성남 금광1(34번지일대) 재개발 정비구역지정_08.11.26.

성남시 고시 제2008-139호

금광1 주택재개발 정비구역지정 및 지형도면 고시

  성남시 중원구 금광동 34번지 일원을 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제1항의 규정에 의거 주택재개발 정비계획을 수립 및 같은법 제4조제3항의 규정에 따라 이를 고시하고, 토지이용규제기본법 제8조2항의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2008. 11. 26.

성  남  시  장

1. 정비사업의 명칭 : 금광1 주택재개발 정비사업구역

2. 정비구역 및 그 면적

지정구분	정비사업의 구분	구역의 명칭	위     치	면적(㎡)	비고
신 규	주택재개발 정비사업	금광1 주택재개발 정비사업구역	성남시 중원구 금광동 34번지 일원	233,397

3. 토지이용계획

구        분		면적(㎡)	구성비(%)	비고
합        계		233,397	100.0
주   택 건   설 용   지	소    계	176,940	75.8
	공동주택	158,013	67.7	분양
		18,927	8.1	임대
정비기반 시설용지	소    계	50,451	21.6
	도    로	36,880	15.8
	주 차 장	1,410	0.6	2개소
	공    원	12,161	5.2	어린이공원 2개소, 소공원 1개소
공    공 시설용지	소    계	3,160	1.3
	노인복지시설용지	1,500	0.6
	보육시설용지	1,000	0.4
	공공청사용지	660	0.3	파출소
기    타 시설용지	소    계	2,846	1.3
	유치원용지	600	0.3
	종교시설용지	1,090	0.5	2개소
	근린생활시설용지	1,156	0.5

4. 용도지역·지구 결정조서

  가. 용도지역 결정조서

구  분	면적 (㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
계	233,397	-	233,397	100.0
제2종일반주거지역	27,598	감)27,598	-	-
제3종일반주거지역	203,231	증)27,598	230,829	98.9
준주거지역	2,568	-	2,568	1.1

다. 공원

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	-	공원	어린이공원	성남시 중원구 금광동  490번지  일원	-	증)3,024	3,024		금광1구역
신설	-	공원	어린이공원	성남시 중원구 금광동 1639번지 일원	-	증)7,833	7,833		금광1구역
신설	-	공원	소공원	성남시 중원구 금광동 653번지  일원	-	증)1,304	1,304		금광1구역

  라. 공공청사

구분	도면표시번    호	시설명	시설의 세분	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	-	공공청사	파출소	성남시 중원구 금광동 1942번지 일원	-	증)660	660		금광1구역

6. 공동이용시설 설치계획

구 분	계획(㎡)	기 준
관리사무소	290.00	∘10㎡+{(3,868-50)×0.05㎡} = 174.35㎡   290.00 〉200.90
경로당	540.00	∘40㎡+{(3,868-150)×0.1㎡} = 358.7㎡  540.00 〉358.70
영유아보육시설	200.00	∘4.29×40인 = 171.60㎡  200.00 〉171.60
주민공동시설	1,750.00	∘50㎡+{(3,868-300)×0.1㎡} = 406.80㎡   1,750.00 〉406.80
문고	450.00	∘33㎡이상   450.00 〉33.00
어린이놀이터	4,600.00	∘300㎡+{(3,868-100)×1.0㎡} = 2,837.00㎡  4,600.00 〉2,837.00
주민운동시설	3,200.00	∘300㎡+{(3,868-500)/200×150㎡} = 2,826.00㎡  3,200.00 〉2,826.00
휴게시설	10개소	∘1+{1×(3,868-500)/500} = 7.736≒8개소  10개소 〉8개소
근린생활시설	3,000.00	∘3,868×6㎡이하 = 23,208.00이하  3,000.00〈 23,208.00

7. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·층수 연면적에 관한 계획

구분		가구 또는 획지면적 (㎡)	용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수	연면적 (㎡)
공 동 주 택	분양	158,013	공동주택 중 아파트 및 부대복리시설	18.83	225.50	-	356,325.72
	임대	18,927	공동주택 중 아파트 및 부대복리시설	18.64	235.11	-	44,498.96
근린생활 시    설		1,156	제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)	50이하	250이하	5층이하	-
주 차 장		1,410	주차장법에 의한 노외주차장 주차전용건축물 및 그 부속용도	-	-	5층이하	-
공공청사		660	공공업무시설중 파출소	50이하	250이하	5층이하	-
노인복지 시    설		1,500	노유자시설 중 노인복지시설 단, 노인복지주택은 제외	50이하	250이하	5층이하	-
보육시설		1,000	노유자시설 중 보육시설	50이하	250이하	5층이하	-
유 치 원		600	노유자시설 중 유치원	50이하	250이하	5층이하	-
종교시설		1,090	종교시설 중 종교집회장 및 그 부속용도(납골당 제외)	50이하	250이하	5층이하	-

8. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구     분	계      획      내      용
도시경관	∘남한산성도립공원, 황송공원과 대원공원을 연계하는 녹지축 확보 ∘기존 초등학교와 그 주변에 공원을 조성하여 긴밀한 연계성 추진 ∘동측 배후 도립공원자락을 배경으로 조망되는 통경축 확보
환경보전	∘자연환경  - 기상에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되며, 에너지 사용에 대해서는 점차 증가할 것으로 예상  - 부지조성시 기존지형을 최대한 이용하는 단지계획을 수립하고 공사지역에 가배수와 침사지를 설치하여 토사유출 방지 ∘생활환경  - 공사시 공사차량 이동로 및 공사차량 이용도로에 주기적 살수 실시  - 공사시 폐기물등은 위탁처리를 통하고 운영시 최종처리는 성남시 폐기물처리계획에 따라 조치  - 공사시 야간작업을 억제하고 주간작업을 실시하여 소음에 의한 주민들의 피해를 최소화하고 건설현장 및 주거지역에서 공사차량 속도제한을 실시
재난방지	∘화재  - 공동주택 및 단독주택지내 소방차가 진입·진압활동을 할 수 있도록 공간 및 도로폭을 확보 ∘수재해  - 우수유역을 검토하여 기존 우수관을 수용하고 구역내 충분한 우수관망을 설치하여 원활한 배수체계가 확립되도록 계획 ∘교통  - 재해시 소방도로의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계를 구축하고 소방차의 상시 주차가 가능하도록 소방차 전용주차 구획선을 확보하며, 특수차(고가차, 굴절차)가 주차할 수 있도록 공간확보  - 주요 진입로 및 교차로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획(가·감속차선 설치, 안전시설 확보 등)

9. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

  가. 단남초등학교 및  금상초교 통학로 주변 어린이보호를 위한 안전시설 설치

     - 도로표지 및 안전표지판 설치

     - 어린이 보호구역 표지판 설치

  나. 통학로 주변 통학로 확보

     - 전면부 : B=5.0m

     - 측면부 : B=2.0m ~ 5.0m

10. 정비사업시행 예정시기 : 구역지정 고시일로부터 4년이내

11. 지구단위계획

  가. 제1종지구단위계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신설	금광1 제1종지구단위계획구역	경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원	-	증)233,397	233,397

  나. 용도지역·지구의 세분 및 용도지역·지구간의의 변경에 관한 도시관리계획결정조서

   1) 용도지역 결정조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
계		233,397	-	233,397	100.0
주거지역	제2종 일반주거지역	27,598	감)27,598	-	-
	제3종 일반주거지역	203,231	증)27,598	230,829	98.9
	준주거지역	2,568	-	2,568	1.1

 

라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서

   1) 공동주택용지

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획  지		비고
			위  치	면적(㎡)
A1	-	41,042	성남시 중원구 금광동  34번지 일원	41,042	분양
A2	-	14,732	성남시 중원구 금광동 601번지 일원	14,732	분양
A3	-	25,592	성남시 중원구 금광동 950번지 일원	25,592	분양
A4	-	37,922	성남시 중원구 금광동 1779번지 일원	37,922	분양
A5	-	38,744	성남시 중원구 금광동 2111번지 일원	38,744	분양
B	-	12,927	성남시 중원구 금광동 1109번지 일원	18,927	임대

   2) 근린생활시설용지

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획  지		비고
			위  치	면적(㎡)
C	-	1,156	성남시 중원구 금광동 1837번지 일원	1,156

   3) 공공·기타시설용지              

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획  지		비고
			위  치	면적(㎡)
D	-	660	성남시 중원구 금광동 1943번지 일원	660	파출소
E	-	1,500	성남시 중원구 금광동 1652번지 일원	1,500	노인복지
F	-	600	성남시 중원구 금광동 1685번지 일원	600	유치원
G1	-	600	성남시 중원구 금광동 1576번지 일원	600	종교
G2	-	490	성남시 중원구 금광동  661번지 일원	490
I1	-	3,024	성남시 중원구 금광동  490번지 일원	3,024	어린이 공원
I2	-	7,833	성남시 중원구 금광동 1639번지 일원	7,833
I3	-	1,304	성남시 중원구 금광동  653번지 일원	1,304	소공원
K	-	1,000	성남시 중원구 금광동 1573번지 일원	1,000	보육
P1	-	630	성남시 중원구 금광동 1940번지 일원	630	주차장
P2	-	780	성남시 중원구 금광동  649번지 일원	780

  마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 대한 도시관리계획결정조서

    1) 공동주택용지

도면 번호	위 치	구  분		계 획 내 용
A1 ～ A5,   B	성남시 중원구 금광동 34번지  일원	용 도	허용용도	∘공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
			불허용도	∘허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		50%이하
		용 적 률		250%이하
		층수 및 높이		∘비행안전6구역에 따른 고도제한
		배치 및 건축선		∘건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 지침도에 의한다
		형태 및 외관		∘시행지침 제2장 제6조 내지 10조를 따른다.
		색  채		∘시행지침 제2장 제6조 내지 10조를 따른다.