성북 장위 289일원 장위4구역 용적률 상향

 

 

장위4구역 용적률 상향, 2,582가구 공급

           

- 소형주택 기존 424가구에서 599가구 늘어난 1,023가구 공급

             

- 장위4구역 총2,582가구 공급(임대 445가구), 최고33층 아파트 31개동

          

- 소형주택 확대 공급, 전세난 해소로 서민층 주거안정과 재정착률 높일 것

            

- 돌곶이 길 활용도모, 보행중심의 안전하고 쾌적한 녹색타운 조성

 

□ 서울시는 장위재정비촉진지구 내 장위4구역의 용적률을 높여 소형주택(전용 60㎡이하) 599가구를 추가 공급하는 재정비촉진계획 변경안을 마련했다고 발표했다.

□ 장위재정비촉진계획 변경(안)에 따라 성북구 장위동 289일대 15만3,649㎡의 장위4구역은 용적률 266.75%를 적용, 7층~33층의 아파트 2,582가구(임대주택 445가구)가 건립된다.

  ○ ‘재정비촉진지구내 재개발사업 기준용적률 상향’은 주택전세가격 상승과 1~2인 가구가 지속적으로 증가하는 주택시장의 수요변화를 반영한 계획으로서 기준용적률 상향 조정을 통해 늘어나는 연면적을 전부 전용면적 60㎡이하의 소형주택으로 확대 공급하는 내용을 담고 있다.

□ 용적률이 238.65%에서 266.75%로 상향돼 소형주택은 기존 424가구에서 599가구가 증가한 1,023가구가 공급되며, 지하3층 지상 7층~33층 아파트 31개동이 들어서게 된다.

□ 서울시는 장위재정비촉진지구에 소형주택을 추가 확대 공급하게 돼 서민주거안정과 주민 재정착률을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

* 자세한 내용은 첨부파일을 참조하세요

<돌곶이길 적극 활용도모, 보행중심의 활력이 넘치는 친환경 주거단지 조성>

□ 장위4구역은 지하철 6호선 돌곶이 역에 인접하고 돌곶이 길, 한천로, 장위동 길에 둘러싸여 있어 교통 접근성이 유리하며, 연결녹지와 단지 내 중앙광장을 통해 장석공원을 연계해 단지내․외부의 열린공간을 확보한 친환경 고품격단지로 탈바꿈된다.

○ 10분내 도보로 생활권 주요시설이 연결될 수 있도록 보행네트워크를 구축하고, 안전하고 쾌적한 보행공간을 조성하여 보행중심의 녹색타운으로 조성될 예정이다.

 

□ 예술문화특화거리로 조성될 돌곶이 길과 저층 연도형 상가를 연계해 활력있는 생활가로를 만들고, 이웃 간의 다양한 교류활동이 가능한 커뮤니티 광장과 단지 내·외부를 연계하는 보행네트워크를 구축해 주민이 소통하고 교류할 수 있는 단지로 조성될 예정이다.

 

□ 또, 고층아파트 중심의 주거계획에만 의존하지 않고, 다양한 계층이 거주할 수 있는 주거형태를 계획할 예정이다.

○ 단지 중앙에 고층을 배치하고 좌우로 자연스러운 흐름을 유도하는 스카이라인 계획으로 획일화된 건물높이를 지양하고, 7층∼33층의 다양한 높이 계획을 통해 단지내부의 개방감 확보, 자연환경으로 열린 통경축 확보, 돌곶이길 변의 친인간적 저층 주동 계획 등 쾌적하고 자연친화적인 단지로 조성한다.

 

□ 장위4구역 재정비촉진계획 변경안은 최근 서울시 도시재정비위원회의 자문을 통과했으며, 구에서 바로 주민공람공고에 들어가 주민 의견청취, 공청회와 구 의회 의견청취 등을 거쳐 5월경 재정비촉진 계획 변경을 확정․고시할 예정이다.

 

□ 임계호 서울시 주거정비기획관은 “장위2,10구역에 이어 이번에 장위4구역의 용적률이 상향되고 앞으로도 구역별로 소형주택 공급이 계속 늘어남에 따라 장위 뉴타운사업 추진에 탄력을 얻고, 서민주거안정과 거주민 재정착에도 크게 기여할 것으로 기대된다”고 말했다.

 

<장위4구역 재정비촉진계획 개요>

∙ 위 치 : 성북구 장위동 289일대 ∙ 면 적 : 153,649.7㎡ ∙ 촉진계획(안) 주요내용 - 건립호수 : 2,582가구 (임대주택 445가구 포함) - 용 적 률 : 266.75%이하 - 건 폐 율 : 21.63%이하 - 층 수 : 평균층수 22층/ 최고층수 33층 이하

 

<장위2,4,10구역 주택공급계획>

(단위 : 가구)

 

구 분		장위2구역				장위4구역				장위10구역				비 고 (증감)
		기정	증감		변경	기정	증감		변경	기정	증감		변경
가 구 수		380	증)	104	484	2,226	증)	356	2,582	1,462	증)	360	1,822	증)	820
임대주택	소 계	65	증)	21	86	380	증)	65	445	250	증)	69	319	증)	155
	40㎡이하	26	증)	10	36	172	증)	15	187	114	증)	22	136	증)	47
	40～50㎡	26	증)	9	35	156	증)	30	186	104	증)	35	139	증)	74
	50～60㎡	13	증)	2	15	52	증)	20	72	32	증)	12	44	증)	34
조합/ 일반주택	소 계	315	증)	83	398	1,846	증)	291	2,137	1,212	증)	291	1,503	증)	665
	60㎡이하	17	증)	57	74	44	증)	534	578	40	증)	344	384	증)	935
	60～85㎡	151	증)	119	270	948	감)	39	909	587	증)	286	873	증)	366
	85㎡초과	147	감)	93	54	854	감)	204	650	585	감)	339	246	감)	636