부천 소사1, 3 도시환경정비구역 지정_08.3.10.

경기도 고시 제2008-51호

소사1구역 도시환경정비계획 및 정비구역지정 및 지형도면 승인고시

  원미구 소사동 42번지 일원을「도시 및 주거환경정비법」제4조에 의거 도시환경정비구역으로 지정ㆍ고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지역ㆍ지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2008. 3. 10.

경  기  도  지  사

1. 정비사업의 명칭

  ○ 소사1구역 도시환경정비사업

2. 정비구역 및 그 면적

  (1) 정비구역 결정조서

구분	도면표시번호	정비사업의  구      분	구역의 명칭	위      치	면적(㎡)	비고
신규	①	도시환경 정비사업	소사1구역 도시환경정비구역	원미구 소사동 42번지 일대	15,724.4

  (2) 지정사유

구분	구역의 명칭	지정사유
신규	소사역세권 도시환경정비사업   - 소사1구역	◦ 본 구역은 현재 대부분 저층의 노후․불량한 상가와 주거기능의 건축물들이 밀집되어있어 역세권의 기능수행에 많은 장애가 야기되고 있으며, 소사역 역세권의 기능회복을 위해 상위계획인 부천시 재개발기본계획상 도심재개발구역, 부천시 역세권 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정되어있음 ◦ 따라서 불량한 주거기능 및 영세한 상업기능의 정비를 통하여 역세권의 기능 제고에 기여하고, 합리적이고 효율적인 토지이용을 통하여 공공시설의 확보․정비 및 도시경관 조성과 주변환경개선을 위하여 ◦ 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의한 도시환경정비계획 및 정비구역 지정을 입안 결정코자 함

(4) 토지이용계획            

구    분			명    칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
도시관리계획 용도지역			계	15,724.4	100.0
			준주거지역	15,724.4	100.0	제3종일반주거지역 →준주거지역
정 비 계 획			합    계	15,724.4	100.0
		획지 계획	소    계	10,760.0	68.4
			주상복합	10,760.0	68.4
		정비기반 시설계획	소    계	4,964.4	31.6	도시계획시설
			도    로	2,822.4	18.0
			광    장	2,142.0	13.6

■ 1구역

구     분		면 적(㎡)			비    고
		기  정	변  경	변경후
주거지역	소계	15,724.4	-	15,724.4	제3종일반주거지역(15,724.4㎡) → 준주거지역으로 변경
	제3종일반주거지역	15,724.4	감)15,724.4	-
	준주거지역	-	증)15,724.4	15,724.4

    나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위   치	용 도 지 역		면적	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
①	1구역  - 원미구 소사동    42번지 일대	제3종 일반 주거 지역	준주거 지  역	15,724.4	400 이하	◦본 구역은 소사역세권 지역으로서 부천시 재개발기본계획상 도심재개발 구역으로 지정되었고, 역세권 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획 지침을 준수할 경우 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향한다는 단서조항을 명   시하고 있음 ◦또한 소사-원시간 지하철 계획상 소사역은 경인선과의 환승역으로 계획되어있어, 장래 유동인구가 많을것으로 예상되며 상권의 잠래력이 클 것으로 예상되는바, 현재의 제3종일반주거지역으로는 개발잠재력을 극대화   시키기 곤란함 ◦따라서 본 구역에 대해 용도지역변경(제3종일반주거지역→준주거지역)을 통하여 역세권으로서의 능동적인 기능수행을 가능하게 함으로써 본 도시환경정비사업의 활성화를기하고자 함

 

 

경기도 고시 제2008-52호

소사3구역 도시환경정비계획 및 정비구역지정 및 지형도면 승인고시

  원미구 소사동 48-21번지 일원, 심곡동 490-62번지 일원을「도시 및 주거환경정비법」제4조에 의거 도시환경정비구역으로 지정ㆍ고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지역ㆍ지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2008. 3. 10.

경  기  도  지  사

1. 정비사업의 명칭

  ○ 소사3구역 도시환경정비사업

2. 정비구역 및 그 면적

  (1) 정비구역 결정조서

구분	도면표시번호	정비사업의  구      분	구역의 명칭	위      치	면적 (㎡)	비고
신규	③	도시환경 정비사업	소사3구역 도시환경정비구역	원미구 소사동 48-21번지 일대  원미구 심곡동 490-62번지 일대	80,950.0

  (2) 지정사유

구분	구역의 명칭	지정사유
신규	소사역세권 도시환경정비사업   - 소사3구역	○ 본 구역은 현재 대부분 저층의 노후․불량한 상가와 주거기능의 건축물들이 밀집되어있어 역세권의 기능수행에 많은 장애가 야기되고 있으며, 소사역 역세권의 기능회복을 위해 상위계획인 부천시 재개발기본계획상 도심재개발구역, 부천시 역세권 지구단위계획상 특별계획구역으로 지정되어있음. ○ 따라서 불량한 주거기능 및 영세한 상업기능의 정비를 통하여 역세권의 기능 제고에 기여하고, 합리적이고 효율적인 토지이용을 통하여 공공시설의 확보․정비 및 도시경관 조성과 주변환경개선을 위하여 ○ 도시및주거환경정비법 제4조의 규정에 의한 도시환경정비계획 및 정비구역 지정을 입안 결정코자 함.

(4) 토지이용계획

구    분			명    칭		면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
도시관리계획 용도지역			계		80,950.0	100.0
			일반상업지역		6,460.0	8.0
			준주거지역		11,820.0	14.6	제3종일반주거지역 →준주거지역
			제3종일반주거지역		62,670.0	77.4
정 비 계 획			합    계		80,950.0	100.0
		획지 계획	소    계		60,323.0	74.5
			주상복합		1,686.0	2.0
			판매용지		1,417.0	1.8
			공동주택		42,101.0	52.0
			단독주택		625.0	0.8	근린생활시설
			판매․업무용지		9,832.0	12.1
			종교용지		4,662.0	5.8
		정비기반 시설계획	소    계		20,627.0	25.5	도시계획시설
			도    로		16,419.0	20.3
				도   로	15,890.0	19.6
				보행자전용도로	529.0	0.7
			공원 및 주차장		4,208.0	5.2

도면 번호	위   치	구   분			계   획   내   용	비고
소사3-1	․원미구 심곡동 489번지 일원	용도	허용용도		∘공동주택용지의 허용용도표 참조	건축물 등에 관한 결정도 참조
			권장용도		∘아파트 및 부대복리시설
			불허용도		∘허용용도 이외의 용도
		건 폐 율			∘21.34%이하(탑상형 : 40%이하)
		용 적 률			∘기준용적률 : 250%이하∘적용용적률 : 237.07%이하
		높    이			∘최고 13층
		연 면 적	소계		14,056.02㎡
			지상		10,271.02㎡
			지하		3,785.00㎡
소사3-2	․원미구 소사동 46, 86번지 및 심곡동 490번지 일원	용도	허용용도		∘공동주택용지의 허용용도표 참조	건축물 등에 관한 결정도 참조
			권장용도		∘아파트 및 부대복리시설
			불허용도		∘허용용도 이외의 용도
		건 폐 율			∘17.45%이하(탑상형 : 40%이하)
		용 적 률			∘기준용적률 : 250%이하∘적용용적률 : 249.65%이하
		높    이			∘최고 31층
		연면적	소 계		92,343.18㎡
			지 상		62,092.98㎡
			지 하		30,250.20㎡
소사3-3	․원미구 소사동 49, 74번지 일원	용도	허용용도		∘공동주택용지의 허용용도표 참조
			권장용도		∘아파트 및 부대복리시설
			불허용도		∘허용용도 이외의 용도
		건 폐 율			∘18.12%이하(탑상형 : 40%이하)
		용 적 률			∘기준용적률 : 250%이하∘적용용적률 : 249.96%이하
		높    이			∘최고 31층
		연 면 적		소계	42,962.10㎡
				지상	32,357.10㎡
				지하	10,605.00㎡