인천 연수구 선학,연수, 청학동 일원 (2종일반 감소->준주거 증가)

 

도시관리계획(연수지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

도시관리계획(연수지구 지구단위계획)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 결정(변경) 및 고시하고, 같은 법 제32조,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 도시관리계획에 관한 지형도면을 고시합니다.

관계서류는 인천광역시청 도시계획과(전화 440-4604), 연수구청 도시계획과(전화 749-8652)에 갖춰 두고 일반인에게 보입니다.

 

 

2017. 1. 9.

 

인 천 광 역 시 장

 

 

1. 결정취지

○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제4호 마목에 해당하는 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)

 

2. 위 치: 인천광역시 연수구 연수동 581-2번지 일원

 

3. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 지구단위계획구역 결정 조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	1	연수지구 지구단위 계획구역	연수구 선학·연수· 청학동 일원	6,204,851.2	-	6,204,851.2	-

 

나. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
계		6,204,851.2	-	6,204,851.2	100.0
주거지역	소계	4,518,361.5	-	4,518,361.5	72.8
	제1종일반	-	-	-	-
	제2종일반	2,504,283.8	감) 10,219.0	2,494,064.8	40.2
	제3종일반	1,981,177.1	-	1,981,177.1	31.9
	준주거	32,900.6	증) 10,219.0	43,119.6	0.7
상업지역	소계	310,942.9	-	310,942.9	5.0
	중심상업	165,233.1	-	165,233.1	2.7
	일반상업	145,709.8	-	145,709.8	2.3
녹지지역	소계	1,375,546.8	-	1,375,546.8	22.2
	자연녹지	1,306,671.3	-	1,306,671.3	21.1
	보전녹지	68,875.5	-	68,875.5	1.1

∎용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
1	연수구 연수동 581-2번지 일원	제2종일반 주거지역	준주거지역	10,219.0	350 (기정 200)	·인천광역시 용도지역 결정 매뉴얼(2025도시관리계획 정비)에 따른 용도지역 정비 ·용도지역 종상향을 통한 복합문화시설 조성 촉진

 

다. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

6) 건축물의 용도·형태·배치 등에 관한 계획(변경)

[별표1] 건축물 용도 및 밀도계획(변경)

(기정)

구분		허용용도		불허용도		건폐율 (%)	용적률 (%)
				전층불허용도	1층전면 불허용도
기타 용지	복합 문화 시설 227-1	· 제3호 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목, 마목, 바목, 사목(지역아동센터 제외)에 한함 · 제4호 제2종 근린생활시설 중 아목, 파목(실내낚시터, 옥외골프연습장 제외), 가목(공연장), 하목(금융업소, 사무소)에 한함 · 제5호 문화 및 집회시설 · 제10호 교육연구시설(초･중･고교 제외) · 제11호 노유자시설 · 제12호 수련시설(유스호스텔 제외) · 제13호 운동시설(실내낚시터, 옥외골프연습장 제외) (12m미만 도로는 2천㎡미만) · 제14호 업무시설(3천㎡ 미만) - 국가, 지방자치단체청사와 외국공관 - 금융업소 및 사무소		·허용용도 이외의 용도	-	60	200

 

(변경)

구분		허용용도		불허용도		건폐율 (%)	용적률 (%)
				전층불허용도	1층전면 불허용도
기타 용지	복합 문화 시설 227-1	지정 용도	·제5호 문화 및 집회시설 ·제13호 운동시설 (실내낚시터, 옥외골프연습장 제외)	·준주거지역 내 불허용도 ·제1호 단독주택 ·제2호 공동주택 ·제17호 공장 ·제18호 창고시설	-	60	350
		허용용도	·불허용도 이외의 용도
		· 지정용도가 건축물 연면적의 30%이상 확보하여야 하며, 이때 건축연면적은 기계실. 공조실, 주차장 등을 제외한 면적을 기준으로 산정한다.

[별표3] 건축물 형태에 관한 계획(신설)

구분		계획내용
기타용지	복합문화시설 227-1	◦건축물 전체의 형태는 압박 폐쇄감이 없도록 하며 단정한 형태로 도입하고, 주변 건물간의 통일감을 유지하도록 한다. ◦건축물의 주전면은 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피할 경우 예외 ◦다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. - 20미터 이상의 도로가 2개이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 그 외 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장 (가각이 있는 경우 가각 포함) ◦기타사항의 경우 「인천광역시 도시디자인 가이드라인」의 공공건축물 디자인 가이드라인을 준수토록 함

 

[별표4] 건축물 외관 계획(신설)

구분	계획내용
기타용지	복합문화시설 227-1	바닥의 높이	◦보도, 보행자 전용도로, 광장 등 보행공간에 면한 건축물의 1층 바닥높이는 당해 대지가 면한 보행공간의 높은 지점을 기준으로 15cm 이내로 하여야 한다.
		외벽 처리	◦건축물의 재료 및 색상은 과장된 색채와 디자인을 지양하고 건물 전면과 측,후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 한다. ◦동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
		건축물 색채	◦「인천광역시 색채디자인 가이드라인(2010)」 중 송도·연수권역 권장색 범위 내에서 계획
		옥상	◦옥상에 구조물을 설치할 경우에는 건축물 모든 외벽을 따라 이를 차폐할 수 있는 파라펫의 설치 또는 차폐조경을 하여야 한다.
		◦기타사항의 경우 「인천광역시 도시디자인 가이드라인」의 공공건축물 디자인 가이드라인을 준수토록 함