강서구 화곡동 897번지 일대(221,180.5㎡) 지단계 까치산역

까치산역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안) 수정가결
   - 제15차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최 결과 -

<심의> 까치산역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)

○ 위 치 : 강서구 화곡동 897번지 일대(221,180.5㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 확장 및 계획 재정비 - 지구단위계획구역 확장 - 도시계획시설, 획지계획 변경 및 공동개발 계획 변경 - 건축물(건폐율, 용적률, 높이, 용도) 완화 등에 관한 사항

수정가결

<도시관리과> 도시관리지원팀 정혜연 (2133-8386)

□ 서울시는 2023년 10월 11일 제15차 도시·건축공동위원회를 개최하여 까치산역 지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)을 “수정가결”하였다고 밝혔다. 

□ 대상지는 지하철 2·5호선이 지나는 까치산역 역세권 및 강서로변을 포함하고 있는 강서구 화곡동 897번지 일대(221,180.5㎡) 일반상업지역 및 신규 편입구역인 제2종일반주거(7층), 제3종일반주거지역으로 지구중심기능이 저조하고 주거화된 상업지역으로 변모중인 지역이다. 

□ 금번 주요 결정사항으로는 까치산역을 중심으로 지구단위계획구역을 확장(15,670.5㎡)하고 상업지역의 과도한 주거화 방지와 중심기능 육성을 위해 강서로변은 업무기능으로 특화, 복개도로변은 음식문화거리 조성, 이면부 상업지역은 지역주민이 필요로 하는 도서관, 체육시설등을 도입하기 위한 용도계획을 수립하였다. 

□ 또한 상업지역 주요 간선부 저층부 가로를 활성화하고 상업지역임에도 김포공항 고도제한으로 제한되는 건축적 한계를 해소하기 위하여 일부 건폐율 및 허용용적률 변경 계획 등을 포함하였다.

□ 뿐만 아니라 지역생활 밀착형 까치산시장 활성화를 위해 시장 용도가 지속적으로 유지될 수 있도록 허용용도계획을 도입하였으며 주요 보행활동 축 건축한계선 및 전면공지 조성을 통해 구역 내 보행환경을 개선하는 계획을 담았다. 

□ 서울시 관계자는 “금번 까치산역 지구중심 지구단위계획 재정비를 통해 이 지역 일대가 역세권 기능 강화 및 상업가로 환경개선 등으로 활력있는 까치산 지구중심지로서 위상이 보다 강화되는 계기가 될 것으로 기대한다”고 말했다.