용인 구성택지개발 (기흥 청덕동 일원) 계획변경 및 승인_08.5.22.

경기도 고시 제2008 - 144호

고            시

◦ 대한주택공사 사장이 시행하는 용인구성 택지개발사업에 대하여 구(舊)「택지개발촉진법」제8조 및 제9조의 규정에 의거 택지개발계획변경 및 실시계획변경 승인을 하였기에 동법 시행령 제7조 및 제8조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 동법 시행령 제7조에 의거 다음과 같이 고시합니다.

◦ 관계도서를 용인시청 도시개발과 및 대한주택공사 경기지역본부에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

                                                        2008 . 5. 22.

                                                         경  기  도  지  사

1. 택지개발예정지구 지정(변경없음)

지 구 명	위    치	면  적 (㎡)	비  고
용인 구성 택지개발지구	경기도 기흥구 청덕동 일원	994,384

   가. 택지개발지구 지형도면 등(S=1:1,200) : 게재생략

   나. 『토지이용규제 기본법』제8조 및 동법시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템에서 열람이 가능

  

2. 개발계획 및 실시계획 변경승인

   가. 개발계획(사업)의 명칭 : 용인 구성지구 택지개발사업(변경없음)

   나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명

      1) 시행자의 명칭 : 대한주택공사 사장

      2) 주         소 : 경기도 성남시 분당구 구미동 175번지

      3) 대표자의 성명 : 기 정  한 행 수 →변 경  사장 직무대행 이용락

   다. 개발계획(사업)의 목적과 개요

     1) 사업목적

       ⃝ 정부의 주택건설계획에 부응하는 효율적인 택지개발 및 공급

       ⃝ 계획적인 도시개발을 통한 합리적 도시공간 구조 형성

       ⃝ 쾌적한 도시환경조성 및 다양한 주택수요에 부응하는 신시가지 조성

     2) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

       ⃝ 수용인구 : 기정:16,304인 (호당 3.1인 기준) 변경:16,190인 (호당 3.1인 기준)

       ⃝ 건설호수 : 기정: 5,259호 (단독 232호 포함) 변경: 5,222호 (단독 232호 포함)

       ⃝ 주택 유형별 계획

구   분	면 적(㎡)	세대수(호)		인구수(인)		비    고
		기정	변경	기정	변경
계	349,266	5,259	5,222	16,304	16,190
단독주택	53,531	232	232	719	719
공동주택	295,735	5,027	4,990	15,585	15,471

   라. 개발(사업시행)기간

     ⃝ 기정 : 2001.12.29 ～ 2008.  6. 30

        변경 : 2001.12.29 ～ 2009.  6. 30

   마. 토지이용에 관한 계획 (변경)

구       분			면   적  (㎡)			구성비 (%)	비     고
			기 정	변 경	변경후
계			994,384	-	994,384	100.0
주택 건설 용지	소 계		357,377	감)120	357,257	35.9
	공동주택용지		295,735	-	295,735	29.7
	단독주택용지		53,531	-	53,531	5.4	232필지
	근린생활시설용지		8,111	감)120	7,991	0.8
공공 시설 용지	소계		637,007	증)120	637,127	64.1
	도로		177,636	증)1,518	179,154	18.0
	주차장		7,433	-	7,433	0.8	노외 6
	공원	소계	244,565	감)3,092	241,473	24.3
		근린공원	233,191	감)3,092	230,099	23.2	5개소
		어린이공원	11,374	-	11,374	1.1	5개소
	녹지		65,296	감)1,715	63,581	6.4	경관16, 완충20
	광장		14,414	-	14,414	1.4	2개소
	공공청사		1,672	-	1,672	0.2	2개소
	학교		48,753	-	48,753	4.9	초2, 중1, 고1
	유치원		2,000	-	2,000	0.2	2개소
	종교시설		3,710	-	3,710	0.4	2개소
	문화시설		2,022	-	2,022	0.2	1개소
	운동시설		3,625	-	3,625	0.4	1개소
	주유소		1,420	증)107	1,527	0.1	1개소
	하천		22,371	증)210	22,581	2.3
	수도공급설비		2,768	증)3,092	5,860	0.6	가압장1,배수시설1
	열공급설비		662	-	662	0.1	1개소
	도시지원시설		24,334	-	24,334	2.4
	상업용지		14,326	-	14,326	1.4

주 : 1. 근린공원면적에는 하천(2,584㎡) 및 도로(1,337㎡)와 중복되는 면적 미포함

    2. 하천(3,097㎡), 녹지(802㎡), 광장(1,357㎡)면적에는 도로와 중복되는 면적 미포함

   바. 개발하고자 하는 토지(사업시행지)의 위치와 면적 (변경없음)

     1) 위  치 : 경기도 기흥구 청덕동 일원

     2) 면  적 : 994,384㎡

   사.이해관계인에 대한 서류의 공시송달 방법(변경없음)

     1) 공시송달대상

        이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 토지 등의 권리자

     2) 공시송달방법

        택지개발촉진법 제21조 제2항 및 동법시행령 제14조의 규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문 1개지에 각 1회 이상 공고

   아. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 이외의 권리명세와 그 소유자 및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류 (변경없음)

   자. 택지개발예정지구 변경지정, 개발계획 및 실시계획 변경승인도면 : 붙임 (게재생략)

   차. 도시관리계획 결정에 관한 사항 : 붙임(도면생략)

   카. 지구단위계획에 관한 사항 : 붙임(도면생략)

용도지역․지구 결정(변경)조서

1. 용도지역

  ■ 용인시 총괄

구             분		면     적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
계		387,179,000	-	387,179,000	100.0
주거 지역	소 계	27,938,444	증)111	27,938,555	7.1
	제1종전용주거지역	148,476	감)2,256	146,220	0.0
	제2종전용주거지역	13,161	-	13,161	0.0
	제1종일반주거지역	6,731,529	증)2,256	6,733,785	1.7
	제2종일반주거지역	7,170,459	-	7,170,459	1.9
	제3종일반주거지역	12,926,994	-	12,926,994	3.3
	준 주 거 지 역	947,825	증)111	947,936	0.2
상업 지역	소 계	2,380,298	-	2,380,298	0.7
	중심상업지역	332,483	-	332,483	0.1
	일반상업지역	1,804,270	-	1,804,270	0.5
	근린상업지역	243,545	-	243,545	0.1
	유통상업지역	-	-	-	0.0
공업 지역	소계	2,704,050	-	2,704,050	0.7
	전용공업지역	-	-	-	0.0
	일반공업지역	2,339,020	-	2,339,020	0.6
	준공업지역	365,030	-	365,030	0.1
녹지 지역	소계	354,156,208	감)111	354,156,097	91.5
	보전녹지지역	74,667,020	-	74,667,020	19.3
	생산녹지지역	15,901,900	-	15,901,900	4.1
	자 연 녹 지 지 역	263,587,288	감)111	263,587,177	68.1

※ 개발계획변경 및 실시계획승인(경기도고시 제2005-489호 (2006.01.09))에 의한 결정 면적임

  ■ 용도지역 결정(변경) 사유서 (용인)

도면 표시 번호	위치	용 도 지 역	면  적(㎡)		결 정 (변 경) 사 유
			기 정	변 경
-	기흥구	제1종전용주거지역	148,476	146,220	용도지역 표기오류 정정
		제1종일반주거지역	6,731,529	6,733,785	용도지역 표기오류 정정
		준주거지역	947,825	947,936	선형조정에 따른 일부 용도지역 면적 조정
		자연녹지지역	263,587,288	263,587,177	선형조정에 따른 일부 용도지역 면적 조정

  ■ 용인구성지구

구             분		면     적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		994,384	-	994,384	100.0
주거 지역	소 계	593,701	증)111	593,812	59.7
	제1종전용주거지역	55,966	감)2,256	53,710	5.4
	제1종일반주거지역	54,480	증)2,256	56,736	5.7
	제2종일반주거지역	124,015	-	124,015	12.5
	제3종일반주거지역	275,479	-	275,479	27.7
	준 주 거 지 역	83,761	증)111	83,872	8.4
녹지 지역	소 계	400,683	감)111	400,572	40.3
	자 연 녹 지 지 역	400,683	감)111	400,572	40.3

  ■ 용도지역 결정(변경) 사유서 (용인구성지구)

도면 표시 번호	위치	용 도 지 역	면  적(㎡)		결 정 (변 경) 사 유
			기 정	변 경
-	용인시 기흥구 청덕동 일원	제1종전용주거지역	55,966	53,710	용도지역 표기오류 정정
		제1종일반주거지역	54,480	56,736	용도지역 표기오류 정정
		준주거지역	83,761	83,872	선형조정에 따른 면적변경
		자연녹지지역	400,683	400,572	선형조정에 따른 면적변경

도시계획시설 결정(변경)조서

1. 교통시설

 가. 도로

  ■ 도로 총괄표

     (기정)

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면 적	노선수	연장	면 적
합계	67	10,740	179,361	6	1,941	44,366	30	6,443	98,287	31	2,356	36,708
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	3	1,326	48,994	-	-	-	1	561	24,119	2	765	24,875
중로	13	4,469	88,946	4	1,778	42,719	5	2,196	39,883	4	495	6,344
소로	51	4,945	41,421	2	163	1,647	24	3,686	34,285	25	1,096	5,489

 주: 1. 대로2류면적에는 대로3-1호선과 대로2-15호선의 중복 면적 1,449㎡ 포함

    2. 소로3류 면적에는 대로 2-15호선과 광장32와 중복되는 면적 276㎡포함

    3. 도로합계면적에는 근린공원4, 광장32, 완충녹지15, 17, 하천1, 29와 중복되는 면적 7,304㎡ 포함

     (변경)

유별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장	면 적	노선수	연장	면 적	노선수	연장	면 적	노선수	연장	면 적
합계	68	10,869	180,879	6	1,941	44,486	31	6,609	99,727	31	2,319	36,666
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	3	1,326	48,994	-	-	-	1	561	24,119	2	765	24,875
중로	13	4,469	89,134	4	1,778	42,839	5	2,196	39,951	4	495	6,344
소로	52	5,074	42,751	2	163	1,647	25	3,852	35,657	25	1,059	5,447

 주: 1. 대로2류 면적에는 대로3-1호선과 대로2-15호선의 중복 면적 1,449㎡ 포함

    2. 소로3류 면적에는 대로 2-15호선과 광장32와 중복되는 면적 276㎡포함

    3. 도로합계면적에는 근린공원4, 광장32, 완충녹지15, 17, 하천1, 29와 중복되는 면적 6,593㎡ 포함

제1종 지구단위계획에 대한 결정조서

Ⅰ. 제1종 지구단위계획구역 지정서

  1. 제1종 지구단위계획구역 지정조서 (변경없음)

구 역 명	위 치	면적(㎡)	비 고
용인구성지구  제1종지구단위계획구역	용인시 기흥구 청덕동 일원	994,384

  2. 제1종 지구단위계획구역 지정사유서 (변경없음)

구 역 명	지 정 내 용	지 정 사 유
용인구성지구  제1종지구단위계획구역	•면적 : 994,384㎡	•국토의계획및이용에관한법률 제51조 1항 (지구단위계획구역의 지정)에 의거 하여 택지개발예정 지구내의 토지이용을 합리화 구체화 하고 도시의 기능 미관을 증진 시키며 양호한 환경을 확보하기 위함

  3. 해당구역의 위치와 범위가 표시된 도면 (변경없음)

    ◦ 위 치 도 : 별  첨

    ◦ 제1종 지구단위계획구역 결정도 (S=1:3,000) : 별  첨

  4. 관련된 사업계획의 개요 및 진행사항

    ◦ 1999. 12. 15 : 택지개발예정지구 지정

      - 건설교통부고시 제1999-396호

      - 면      적 : 1,252,000㎡

    ◦ 2001. 12. 29 : 택지개발예정지구 지정변경 및 개발계획 승인

      - 건설교통부고시 제2001-300호

      - 면      적 : 995,840㎡

    ◦ 2003. 12. 30 : 택지개발예정지구 지정변경, 개발계획 변경 및 실시계획 승인

      - 경기도고시 제2003-346호

      - 면      적 : 994,384㎡

    ◦ 2004. 11. 6 : 택지개발계획 변경 및 실시계획변경 승인

      - 경기도고시 제2004-331호

      - 면      적 : 994,384㎡

    ◦ 2006.  1. 9 : 택지개발계획 변경 및 실시계획변경 승인

      - 경기도고시 제2005-489호

      - 면      적 : 994,384㎡

Ⅱ. 토지이용 및 시설에 관한 결정조서

  : 도시관리계획 결정조서와 중복사항으로 생략

Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 결정조서

  1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

    ◦ 단독주택용지(변경없음)

  ◦ 공동주택용지(변경없음)

도면번호 (가구번호)	면적(㎡)	획              지		비고
		위      치	면적(㎡)
계	319,526		295,735
1BL	27,676	용인시 기흥구 청덕동 347-2 일원	27,635
2BL	15,755	용인시 기흥구 청덕동 332-2 일원	15,755
3BL	89,814	용인시 기흥구 청덕동 31-9 일원	89,814
4BL	24,549	용인시 기흥구 청덕동 314-1 일원	24,515
5BL	26,853	용인시 기흥구 청덕동 289-9 일원	26,853
6BL	21,407	용인시 기흥구 청덕동 289-1 일원	21,397
7BL	22,831	용인시 기흥구 청덕동 177 일원	22,833
8BL	23,950	용인시 기흥구 청덕동 173-1 일원	23,948
9BL	42,978	용인시 기흥구 청덕동 158-3 일원	42,985

    ◦ 근린생활시설용지

도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)			획              지				비고
					위      치	면적(㎡)
						기정	변경	변경후
		기정	변경	변경후
계	-	8,111	감)120	7,991		8,111	감)120	7,991
-1	근생1	3,885	감)120	3,765	청덕동 382-4 일원	688	-	688
-2					청덕동 382-2 일원	719	감)42	677
-3					청덕동 397-3 일원	849	감)77	772
-4					청덕동 397-2 일원	828	감)1	827
-5					청덕동 370-4 일원	801	-	801
-1	근생2	755	-	755	청덕동 370-6 일원	755	-	755
-1	근생3	2,692	-	2,692	청덕동 산38-1 일원	747	-	747
-2					청덕동 산38 일원	662	-	662
-3					청덕동 산38 일원	738	-	738
-4					청덕동 403-3 일원	545	-	545
-1	근생4	779	-	779	청덕동 404-3 일원	779	-	779

    ◦ 상업용지(변경없음)

도면번호 (획지번호)	가구 번호	면적(㎡)	획              지		비고
			위      치	면적(㎡)
계		14,326		14,326
-1	상1	1,769	청덕동 232-5 일원	991
-2			청덕동 229 일원	778
-1	상2	2,911	청덕동 231-1 일원	755
-2			청덕동 231-6 일원	735
-3			청덕동 257 일원	746
-4			청덕동 257 일원	675
-1	상3	2,858	청덕동 254-2 일원	706
-2			청덕동 254-4 일원	715
-3			청덕동 254-4 일원	716
-4			청덕동 255-3 일원	721
-1	상4	3,278	청덕동 284-31 일원	827
-2			청덕동 284-3 일원	819
-3			청덕동 325-6 일원	819
-4			청덕동 325-7 일원	813
-1	상5	3,510	청덕동 286-5 일원	799
-2			청덕동 286-5 일원	658
-3			청덕동 286-2 일원	671
-4			청덕동 286-1 일원	680
-5			청덕동 285 일원	702