성동구 사근동 293번지 일대(30,300㎡) 재개발사업 신속통합기획

 

서울시, 사근동 293 일대 신속통합기획 확정
…청계천 품은 친환경 주거단지로 재탄생
 - 청계천 조망과 배후녹지가 어우러진 친환경 주거단지 조성
 - 주변 개발 사업과 연계한 지역 차원의 기반시설 정비 및 주거환경 정비
 - 지형 단차로 단절된 도로 및 옹벽 구조물 개선, 단지 접근성 확대
 - 높이규제 완화 및 경사지를 활용한 건축 배치로 토지이용 효율화 및 도시경관 향상

 

□ 서울시가 ‘사근동 293번지 일대 재개발사업’의 신속통합기획을 확정했다. 급경사지에 위치해 주거환경과 기반시설이 열악했던 저층주거지가 배후녹지와 청계천을 품은 친환경 주거단지로 재탄생한다.

 

□ 구릉지에 위치한 사근동 293번지 일대는 그간 지형의 단차로 차량 및 보행 접근이 어렵고, 막다른 도로, 옹벽 등으로 고립돼 주거환경 정비에 한계가 있었다.

 

□ 이번 사근동 293번지 일대 신속통합기획이 확정됨에 따라, 이 지역 일대는 주변 지역과의 경계를 허물고 청계천을 품은 친환경 주거단지(30,300㎡ 35층 내외, 약 526세대 규모)로 거듭날 전망이다.

 

□ 이를 실현하기 위한 사근동 293번지 일대 신속통합기획의 네가지 원칙은 ①녹지와 수변이 어우러진 자연친화적 단지 조성 ②주변지역과 조화되는 통합적 기반시설 계획 ③ 지형의 단차를 활용한 구릉지 특화형 단지 조성 ④다채로운 스카이라인 및 높이 완화를 통한 열린 경관 형성이다.

 

□ 먼저, 청계천과 한양대 녹지에 면한 자연 친화적 입지 특성을 활용해 한양대 산책로와 마장역세권, 청계천까지 주변 지역과 이어지는 보행체계를 구축하고, 단지 안에서 청계천 조망을 누릴 수 있도록 계획했다.

○ (마장역세권)~(한양대 산책로)~(단지 내 보행동선)~(청계천)까지 이어질 수 있도록 일반 시민에게 개방하는 공공보행통로를 설치하고 가로와 외부공간이 서로 유기적으로 연결될 수 있도록 했다. 또한, 청계천변 주동은 고층부에 수변 조망 특화 세대를 계획해 청계천 경관을 향유할 수 있도록 했다.

 

□ 두 번째로, 연접한 마장동 382일대 재개발과 통합적 기반시설 계획을 수립하고, 살곶이길과 사근초등학교 경계부 옹벽을 제거함으로써 안전한 보행로로 정비했다.

○ 지난 7월 신속통합기획이 완료된 마장동 382번지 일대 재개발(신속통합기획 재개발 1차 후보지), 마장세림아파트 재건축 등 여러 개발사업이 추진되고 있는 점을 감안, 살곶이2길과 사근동11나길을 연결해 일괄 확폭(현황 3~4m → 9m)해 지역 주민의 생활 공유 가로로 정비한다.

□ 특히, 현재 가로변에서 위압적 경관을 형성하는 살곶이길변 옹벽 대신 연도형 상가를 배치함으로써 가로 활성화를 유도했다. 또한 사근초등학교 경계부 옹벽을 없애고 선형녹지 조성을 통해 학생들의 안전한 통학로로 조성한다는 계획이다.

 

□ 세 번째로, 급경사지에 위치한 대상지 특성을 고려해 구릉지 특화형 단지 계획을 수립했다. 단차가 발생하는 공간에 테라스하우스 등 특화 세대를 도입하고, 주민공동 이용시설, 지하 공영주차장 등 주민 편의시설을 배치해 토지이용 효율을 높였다.

 

□ 마지막으로, 청계천과 내부순환로에 면한 대상지 특성을 감안해 높이규제를 완화(2종7층 → 2종 35층 내외)함으로써 열린 경관을 형성하고, 주변 주거지 및 녹지에 위압감을 형성하지 않도록 단계적 스카이라인을 계획했다.

 

□ 시는 사근동 293번지 일대 재개발 후보지의 신속통합기획이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.

 

□ 조남준 서울시 도시계획국장은 “사근동 293일대는 열악한 도로 여건과 급경사 지형으로 주민들이 불편을 겪어왔다”며, “신속통합기획 1,2차 후보지 간 통합적 계획을 통해 지역 차원의 기반시설을 정비하고, 청계천과 배후녹지가 어우러진 명품 단지로 거듭날 것”이라고 말했다.

 

 

사근동 293번지 일대 재개발 신속통합기획 관련 도면

 

□ 대상지 현황

ㅇ 위 치 : 성동구 사근동 293번지 일대(30,300㎡)

ㅇ 용도지역 : 제2종일반(7층)

 

□ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용

 

구분	용도지역	용적률	높이계획	세대수
주요내용	2종(7) → 2종일반주거	250% 이하	최고 35층 (시뮬레이션안) ※ 창의･혁신 디자인 적용시 유연한 높이계획 적용	526세대 내외

※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안 시 최종 확정

 

□ 추진경위 및 향후일정

○ `22.12. : 신속통합기획 후보지 선정

○ `23.06.~`23.12. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민 간담회 및 설명회)

○ `23.12. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)

○ `24.01.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정