관악 봉천4-1 재개발구역변경, 4-1-2 재개발 구역지정(봉천산101번지대)

 

◈서울특별시고시 제2009-461호

 

봉천제4-1주택재개발정비구역 변경지정 및

봉천제4-1-2구역 주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

1. 건설부고시 제470호(1973.12.1)로 구역지정되고, 서울특별시고시 제263호(1993.8.30) 및 서울특별시고시 제2004-60호(2004.2.27)로 정비구역 변경지정된 관악구 봉천동 산101번지 일대 봉천제4-1주택재개발정비구역에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』 제4조의 규정에 따라 정비구역 변경지정하고,

2. 분할된 봉천동 산101번지 일대 봉천제4-1-2주택재개발정비구역에 대하여 같은법 제4조제4항의 규정에 따라 주택재개발정비구역 지정하였기에 이를 고시합니다.

3. 아울러 주택재개발 정비구역(변경)지정에 대하여 『토지이용규제 기본법』 제8조의 규정에 따른 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 11월 19일

서 울 특 별 시 장

1. 봉천제4-1주택재개발정비구역 변경지정

가. 정비구역 변경

정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
		기 정	변 경	변경후
봉천제4-1주택 재개발정비구역	관악구 봉천동 산101번지 일대	121,460.2	증)13,879.2	135,339.4

 

나. 정비구역 분할

명 칭		위 치	면 적(㎡)	비 고
분할전	봉천제4-1주택 재개발정비구역	관악구 봉천동 산101번지 일대	135,339.4
분할후	합 계	-	135,339.4
	봉천제4-1-2 주택재개발정비구역	관악구 봉천동 산101번지 일대	55,512.8
	봉천제4-1-3 주택재개발정비구역	관악구 봉천동 480번지 일대	79,826.6

 

2. 봉천제4-1-2주택재개발정비구역 지정

가. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분		명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
			기정	증감	변경
합 계			55,512.8	-	55,512.8	100.0
공 동 주 택 사 업 부 지	계		50,101.1	-	50,101.1	90.3
	정비기반 시설 등	소 계	8,688.6	증) 3,321.2	12,009.8	21.7
		도 로	7,953.4	감) 5,695.4	2,258.0	4.1
		공 원	-	증) 9,751.8	9,751.8	17.6	어린이공원 1개소
		녹 지	735.2	감) 735.2	-	-
	택 지	소 계	41,412.5	감) 3,321.2	38,091.3	68.6
		택 지 1	38,786.4	감) 3,553.7	35,232.7	63.5	공동주택
		택 지 2	931.9	-	931.9	1.7	종교용지
		택 지 3	1,015.9	-	1,015.9	1.8	종교용지
		택 지 4	908.0	증) 2.8	910.8	1.6	복지시설
개 별 택 지 사 업 부 지	계		5,411.7	-	5,411.7	9.7
	정비기반 시설 등	소 계	3,863.7	-	3,863.7	7.0
		도 로	3,863.7	-	3,863.7	7.0
	택지 (획지)	소 계	1,548.0	-	1,548.0	2.7
		택 지 5	129.2	-	129.2
		택 지 6	132.4	-	132.4
		택 지 7	201.9	-	201.9
		택 지 8	180.5	-	180.5
		택 지 9	201.4	-	201.4
		택 지 10	168.5	-	168.5
		택 지 11	167.6	-	167.6
		택 지 12	194.4	-	194.4
		택 지 13	172.1	-	172.1

주) 개별택지사업부지는 기존 자력재개발 관리처분계획에 따라 계획함.

 

2) 용도지역 결정 조서

구역명	용 도 지 역	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
봉천제4-1-2 주택재개발정비구역	소계	55,512.8	-	55,512.8	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	54,777.6	감) 49,365.9	5,411.7	9.8
	제3종일반주거지역	735.2	증) 49,365.9	50,101.1	90.2

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
신설	중로	2	-	15m~18m	집산 도로	일반 도로	549.6	봉천동 491-34번지	봉천동 1712-21번지	-
신설	소로	3	-	4m	국지 도로	일반 도로	75.1	봉천동 825-2번지	봉천동 491-34번지	-

 

나) 도시계획시설(공원) 결정 조서

구 분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변 경	변경후
신설	공원	어린이 공 원	관악구 봉천동 산102-48번지 일대	-	증)9,751.8	9,751.8	-

 

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

구 역 구 분		위치	정비ㆍ개량계획(동)					비고
명 칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
봉천4-1-2구역 주택재개발 정비사업구역	55,512.8	봉천동 산101번지일원	200	9	-	191	-	-

 

나) 건축시설계획

구 분		위 치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고높이 (m)	비고
명칭	면적(㎡)
택지1	35,232.7	봉천동 산101번지 일대	132,512.3	공동주택	22이하	250이하	81.0m 28층이하
택지2	931.9	봉천동 산 101-415임 일대	-	종교용지	50이하	250이하	-
택지3	1,015.9	봉천동 478-26번지 일대	-	종교용지	50이하	250이하	-
택지4	910.8	봉천동 478-16번지 일대		복지시설	50이하	250이하	-
택지5~ 택지13	1,810	봉천동 491-1번지 일대	-	개별필지 (9필지)	관련법규에 따름			존치 지역
주택의 규모 및 규모별 건설비율		총 건립세대 : 884세대 (분양: 693세대, 임대:151세대) ◦ 건립규모 - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 844세대(95.5%) - 세대당 전용면적 85㎡초과 : 40세대(4.5%) ◦ 임대주택 : 151세대(17.1%) - 40㎡이하(40~50%이상) : 61세대(40.63%) - 40㎡초과~50㎡이하(40~50%이상) : 68세대(49.21%) - 50㎡초과~60㎡이하(10~20%이상) : 22세대(10.16%)
		◦ 존치지역 세대수 : 9세대
건축물의 건축선에 관한 계획		◦ 공동주택부지의 남측대지경계선으로부터 2m, 기타 대지경계선으로부터 6m 건축한계선 계획

 

5) 정비사업 시행계획

시행 방법	사업시행자예정자	시행예정 시 기	정비사업 시행으로 증가 예상되는 세대수	비고
관리처분 계획방법	봉천제4-1-2구역 주택재개발 정비사업조합	정비구역 지정고시 후 4년 이내	기존 : 675세대 계획 : 신축 884세대 존치 9세대 증가 : 218세대 (임대 151세대 포함)	-

※ 봉천제4-1-3주택재개발정비구역은 추후 별도로 정비계획 수립 및 정비구역 지정 예정임

 

4. 관계도면 : 붙임 참조

○ 정비구역 지정(변경) 및 지형도면고시도

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

 

5. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎02)3707-8497)와 관악구청 주택과(☎02)880-3557)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.