인천 동구 만석22-1(구 대건학교옆) 주거정비구역_07.7.30.

 

3. 도시관리계획 결정(변경)계획

 

가. 정비구역의 토지이용계획

·구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
택 지	공동주택용지	7,863	69.31
공공시설	소 계	3,481	30.69
	경 관 녹 지	1,857	16.37
	학 교	1,158	10.21
	공 공 공 지	466	4.11
계		11,344	100.0

 

나. 용도지역 결정(변경)에 관한 계획

￭ 용도지역결정(변경) 조서

구 분		면 적 (㎡)				비 고
		기 정	변 경	변경 후	구성비(%)
주거 지역	소 계	11,344.0	-	11,344.0	100.00
	제2종일반주거지역	5,512.5	감)5,512.5	-
	제3종일반주거지역	5,831.5	증)5,512.5	11,344.0	100.00

 

￭ 용도지역결정(변경) 사유서

 

도면표시번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	동구 만석동 22-1번지일원	제2종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	11,344	300% 이하	도시 및 주거환경정비법 제43조 및 동법시행령 제46조 규정에 따라 제3종일반주거지역으로 변경

 

 

 

 

다. 도시계획시설 설치(변경)에 관한 계획

 

3) 공공공지

￭ 공공공지 결정조서

구 분	도면표시 번호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신 설	-	공공공지	만석동 21-15번지 일원	-	증)466	466	-

￭ 공공공지 결정 사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	결정 사유
-	공공공지	제3종 일반주거지역내 공공공지 신설	∙ 단지 내 자투리 부지를 공공공지로 조성 하여 무상귀속, 보행자의 통행과 주민의 일시적 휴식 공간 확보

4) 학 교

￭ 학교 결정조서

구분	도면표 시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
신설	-	학교	초등학교	화수2동 82-1번지 일원	-	증)1,158	1,158	-

￭ 학교 결정 사유서

도면표 시번호	시설명	변경내용	결정 사유
-	학교	제3종 일반주거지역내 학교 신설	∙ 단지 내 자투리 부지를 학교로 조성하여 추후 만석초교로 편입

5) 무상귀속 토지

구분	합계	경관녹지	공공공지	도로(가감속)	비 고
면적(㎡)	2,589	1,857	466	133	진출입구위치 변경시 도로 (가감속) 제외

 

 

 

4. 공동이용시설 설치계획

구 분		도면 번호	시 설 명	면 적 (㎡)		동수 (동)
				기 준	계 획
1단지 (획지①)	부대 시설	-	경 비 실	-	16.00
			관리사무소	주택건설기준등에관한규정 제28조	90.00
	복리 시설		경 로 당	주택건설기준등에관한규정 제55조	90.00
		-	어린이놀이터	주택건설기준등에관한규정 제46조	437.80	-
		-	근린생활시설	주택건설기준등에관한규정 제50조	118.80

 

5. 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 층수 ․ 연면적에 관한계획

도면 번호	위 치	구 분		계 획 내 용
-	인천시 동구 만석동 22-1번지 일원	용도	허용용도	공동주택 및 부대․ 복리시설	∙ 제3종 일반 주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 용도 ­ 공동주택 중 아파트 ∙ 주택건설 기준 등에 관한 규정 제6조에 해당 하는 단지안의 (부대∙복리시설)
			불허용도	허용용도 이외의 용도
		건 폐 율		50%이하	∙ Open Space를 감안 12.99%계획
		용 적 률		300%이하	∙ 2010 인천광역시 도시∙주거환경정비 기본계획을 고려하여 239.98%로 계획
		연 면 적		지상층	18,869.560㎡
				지하층	7,593.486㎡
				전 체	26,463.046㎡
		높 이		∙ 주변지역과 단지 내부의 스카이라인을 고려 단지중 앙은 28~32층 외부는 10~18층으로 계획 ∙ 층고높이 2.9m
		배 치		∙ 건축물 전후 면에 공공 공간 확보 ∙ 건축물간의 벽면선 중첩 배제
		형 태		∙ 주변지역의 랜드마크가 될 수 있도록 탑상형으로 건축
		색 채		∙ 외벽의 색채는 주변지역과의 조화를 이루는 색채로 유도
		건 축 선		∙ 건축선 이격으로 보행자의 안전성, 쾌적성, 편의성 확보

 

 

7. 정비사업 시행 예정시기

￭「인천광역시 도시 및 주거환경정비조례」 제9조 제4호의 규정에 따른 정비구역지정고시가 있은 날부터 3년이내

￭ 목표연도 : 2012년

 

8. 정비사업의 시행방법

￭「도시 및 주거환경정비법」제6조 제1항의 시행방법에 따른, 정비구역내 전면매수에 의한 기존건축물 철거 후 공동주택을 토지 등 소유자에게 우선공급하는 방법

 

9. 사업시행 예정자 : 인천광역시 도시개발공사장

 

10. 기존건축물의 정비․개량에 관한계획

◦ 전면개량에 따른 공동주택 중 아파트 건설

◦ 공동주택의 배치는 공동생활 활용 장소를 충분히 확보 할 수 있도록 정비

 

 

 

 

 

◦ 도시경관의 확보 및 이미지 도모를 위한 탑상형 아파트 건설로 건폐율의 최소화

◦ 기존건축물의 정비개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량 계획					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적 (㎡)	계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
변경	(구)대건학교옆 구역주거환경 개선사업	∙기정: 5,831.5 ∙변경: 11,344 증)5,512.5	공동 주택용지	7,863	철거:71동 (103세대)	-	-	4동 (198세대)	-
			경관녹지	1,857	-	-	-	-	-
			학 교	1,158	-	-	-	-	-
			공공공지	466	-	-	-	-	-

◦ 주택규모 및 공급에 관한 계획

구 분	세대수	비율 (%)	전용면적 (㎡)	공급면적 (㎡)	계약면적 (㎡)	비 고
임 대	30	15.15	39.54	54.45	75.17	∘기계전기실 1,262.74㎡ ∘지하주차장 6,224.75㎡ ∘관리사무소/ 경로당(지상2층) 180.00㎡ ∘경비실 16㎡ ∘근린생활시설 118.80㎡
분 양	32	16.16	59.98	81.39	112.82
	136	68.69	84.97	106.05	150.58

 

11. 정비기반시설의 설치계획

○ 제3호의 다. 도시계획시설 설치(변경)에 관한 계획과 같음.

 

12. 건축물의 건축선에 관한 계획

○ 건축선의 이격으로 보행자의 안전성, 쾌적성, 편의성 확보

   

 

13. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	기존 세대수	계획 세대수	증가세대수	비 고
세대수	103	198	95	-