성북 삼선동1가 277일대 삼선3구역 구역지정 공람

서울특별시 성북구 공고 제2010 - 705호

삼선제3구역 주택재개발정비구역지정을

 위한 공람공고

1. 서울특별시 성북구 삼선동1가 277번지 일대 삼선제3구역 주택재개발정비사업을 위한 정비계획(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항, 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 아래와 같이 공고하고 관계서류를 공람합니다.

2. 본 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

                               2010년 08월 12일

                      서울특별시 성북구청장

가. 공람기간 : 2010. 08. 12. ~ 2010. 09. 13.(33일간)

나. 공람장소

    - 성북구청 도시개발과(☎ 920-3662)

    - 삼선제3구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회(☎ 741-3371)

다. 공람내용

   1. 정비사업의 명칭 : 삼선제3구역 주택재개발정비사업

   2. 정비구역 지정 조서

명     칭	위       치	면  적	비 고
삼선제3구역주택재개발정비사업	성북구 삼선동1가 277번지 일대	39,639.00㎡	신규

   3. 도시관리(용도지역 변경)계획 등

구  분	면 적(㎡)			비 율(%)	비고
	기 정	증 감	변 경
합 계	39,639.00	-	39,639.00	100.00
제1종일반주거지역	38,990.48	감)38,990.48	-	-
제2종일반주거지역(7층)	648.52	증)38,990.48	39,639.00	100.00

   4. 정비계획(안)

    가) 토지이용계획

구분		면적(㎡)	비율(%)	비  고
합 계		39,639.00	100.00	-
정비기반시설	소계	10,342.08	26.09
	도 로	5,377.00	13.56	정비기반시설
	공 원	4,406.08	11.12	정비기반시설
	공공공지	559.00	1.41	정비기반시설
택지	소계	29,296.92	73.91
	획지1	26,716.92	67.40	공동주택
	획지2	388.00	0.98	-
	획지3	2,192.00	5.53	종교용지 존치

    나) 정비기반시설 설치계획

2)공원계획

구분	시설의 종류	시설의 구분	위    치	면 적(㎡)			비고
				기정	증(감)	변경
변경	어린이 공원	삼선린이공원	삼선동1가 289-1	8,919.8 (293.38)	증) 1,465.70	10,385.50 (1,759.08)
변경	근린공원	낙산공원	삼선동1가 275-5	201,884.9 (1,014)	증) 1,633.00	203,517.90 (2,647.00)

(3)공공공지

구분	시설의명	위    치	면 적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
신설	공공공지	삼선동1가 286-2	-	증)559.00	559.00

   5. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
공동이용 시설계획	관리사무소	성북구 삼선동1가 277번지  일대	100	∙ 10㎡+(483-50)×0.05=31.60
	어린이 놀이터		685	∙ 300㎡+(483-100)×1=683.00
	경로당		146.60	∙ 40㎡+(483-150)×0.1=73.30
	주민공동시설		136.60	∙ 50㎡+(483-300)×0.1=68.30
	보육시설		162.16	∙ 21x4.29인 =90.09
	휴게시설		2개소	∙ 1+(483-500)/500=1,366
	문고시설		66	∙ 33㎡

 ※ 예상 건립세대수 : 483세대

   6. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

    가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	성북구 삼선제3구역 주택재개발 정비구역	39,639.00	택지1	26,716.92	성북구 삼선동1가 277번지일대	218	6	-	212	-
			택지2	388.00
			택지3	2,192.00

    나) 건축시설계획

결정구분

지구구분

획지구분

위치

연면적 (㎡)

주된용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (층수)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

신설

성북구 삼선제3 주택재개발 정비구역

39,639.00

획지1

26,716.92

삼선동1가 277번지 일대

81,465.62

공동주택 및 부대복리시설

60% 이하

250% 이하

50m이하 13층

획지2

388.00

삼선동1가 277-2번지 일대

획지3

2,192.00

삼선동1가 277-16번지

종교용지(존치)

주택의 규모 및 규모별 건설 비율

구분

전용면적

세대수

비율

총계

483

100.00

85㎡ 초과

114.98㎡

52

10.77

114.95㎡

13

2.69

85㎡ 이하

84.93㎡

116

24.02

84.95㎡

65

13.46

84.96㎡

112

23.19

84.95㎡

10

2.07

59.97㎡

32

6.63

51.20㎡

10

12.05

17.18 (임대)

46.20㎡

37

44.58

39.50㎡

36

43.37

[건립기준] ∙규모 및 건설비율    - 전용면적85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하   - 전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상   - 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설     ․ 40㎡이하 : 40%이상     ․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상     ․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상

건축물 높이완화에 관한 계획

-

건축물의 건축선에 관한 계획

∙ 건축법 ․ 주택법 등 관계법규에 의함

  7. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : “관계도서 참조”

   8. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
주택재개발 정비사업	구역지정고시일로부터 4년이 내	삼선제3구역주택 재개발정비사업조합	증)80	환경성검토참조

   9. 기존 수목의 현황 및 활용계획 : “관계도서 참조”

   10. 가구 또는 획지에 관한 계획

구분	가구	면적	획지		비고
			위치	면적
신설	택지1	26,716.92	삼선동1가 277번지 일대	26,716.92
신설	택지2	388.00	삼선동1가 277-2번지 일대	388.00
신설	택지3	2,192.00	삼선동1가 277-16번지 일대	2,192.00

   11. 환경성 검토결과 : “관계도서 참조”

   12. 임대주택 건설에 관한 계획

건립위치	동수	연면적	세대수	세대규모(전용) ㎡	비고
삼선동1가 277번지일대	3	8,553.20	10	51.20㎡
			37	46.20㎡
			36	39.50㎡

   13. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : “관계도서 참조”

   14. 관계도서 : 기타 사항 및 관계도서는 공람장소에 비치된 도서(사항)로 갈음.

      (다만, 본 계획(안)은 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.)