부산 부산진구 부암 249 일원 제1지단계 변경

 

부산광역시 부산진구 고시 제2010-74호

 

 

고 시 문

 

제1종지구단위계획(구역) 변경결정 및

 

 지형도면 고시

 

부산광역시 부산진구 고시 제2008-14호로 고시된 부산진구 부암동 249번지 일원 제1종지구단위계획(구역) 결정사항에 대하여 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 제32조, 같은법 시행령 제25조, 제27조 및 『토지이용규제 기본법』제8조, 같은법 시행령 제7조의 규정에 의거 다음과 같은 변경결정과 동시에 지형도면을 고시합니다. 관련도서는 부산광역시 부산진구청(건축과)에 비치하고 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

2010. 11. 3.

부산광역시 부 산 진 구 청 장

 

1. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
변 경	부암동 249번지 일원 제1종지구단위계획구역	부산진구 부암동 249번지 일원	15,623.0	증)537.0	16,160.0	부산진구 고시 제2008-14호 (’08.4.23)

2. 제1종지구단위계획 결정(변경)조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
총 계	15,623.0	증)537.0	16,160.0	100.0	구역면적증가로 인한 변경
제2종일반주거지역	5,040.0	증)537.0	5,577.0	34.5
일반상업지역	10,583.0	-	10,583.0	65.5	변경없음

나. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

1) 도로 결정조서 (변경없음)

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지					비 고
			획지 번호	위 치	면적(㎡)
					기정	변경	변경후
계			-	-	15,623.0	증)537.0	16,160.0
-	Ⅰ	11,034.0	1	부산진구 부암동 249번지 일원	11,034.0	-	11,034.0	상업용지
	Ⅱ	650.0	1	부산진구 부암동 227-3번지 일원	413.0	증)237.0	650.0	공공청사용지
		298.0	2	부산진구 부암동 228번지 일원	203.0	증)95.0	298.0	노유자시설용지
		-	3	부산진구 부암동 산8번지 일원	90.0	감)90.0	-	녹지(폐지)
		90.0	3	부산진구 부암동 산8번지 일원	-	중)295.0	295.0	도 로 (기부채납)
		-	4	부산진구 부암동 228-32번지 일원	132.0	감)132.0	-	녹지(폐지)
		132.0	4	부산진구 부암동 228-32번지 일원	-	증)132.0	132.0	도 로 (기부채납)
	도 로	1,360.0	1	부산진구 부암동 240번지 일원	1,360.0	-	1,360.0	도로 (광로2-9)
		2,265.0	2	부산진구 부암동 229번지 일원	2,265.0	-	2,265.0	도로 (소로1-51)
		126.0	3	부산진구 부암동 227-2번지 일원	126.0	-	126.0	도로 (소로3-3)

라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선

등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 상업용지 (변경없음)

 

2) 공공청사용지 (변경없음)

 

3) 노유자시설용지 (변경)

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
-	Ⅱ-2	허용용도	- 불허용도를 제외한 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 및 ｢부산광역시 도시계획조례｣에서 허용한 용도
		권장용도	- 노유자 시설
		불허용도	- 의료시설중 격리병원·장례식장 - 숙박시설 - 위락시설 - 위험물저장 및 처리시설 - 공공용시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생·보육·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설
		건 폐 율	- 60%이하
		용 적 율	- 200%이하
		최고높이(층수)	- 20m (4층)이하
		기 타	- 기타 사항은 본 지구단위계획 시행지침 및 지침도 참조

마. 교통처리계획 (변경없음)

바. 제1종지구단위계획 시행지침 (변경없음)

 

3. 결정(변경)사유

• 2008년 4월 23일 부산진구 고시 제2008-14호로 결정고시된 지구단위계획구역에 대하여 공공청사용지(부암1동사무소)의 면적이 관할 구와 협의한 결과 612㎡이상으로 용지를 확보하기로 합의함에 따라 공공청사용지를 증가(A=413.0→650.0㎡, 증 237.0㎡, 57.4%)코자 하며,

• 공공청사용지의 증가로 인하여 축소되는 노유자시설용지(경로당)는 공공청사용지 남측인 부암동 228번지 일원으로 298㎡이상 규모로 변경하였음

• 또한 소로1-51호선 개설 시 Ⅱ-3, 4획지의 녹지용지가 사면부 안정성 확보 등으로 편입되는 기존 녹지용지와 사면부(A=427㎡)를 도로용지로 변경하여 향후 도로관리에 편의를 도모코자 변경하였음