, 남측 : 5m ­ 홍제천변 : 18m(지하층은 홍제천변으로부터 13m 건축불허)

다) 임대주택

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세대수	세대규모 (전 용)	비 고
홍제1구역 부 지 내	-	-	6,337	50	127㎡ (60㎡)	분양동에 혼합

5) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수등 취약 요인에 대한 검토	비 고
관리처분 계획에 의한방법	정비구역 지정 고시일로부터 4년	홍제1구역 도시환경 정비사업조합	∙ 증가 : 208세대	해당사항 없음	-
			∙ 기존 : 426세대 ∙ 계획 : 634세대

※ 「도시 및 주거환경 정비법」 제30조의 규정에 의한 사업시행계획서 작성은 도시관리계획(용도지역․용도지구) 변경을 전제로 수립된 상기 정비계획에 따라 작성할 수 있으며, 도시관리계획(용도지역․용도지구) 변경사항은 사업시행인가전 고시

 

다. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 도시환경정비계획 결정도서 참조