서울특별시 관악구 공고 제2010-1181호
봉천제4-1-3주택재개발정비사업 정비계획 및 정비구역(변경)지정 공람공고
1. 서울특별시 관악구 봉천동 480번지 일대 봉천제4-1-3주택재개발정비사업 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.
2. 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 이해관계인은 공람기간내에 우리구(주택과)로 서면으로 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.
2010년 12월 23일
서울특별시 관악구청장
1. 공람기간 : 공고일 다음날부터 30일
2. 정비사업의 명칭 : 봉천제4-1-3주택재개발정비사업
3. 정비구역의 위치 및 면적
1) 위 치 : 관악구 봉천동 480번지 일대
2) 면 적 : 79,826.6㎡
4. 정비구역 지정조서
1) 정비구역 지정(변경)조서
|
구 분 |
정비사업 명칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비고 |
|
기 정 |
증 감 |
변 경 |
|
기정 |
봉천제4-1-3 주택재개발정비사업 |
관악구 봉천동
480번지 일대 |
79,826.6 |
- |
79,826.6 |
|
5. 정비계획 내용
가. 토지이용계획
|
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비율(%) |
비 고 |
|
기 정 |
변 경 |
변 경 후 |
|
총 계 |
- |
79,826.6 |
- |
79,826.6 |
100.00 |
|
|
공동
주택
사업
부지 |
계 |
- |
41,406.1 |
- |
41,406.1 |
51.87 |
|
|
정비
기반
시설 |
도 로 |
7,429.6 |
감) 6,758.8 |
670.8 |
0.84 |
|
|
수 도 |
673.0 |
감) 673.0 |
- |
|
봉천가압장 |
|
공 원 |
- |
증) 8,081.0 |
8,081.0 |
10.12 |
소공원 |
|
소 계 |
8,102.6 |
증) 649.2 |
8,751.8 |
10.96 |
|
|
택지 |
택 지 1 |
- |
증)30,292.0 |
30,292.0 |
37.96 |
공동주택 |
|
택 지 2 |
- |
증) 1,255.0 |
1,255.0 |
1.57 |
종교용지 |
|
택 지 3 |
- |
증) 985.0 |
985.0 |
1.23 |
종교용지 |
|
택 지 4 |
- |
증) 122.3 |
122.3 |
0.15 |
노인복지시설 |
|
개별택지 |
33,303.5 |
감) 33,303.5 |
- |
- |
|
|
소 계 |
33,303.5 |
감) 649.2 |
32,654.3 |
40.91 |
|
|
개별
택지
사업
부지 |
계 |
- |
38,420.5 |
- |
38,420.5 |
48.13 |
|
|
정비
기반
시설 |
도 로 |
11,043.7 |
- |
11,043.7 |
13.83 |
|
|
학 교 |
13,828.3 |
- |
13,828.3 |
17.33 |
구암초교 |
|
소 계 |
24,872.0 |
- |
24,872.0 |
31.16 |
|
|
택지 |
택 지 5 |
1,457.3 |
- |
1,457.3 |
1.82 |
|
|
택 지 6 |
1,003.0 |
- |
1,003.0 |
1.26 |
|
|
택 지 7 |
992.7 |
- |
992.7 |
1.24 |
|
|
택 지 8 |
1,010.6 |
- |
1,010.6 |
1.27 |
|
|
택 지 9 |
1,171.2 |
- |
1,171.2 |
1.47 |
|
|
택 지 10 |
492.4 |
- |
492.4 |
0.62 |
|
|
택 지 11 |
1,053.0 |
- |
1,053.0 |
1.32 |
|
|
택 지 12 |
1,284.6 |
- |
1,284.6 |
1.61 |
|
|
택 지 13 |
412.1 |
- |
412.1 |
0.52 |
|
|
택 지 14 |
2,634.7 |
- |
2,634.7 |
3.29 |
|
|
택 지 15 |
729.3 |
- |
729.3 |
0.91 |
|
|
택 지 16 |
1,307.6 |
- |
1,307.6 |
1.64 |
|
|
소계 |
13,548.5 |
- |
13,548.5 |
16.97 |
|
나. 용도지역 변경
1) 용도지역 결정(변경) 조서
|
구 분 |
면적(㎡) |
구성비(%) |
비 고 |
|
기 정 |
변 경 |
변경후 |
|
주거
지역 |
소계 |
79,826.6 |
- |
79,826.6 |
100.0 |
|
|
제2종일반주거지역
(7층이하) |
60,760.6 |
감) 36,316.0 |
24,444.6 |
30.6 |
|
|
제3종일반주거지역 |
19,066.0 |
증) 36,316.0 |
55,382.0 |
69.4 |
|
2) 변경 사유서
|
도면
번호 |
위 치 |
용도지역 |
면적
(㎡) |
용적률
(%) |
결정(변경)사유 |
|
기정 |
변경 |
|
① |
봉천동
480번지 일대 |
제2종일반
주거지역
(7층이하) |
제3종일반
주거지역 |
36,316 |
250 |
제2종 및 제3종일반주거지역이 혼재된 지역으로서 주변지역 토지이용현황과 조화된 고층 공동주택 개발을 위해 제3종일반주거지역으로 변경 |
다. 도시계획시설 계획
1) 도로결정(변경)조서
|
구분 |
규모 |
기능 |
연장(m) |
기점 |
종점 |
비고 |
|
등급 |
류별 |
번호 |
폭원(m) |
|
기정 |
중로 |
1 |
184 |
20 |
국지도로 |
670 |
중로 1-56 |
지구계(봉천제4-1구역) |
|
|
기정 |
중로 |
2 |
- |
15~18 |
집산도로 |
549.6 |
봉천동 490-32 |
봉천동 1699-16 |
|
|
기정 |
중로 |
3 |
3 |
12 |
국지도로 |
207 |
봉천동 산101-75 |
봉천동 478-35 |
|
|
변경 |
중로 |
3 |
3 |
12 |
국지도로 |
202 |
봉천동 470-176 |
소로 1-1
봉천동 산101-42 |
|
|
기정 |
소로 |
1 |
1 |
10 |
국지도로 |
305 |
중로 1-184 |
지구계 |
|
|
변경 |
소로 |
1 |
1 |
10 |
국지도로 |
39 |
중로 1-184 |
봉천동 492-4 |
|
|
변경 |
중로 |
3 |
① |
12 |
국지도로 |
266 |
봉천동 492-4 |
지구계 |
|
|
기정 |
중로 |
3 |
6 |
12 |
국지도로 |
100 |
봉천동 466-5 |
봉천동 470-24 |
|
|
기정 |
소로 |
2 |
4 |
8 |
국지도로 |
85 |
중로 1-56 |
지구계 |
|
|
기정 |
소로 |
3 |
8 |
6 |
국지도로 |
110 |
중로 1-184 |
소로 3-20 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
8 |
6 |
국지도로 |
34 |
중로 1-184
봉천동 493-2 |
봉천동 494-23 |
|
|
기정 |
소로 |
3 |
20 |
6 |
국지도로 |
156 |
소로 3-8 |
지구계 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
20 |
6 |
국지도로 |
37 |
봉천동 480-126 |
봉천동 480-95 |
|
|
기정 |
소로 |
3 |
27 |
6 |
국지도로 |
82 |
소로 3-21 |
소로 3-22 |
|
|
변경 |
중로 |
3 |
② |
12 |
국지도로 |
30 |
봉천동 466 |
소로 3-22 |
|
|
기정 |
소로 |
3 |
34 |
6 |
국지도로 |
18 |
봉천동 495-6 |
지구계 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
34 |
6 |
국지도로 |
112 |
소로 3-8
봉천동 493-1 |
지구계 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
14 |
4 |
국지도로 |
18 |
소로 1-1 |
봉천동 492-5 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
① |
4 |
국지도로 |
18 |
소로 1-1 |
봉천동 492-5 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
17 |
4 |
국지도로 |
58 |
소로 3-27 |
봉천동 464-4 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
② |
4 |
국지도로 |
58 |
소로 3-27 |
봉천동 464-4 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
19 |
4 |
국지도로 |
80 |
소로 3-21 |
소로 2-4 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
③ |
4 |
국지도로 |
41 |
봉천동 464-29 |
소로 2-4 |
|
주) ①는 임시 시설번호 부여
|
구분 |
규모 |
기능 |
연장(m) |
기점 |
종점 |
비고 |
|
등급 |
류별 |
번호 |
폭원(m) |
|
기정 |
소로 |
4 |
23 |
4 |
국지도로 |
82 |
소로 3-20 |
소로 3-34 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
④ |
4 |
국지도로 |
18 |
봉천동 산101-441 |
소로 3-34
봉천동 495-1 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
26 |
4 |
국지도로 |
34 |
소로 4-25 |
중로 1-184 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
⑤ |
4 |
국지도로 |
34 |
소로 4-25
(소로3-34) |
중로 1-184 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
27 |
4 |
국지도로 |
42 |
중로 1-184 |
중로 1-56 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
⑥ |
4 |
국지도로 |
42 |
중로 1-184 |
중로 1-56 |
|
|
기정 |
소로 |
4 |
28 |
4 |
국지도로 |
12 |
소로 1-1 |
봉천동 482-14 |
|
|
변경 |
소로 |
3 |
⑦ |
4 |
국지도로 |
12 |
소로 1-1 |
봉천동 482-14 |
|
2) 도로 결정(변경)사유서
|
변경전 도로명 |
변경후 도로명 |
변경내용 |
변경사유 |
|
중로3-3 |
중로3-3 |
ㆍ연장:207m→202m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
소로1-1 |
소로1-1 |
ㆍ연장:305m→39m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
중로3-① |
ㆍ연장:305m→39m
ㆍ폭원:10m→12m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 확폭 및 연장 축소 |
|
소로3-8 |
소로3-8 |
ㆍ연장:110m→34m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
소로3-20 |
소로3-20 |
ㆍ연장:156m→37m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
소로3-27 |
중로3-② |
ㆍ연장:82m→30m
ㆍ폭원:6m→12m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 확폭 및 연장 축소 |
|
소로3-34 |
소로3-34 |
ㆍ연장:18m→112m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 확대 |
|
소로4-14 |
소로3-③ |
ㆍ도로번호 변경 |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 변경 |
|
소로4-17 |
소로3-④ |
ㆍ도로번호 변경 |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 변경 |
|
소로4-19 |
소로3-⑤ |
ㆍ연장:80m→41m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
소로4-23 |
소로3-⑥ |
ㆍ연장:82m→18m |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 연장 축소 |
|
소로4-26 |
소로3-⑦ |
ㆍ도로번호 변경 |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 변경 |
|
소로4-27 |
소로3-⑧ |
ㆍ도로번호 변경 |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 변경 |
|
소로4-28 |
소로3-⑨ |
ㆍ도로번호 변경 |
ㆍ주택재개발 정비사업에 의한 변경 |
3) 공원 결정(변경)조서
|
구 분 |
도면표시
번 호 |
시설명 |
시설의
세 분 |
위 치 |
면 적(㎡) |
최 초
결정일 |
비 고 |
|
기 정 |
변 경 |
변경후 |
|
신 설 |
① |
공원 |
소공원 |
봉천동 468-2일대 |
- |
증)8,081.0 |
8,081.0 |
- |
|
4) 공원 결정(변경)사유서
|
도면표시 번호 |
시설의 세분 |
변경내용 |
변경사유 |
|
① |
소공원 |
∘신설
- 면적 : 8,081.0㎡
- 위치 : 봉천동 468-2번지일대 |
∘ 주택재개발정비사업에 따른 공원확보 |
라. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획
1) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획
‧ 기정
|
결정
구분 |
구역구분 |
가구 또는
획지구분 |
위 치 |
정비개량계획(동) |
비고 |
|
명 칭 |
면 적
(㎡) |
명칭 |
면적
(㎡) |
합계 |
존치 |
개수 |
철거후
신축 |
철거 이주 |
|
신규 |
봉천제4-1구역3차지구 주택재개발
정비구역 |
44,720.1 |
획지1 |
35,181.7 |
봉천동 480번지
일대 |
174 |
- |
- |
174 |
- |
- |
|
획지2 |
1,150.2 |
|
획지3 |
986.9 |
‧ 변경
|
결정
구분 |
구 역 구 분 |
가구 또는 획지구분 |
위치 |
정비ㆍ개량계획(동) |
비고 |
|
명 칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적(㎡) |
합계 |
존치 |
개수 |
철거후
신 축 |
철거
이주 |
|
신설 |
봉천
제4-1-3
주택재개발
정비구역 |
공동
주택
사업
부지 |
32,654.3 |
택지1 |
30,292.0 |
관악구 봉천동 467-2번지 일원 |
160 |
- |
- |
160 |
- |
|
|
택지2 |
1,255.0 |
|
택지3 |
985.0 |
|
택지4 |
122.3 |
|
개별
택지
사업
부지 |
27,376.8 |
학교 |
13,828.3 |
관악구 봉천동 482-1번지 일원 |
46 |
46 |
- |
- |
- |
|
|
택지5 |
1,457.3 |
|
택지6 |
1,003.0 |
|
택지7 |
992.7 |
|
택지8 |
1,010.6 |
|
택지9 |
1,171.2 |
|
택지10 |
492.4 |
|
택지11 |
1,053.0 |
|
택지12 |
1,284.6 |
|
택지13 |
412.1 |
|
택지14 |
2,634.7 |
|
택지15 |
729.3 |
|
택지16 |
1,307.6 |
2) 건축시설계획
‧ 기정
|
결 정
구 분 |
구역구분 |
가구 또는
획지구분 |
위 치 |
주용도 |
건폐율
(%) |
용적률
(%) |
높이(m)
최고층수 |
|
명 칭 |
면적
(㎡) |
명칭 |
면적(㎡) |
|
신규 |
봉천제4-1구역
3차지구 주택재개발
정비구역 |
44,720.1 |
획지1 |
35,181.7 |
봉천동 480번지 일대 |
공동주택 및
부대복리시설 |
19.5 |
249.9 |
25층 |
|
획지2 |
1,150.2 |
|
종교시설 |
관계법규에 의함 |
|
획지3 |
986.9 |
|
종교시설 |
관계법규에 의함 |
|
주택의 규모 및
규모별 건설비율 |
ㆍ건설비율
- 전체 세대수의 80% 이상을 전용면적 85㎡이하
- 임대주택 30% 이상 또는 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡이하 건설
|
구분 |
전용면적 |
세대수(임대) |
소계 |
비율 |
|
합계 |
- |
814 |
(139) |
814 |
100% |
|
85㎡이하 |
38.56㎡ |
60 |
(60) |
769 |
7.4 |
|
59.99㎡ |
204 |
(79) |
25.1 |
|
84.99㎡ |
505 |
|
62.0 |
|
85㎡초과 |
114.95㎡ |
45 |
|
45 |
5.5 |
|
|
건축물의
건축선에 관한 계획 |
ㆍ남측 은천길 및 동측 도시계획도로 : 건축한계선 6m
ㆍ남서측 이면부 및 구암초교변 : 건축한계선 3m
※세부계획은 정비계획 도면과 같음 |
‧ 변경
|
결정
구분 |
구 역 구 분 |
가구 또는 획지구분 |
위치 |
연면적 |
주용도 |
건폐율
(%) |
용적률
(%) |
높이
층수 |
|
명 칭 |
면적
(㎡) |
명칭 |
면적
(㎡) |
|
신설 |
봉천
제4-1-3
주택재개발
정비구역 |
공동
주택
사업
부지 |
32,654.3 |
택지1 |
30,292.0 |
관악구 봉천동 467-2번지 일원 |
117,413.79㎡이하 |
공동주택 및
부대복리시설 |
30%이하 |
274%이하 |
85m
28층이하 |
|
택지2 |
1,255.0 |
- |
종교시설 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지3 |
985.0 |
- |
종교시설 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지4 |
122.3 |
- |
노인복지시설 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
개별
택지
사업
부지 |
27,376.8 |
학교 |
13,828.3 |
관악구 봉천동 482-1번지 일원 |
- |
초등학교 |
60%이하 |
200%이하 |
- |
|
택지5 |
1,457.3 |
- |
단독,근생 |
60%이하 |
200%이하 |
- |
|
택지6 |
1,003.0 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지7 |
992.7 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지8 |
1,010.6 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지9 |
1,171.2 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지10 |
492.4 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지11 |
1,053.0 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지12 |
1,284.6 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지13 |
412.1 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지14 |
2,634.7 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지15 |
729.3 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
택지16 |
1,307.6 |
- |
단독,근생 |
50%이하 |
250%이하 |
- |
|
주택의 규모 및
규모별 건설비율 |
∘ 주택건설비율
- 전체 세대수의 80% 이상을 전용면적 85㎡ 이하
- 임대주택 30% 이상 또는 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 건설
|
구분 |
전용면적 |
세대수(임대) |
소계 |
비율(%) |
|
합계 |
- |
841(143) |
841 |
100.00 |
|
85㎡이하 |
27.68㎡ |
115(67) |
707 |
13.67 |
|
41.59㎡ |
64(60) |
7.61 |
|
59.99㎡ |
205(16) |
24.38 |
|
84.99㎡ |
323 |
38.40 |
|
85㎡초과 |
100.54㎡ |
68 |
134 |
8.09 |
|
114.95㎡ |
66 |
7.85 |
|
|
건축물의 건축선에
관한 계획 |
∘ 구암초교변 및 은천길변 : 건축한계선 6m |
마. 정비사업 시행계획
‧ 기정
|
시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행
예 정 자 |
정비사업 시행으로
증가예상 세대수 |
홍수 등 취약요인에 대한 검토결과 |
비고 |
|
봉천제4-1구역
3차지구 주택재개발사업 |
정비구역 지정 후
4년 이내 |
정비사업 수익
주택재개발 조합 |
317 |
환경성 검토 참조 |
|
‧ 변경
|
시행 방법 |
시행예정시기 |
사업시행예정자 |
정비사업 시행으로 증가 예상되는 세대수 |
비고 |
|
주택재개발사업에 의한
관리처분 계획에 의함 |
정비구역 지정 후
4년 이내 |
정비사업 수익
주택재개발조합 |
392세대 |
|
※택지1~4의 기존 세대수(449세대)에서 정비사업시행(841세대)에 따라 392세대 증가
바. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획
1) 건설하는 주택 전체세대수의 17% 이상 임대주택 건설
2) 임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 임대주택 건설
‧ 기정
|
구분 |
총세대수 |
법 적 필요세대수 |
계획 세대수 |
비고 |
|
계 |
40㎡ 이하 |
40㎡ 이상 |
|
내용 |
814 |
139 |
139 |
60 |
79 |
- |
‧ 변경
|
건립위치 |
부지면적(㎡) |
동수 |
구분 |
세대수 |
세대규모(전용면적) |
비고 |
|
총
세대수 |
법적
세대수 |
계획
세대수 |
40㎡이하 |
40㎡초과
~50㎡이하 |
50㎡초과
~60㎡이하 |
|
택지1 |
별도 획지로 구획하지않고 공유지분 처리 |
1 |
세대수 |
841 |
142.97 |
143 |
67세대
(27.68㎡) |
60세대
(41.59㎡) |
16세대
(59.99㎡) |
- |
|
비율
(%) |
100.0 |
17.0 |
17.0 |
8.0
(46.85) |
7.1
(41.96) |
1.9
(11.19) |
( )는 임대주택 계획세대수
대비 비율임 |
- 소형주택 계획 (임대주택 포함)
|
구분 |
계획용적률 |
|
210% |
230% |
비고 |
|
계 |
728세대 |
841세대 |
- |
|
전
용
면
적 |
85㎡초과 |
134세대 |
134세대 |
- |
|
85㎡이하~60㎡초과 |
323세대 |
323세대 |
- |
|
60㎡
이하 |
소계 |
271세대(126) |
384세대(143) |
113세대(23.79%) |
|
60㎡이하~
50㎡초과 |
149세대(12) |
205세대(16) |
56세대(15.69%) |
|
50㎡이하
~40㎡초과 |
54세대(54) |
64세대(60) |
10세대(1.96%) |
|
40㎡초과 |
68세대(60) |
115세대(67) |
47세대(6.14%) |
6. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조: 생략
- 공람장소에 비치한 도서와 같음
7. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치방법 및 열람방법
가. 공람기간 : 공고일 다음날부터 30일
나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3557), 성현동주민센터(☏ 876-4051)
봉천제4-1-3주택재개발정비사업 조합설립추진위원회(☏ 871-4811) |