서대문 연희1재개발 구역변경 (533일대)

서울특별시고시 제2010-182호

 

연희제1주택재개발정비구역 변경지정 및 지형도면 작성

 

서울특별시고시 제2007-191호(2007.6.21)에 의하여 구역지정 고시된 연희제1주택재개발정비구역에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제4조 규정에 따라 정비구역 및 정비계획을 변경하고, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 규정에 의해 지형도면을 작성하였기에 이를 고시합니다.

2010년 5월 20일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 변경지정

가. 정비사업의 명칭 : 연희제1주택재개발정비사업

 

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
변경	연희제1 주택재개발정비구역	서대문구 연희동 533번지 일대	55,119	증)54	55,173

다. 정비계획 변경

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
계	55,119	증)54	55,173	100.0
제2종일반주거지역(12층)	55,119	증)54	55,173	100.0

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		55,119.0	증)54.0	55,173.0	100.00%
정비기반 시설 등	소 계	17,086.3	증)364.7	17,451.0	31.63%
	도 로	9,599.3	증)250.7	9,850.0	17.85%
	녹 지	1,023.0	증)13.0	1,036.0	1.88%
	공 원	3,233.5	증)24.5	3,258.0	5.91%
	주차장	3,230.5	증)76.5	3,307.0	5.99%
택 지	소 계	38,032.7	감)310.7	37,722.0	68.37%
	택지1	5,876.0	감)39.0	5,837.0	10.58%	공동주택 및 부대복리시설
	택지2	7,991.7	감)128.7	7,863.0	14.25%
	택지3	23,757.0	감)147.0	23,610.0	42.79%
	택지4	408.0	증)4.0	412.0	0.75%	근린생활시설

 

3) 도시계획시설의 설치 계획

가) 도시계획시설(도로) 변경 결정조서 : 변경없음

 

나) 도시계획시설(공원) 변경 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	증(감)	변 경
	명칭	세분류
신설	공원	어린이공원①	연희동 446-65호일대	1,733.5	감)22.5	1,711.0
		어린이공원②	연희동 542-7호일대	1,500.0	증)47.0	1,547.0
신설	녹지	경관녹지①	연희동 541-43호일대	390.0	감)5.0	385.0
		경관녹지②	연희동 520-258호일대	186.0	감)14.0	172.0
		경관녹지③	연희동 519-105호일대	447.0	증)32.0	479.0
신설	주차장	공용주차장①	연희동 542-54호일대	615.1	증)29.9	645.0
		공용주차장②	연희동 541-5호일대	382.4	감)3.4	379.0
		공용주차장③	연희동 537-49호일대	196.0	증)14.0	210.0
		공용주차장④	연희동 537-161호일대	461.0	증)14.0	475.0
		공용주차장⑤	연희동 537-21호일대	347.0	증)15.0	362.0
		공용주차장⑥	연희동 520-174호일대	730.0	증)10.0	740.0
		공용주차장⑦	연희동 520-5호일대	499.0	감)3.0	496.0

 

4) 기존건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량계획

결정 구분	가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적(㎡)		계	존 치	개 수	철거후신축	철거이주
기정	택지1	5,876.00	연희동 519-34일대	390			390
	택지2	7,991.70	연희동 523-40일대
	택지3	23,757.00	연희동 533-136일대
	택지4	408.00	연희동 520-232일대
변경	택지1	5,837.00 감)39.00	연희동 519-34일대	391			391
	택지2	7,863.00 감)128.70	연희동 523-40일대
	택지3	23,610.00 감)147.00	연희동 533-136일대
	택지4	412.00 증)4.00	연희동 520-232일대

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		위치	주된 용도	연면적(㎡)	건폐율(%)	용적률(%)	높이(m) 최고층수
	명칭	면적(㎡)
기정	택지1	5,876.0	연희동 519-34일대	분양/임대 아파트	18,110 이하	21.0 이하	215.0 이하	55m이하 15층이하
	택지2	7,991.7	연희동 523-40일대	분양 아파트	21,970 이하	26.0 이하	196.0 이하
	택지3	23,757.0	연희동 533-136일대	분양/임대 아파트	75,510 이하	22.0 이하	226.0 이하
	택지4	408.0	연희동 520-232일대	근린생활	700 이하	건축허가시 관련법령 적용
변경	택지1	5,837.0 감)39.0	연희동 519-34일대	분양/임대 아파트	19,632.00 증)1,522.00	22.99 증)1.99	226.21 증)11.21	55m이하 15층이하
	택지2	7,863.0 감)128.7	연희동 523-40일대	분양 아파트	24,612.94 증)2,642.94	23.48 감)2.52	208.40 증)12.4
	택지3	23,610.0 감)147.0	연희동 533-136일대	분양/임대 아파트	81,307.21 증)5,797.21	21.21 감)0.79	223.64 감)2.36
	택지4	412.0 증)4.0	연희동 520-232일대	근린생활	660.12 감)39.88	건축허가시 관련법령 적용

5) 임대주택 공급에 관한 계획

구분	건립위치	부지면적	동수	세대수	세대규모(전용)	비고
기정	택지1,3	29,633㎡	2	150세대 (18.4%)	36.40㎡ : 150세대(100%)
변경	택지1,3	29.447㎡	2	150세대 (18.2%)	36.98㎡ : 150세대(100%)

 

6) 정비사업의 시행계획

구분	시행방법	시행 예정시기	사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수
기정	관리처분계획에 의한 방법	구역지정 후 4년 이내	연희제1주택재개발 정비사업 조합설립 추진위원회	기존 : 722세대 계획 : 815세대 증) 93세대
변경	〃	〃	연희제1주택재개발 정비사업조합	기존 : 722세대 계획 : 824세대 증) 102세대

 

라. 변경사유

2009년 제26차 서울특별시 건축위원회(2009.9.15) 심의의견 및 측량결과 반영