강북 미아 71-1 일원 강북6 도시환경정비구역 지정

◈서울특별시고시 제2010-439호

강북6 도시환경정비구역 지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2008-112호(2008.4.3)에 의거하여 도시·주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)이 고시되고, 서울특별시고시 제2009-134호(2009.4.2)로 변경 고시된, 강북6 도시환경정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항에 따라 정비구역을 지정하고 같은법 제4조제5항의 규정에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 제9조에 따라 정비구역 지정 및 지형도면을 작성․고시합니다.

2. 관계도서는 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 재정비1과(☎ 2171-2546)와 강북구 도시계획과(☎ 901-6854)에 비치하여 토지등소유자, 이해관계자 및 일반인에게 보입니다.

2010년 12월 2일

서 울 특 별 시 장

가. 정비사업의 명칭 : 강북6 도시환경정비사업

나. 정비구역의 지정

○ 정비구역 결정조서

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신규	강북6 도시환경정비구역	강북구 미아동 71-1번지 일대	2,577	-

 

다. 용도지역 결정(변경)조서 : 용도지역 변경내역은 사업시행인가 전 고시

라. 정비계획의 결정

가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		2,577.0	100.00	-
정비기반시설	공 원	427.4	16.6	순부담율 15.002%
획 지		2,149.6	83.4	-

주) 면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

■ 공공용지 부담비율 산정

◦ 강북6구역 공공용지 부담비율 : 총부담율 16.58%, 순부담율 15.002%

구 분			내 용	비 고
구역면적(㎡)			2,577.0	-
대지면적(㎡)			2,149.6	-
기존국공유지면적(㎡)			48.0	구역면적의 1.86%
계획공공용지 면적(㎡)	정비기반 시 설	소공원	427.4	-
		소계	427.4	-
공공용지부담비율(순부담율)			16.58% (15.002%)	순부담률 15%이상

나) 도시계획시설에 관한 결정조서

(1) 도로 결정 조서(변경없음)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

8

35

주간선 도로

6,100

제기동 정릉천

수유동 우이교

일반 도로

-

건고제177호 (1968.12.8)

도봉로

기정

중로

2

1

15

보조간선 도로

853

미아동 860-48

미아동 860-127

일반 도로

-

서울시고시 2002-260호 (2002.7.2)

-

 

(2) 공원 결정(변경) 조서

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
신설	공원	소공원	미아동 71-1일대	-	증)427.4	427.4	-	-

 

다) 건축물의 정비․개량에 관한 계획

(1) 기존 건축물의 정비·개량 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신 축	철 거 이 주
신규	강북6 도시환경정비구역	2,577	미아동 71-1 번지 일대	2	-	-	2	-	-

 

(2) 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m), 최고층수	비고 (연면적)
	명칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신규	강북6 도시환경정비구역	2,577.0	획지	2,149.6	미아동 71-1일대	판매시설, 업무시설	60 이하	기준:300이하 허용:500이하 상한:582.6이하	100이하, 18층	20,377 이하
건축물의 건축선에 관한 계획			◦건축한계선 - 도봉로변 : 대지경계로부터 3m - 분수대길변 : 대지경계로부터 1m ◦저층부 벽면한계선 - 도봉로변 : 대지경계로부터 6m ◦ 벽면한계선(전체) - 분수대길변 : 대지경계로부터 3m

라) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토결과	비고
도시환경정비사업	정비구역 지정고시가 있는 날로부터 4년이내	강북6 도시환경정비구역 토지등소유자	-	해당 없음	-

 

마. 지정 사유

서울시 도시기본계획 위계상 지역중심에 해당되나 기반시설과 중심기능이 부족하여 도시환경이 열악한 지역으로, 도시환경정비사업을 통해 기반시설을 확보하고 중심기능을 유치하여 동북2권의 중심지를 확보하고자 함.