송파 마천 1,3 구역 주민선거로 추진위원장 선출-사업 가속화

마천1․3구역 주민선거로 추진위원장 선출, 사업 가속화

 

- 지난 17일(일) 공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장 및 감사선출

 

→ 마천1구역 42.3%, 3구역 37.2%로 높은 투표율 보여

 

→ 투명하고 공정한 주민대표 선출로 사업추진 빨라질 전망

 

- 공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장․감사 선출한 구역 총 22곳

 

- 10월까지 추진위원회 구성, 2016년까지 68개동 총 5,052세대 건립

 

→ 1구역 총2,685가구 공급(소형1,317가구), 최고28층 공동주택 35개동

 

→ 3구역 총2,367가구 공급(소형1,297가구), 최고32층 공동주택 33개동

 

→ ‘부분임대아파트’ 610가구 공급 원주민 재정착 등 주거문제 해결 나서

 

- 성내천 복원, 녹지공간 확대, 천마산~성내천~청량산 ‘녹지-수경축’ 구축

 

 

 

 

 

□ 지난 2월 24일 재개발 존치정비구역에서 촉진구역으로 지정된 마천1구역과 마천3구역이 주민선거로 추진위원장과 감사가 각각 선출돼 사업추진이 가속화 될 전망이다.

 

□ 서울시는 공공관리자(송파구청장) 주관으로 지난 17일(일) 송파구 마천1, 3재정비촉진구역의 추진위원회 구성을 위한 추진위원장과 감사를 선출했다고 밝혔다.

 

○ 송파구 마천1, 2동 주민자치센터에서 실시된 마천1, 3 촉진구역 추진위원장·감사 선거에서 전체 선거권자 2,932명 중 1,168명이 투표에 참여해 평균 39.8%의 투표율을 보였다.

 

□ 마천1, 3구역 추진위원장선거에는 총 12명(예비추진위원장 후보 6명, 예비감사 후보 6명)의 입후보자가 출마했으며, 투표율은 마천 1구역 42.3%, 마천3구역이 37.2%로 나타났다.

○ 각 구역별 예비후보자

총 계		마천1 촉진구역		마천3 촉진구역		비고
위원장	감사	위원장	감사	위원장	감사
6	6	4	4	2	2

 

<공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장․감사 선출한 구역 총 22곳>

□ 이로써 공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장과 감사를 선출한 구역은 총 22곳이 됐다.

 

○ 서울시는 공공관리제 도입 전인 ‘09년 성동 성수시범 1구역을 시작으로 용산 한남시범1~5구역 등 총 22구역을 공공관리자 책임하에 주민이 직접 선거를 통해 추진위원장과 감사를 선출하도록 했다.

 

□ 마천1, 3구역의 투명한 집행부 선출에 따라 앞으로 10월까지 추진위원회 구성과 그 후 조합설립인가, 사업시행인가가 순조롭게 진행될 예정이다,

 

<2016년까지 지상4~32층 아파트 68개동 총5,052세대 건립>

□ 마천1, 3구역은 용적률 236~262%를 적용, 2016년까지 지상4~ 32층 아파트 68개동에 총 5,052세대가 건립된다.

 

○ 서울시는 원주민 재정착률과 서민 주거안정을 높이기 위해 60㎡이하 소형주택과 임대 및 부분임대아파트 공급량을 대폭 확대했다.

 

□ 마천1구역(171,798㎡)은 용적률 236.4%를 적용해 총 2,685가구를 공급하며, 구릉지에는 지상 4층의 테라스하우스 10개동 414가구, 평지에는 최고 28층의 아파트 25개동 2,271가구의 다양한 형태의 주택을 포함하며 이 중 480가구는 임대주택으로 건립한다.

 

□ 마천3구역(133,830㎡) 역시 기준용적률 상향, 대형주택 평형 조정을 통해 용적률 262.1%를 적용해 총 2,367가구를 공급하며 지상 7~32층의 아파트 33개동이 들어서게 되며, 이 중 480가구는 임대주택이다.

< 주택공급계획>

구역	용적률	층수	동수	건립세대수
				총세대수	소형주택	임대주택
마천1구역	236.4%	지하2층, 지상4~28층 (평균층수 22층)	35동	2,685세대	1,317세대	480세대
마천2구역	262.1%	지하2층, 지상7~31층 (평균층수 19)	33동	2,367세대	1,297세대	480세대

<거주민 재정착 등 주거문제 해결 위해 부분 임대아파트 610가구 공급>

□ 이와 별도로 가구분리형 부분 임대아파트도 610가구를 공급한다.

 

□ 마천1․3구역은 85㎡이상 주택의 25% 이상을 부분 임대아파트를 건립해 전․월세를 구하기 힘든 1인 세입자 및 재개발 전 단독이나 다가구 주택에서 전․월세를 주 수입원으로 하던 노령세대의 재정착에 크게 기여할 것으로 보인다.

○ 부분임대아파트는 아파트 주거공간의 일부를 독립된 현관과 부엌, 화장실, 방 등을 갖춰 세입자에게 임대할 수 있는 가구 분리형 주택을 말한다.

 

<성내천과 청량산 등의 자연경관과 조화된 조망축 바람길 확보>

□ 마천1,3 구역은 지하철 5호선 마천역을 중심으로 거마로와 오금로가 연결되고 위례신도시와 인접하면서 주변에 천마산․청량산․성내천이 위치해 자연경관과 조망권이 뛰어난 지역으로 다양한 스카이라인을 구성한다.

 

○ 구역 내 중심부와 진입부에 랜드 마크가 되는 고층을 배치하고 구간별로 다양한 층수를 계획하되 성내천변은 낮게, 고층은 성내천변과 격차를 둬 조망축과 바람길을 확보하고 자연경관과 조화를 이루도록 했다.

 

□ 특히, 마천1구역 구릉지 부분은 도심 속의 복잡함을 벗어나 성내천의 흐름을 잇는 주동배치와 천마산의 자연지형을 이용한 테라스하우스를 계획해 자연 친화형 고품격 주거단지로 조성한다.

 

○ 구릉지의 특성을 활용해 경사지에 적합한 지형 순응형 주동으로 계획해 테라스하우스 형식으로 배치했고, 천마산, 성내천 등 주변의 수려한 자연환경과 단지 내 주민의 커뮤니티 증진을 고려한 외부 공간 계획을 통해 자연 친화형 단지계획을 했다.

 

<복개하천인 성내천은 구조물 걷어내고 생태하천으로 복원>

□ 마천1,3재정비촉진지구 내 1.7㎞에 달하는 성내천 복개도로는 자연형 생태하천으로 복원해 도심 속 친환경 공간으로 조성한다.

 

□ 성내천은 남한산성 청량산에서 발원해 잠실 철교지점에서 한강으로 유입되는 지방2급 하천으로 마천1, 3구역 구간은 복개되어 단절되어 있었으나, 금번 촉진계획에 의해 콘크리트 구조물을 걷어내고 친환경 생태하천으로 복원될 예정이다.

 

□ 또한 복원될 성내천을 따라 솔향, 두레, 나무그늘 공원을 조성하고, 성내천 산책로는 남한산성 등산로와 연결시켜 자연지형을 최대한 활용한 ‘녹지-수경축(Green-Blue Network)’을 구축할 계획이다.

 

<환경ㆍ인간ㆍ안전 중심의 선진형 주거단지 조성>

☐ 또, 지구 내부의 승용차 이용 억제 및 녹색 교통 이용 활성화를 도모하기 위한 자전거도로를 계획했다.

 

□ 촉진구역내 25m이상 도로(성내천 대체도로 등)는 차도상 자전거전용도로(양측일방, 폭1.5m)로 설치를 계획했다.

 

☐ 범죄 없는 안전도시 조성을 위해 건물배치 단계부터 범죄 요소를 차단해 설계하는 환경설계(CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design) 기법도 도입된다.

 

○ 이 기법이 도입되면 건물이나 시설물 등의 배치에 있어 가시권을 최대화하고 고립지역과 사각지대를 개선하며 주차장 통로는 자연 감시가 가능토록 해 시민에게 범죄로부터 안심할 수 있는 주거환경을 제공하게 된다.

 

☐ 보행안전구역과 장애물 구역으로 구분된 무장애 도시(Barrier Free City)로 설계, 보행이 어려운 시민들의 승하차를 용이하도록 하는 등 장애인, 노약자 등 모든 시민이 편리하게 이용할 수 있도록 배려한다.

 

○ 아울러 아파트 1층에 노인시설, 유아방, 독서실, 휴게시설 등을 설치해 여성과 노약자를 위한 동별 다목적 열린 공간을 조성, 이웃간 커뮤니티 활성화를 유도했다.

 

☐ 김승원 서울시 공공관리과장은 “마천1,3 재정비촉진구역은 2015년 완공되는 위례신도시와도 접해 있어 주민들의 관심이 높은 지역”이라며 “앞으로도 공공관리를 통해 투명하고 공정하게 사업이 추진될 수 있도록 하겠다”고 말했다.

 

첨부 1

<마천1구역 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 마천동 194-1 일대 ○ 토지면적 : 171,798㎡ ○ 촉진계획 주요내용 - 건립호수 : 2,685호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 : 236.4% - 층 수 : 지하2층, 지상 4∼28층(평균층수 22층), 35개동 - 기반시설 : 32.7% - 사업방식 : 주택재개발사업 <마천3구역 재정비촉진계획 개요> ○ 위 치 : 마천동 283 일대 ○ 토지면적 : 133,830㎡ ○ 촉진계획 주요내용 - 건립호수 : 2,367호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 : 262.1% - 층 수 : 지하2층, 지상 7∼32층(평균층수 19층), 33개동 - 기반시설 : 34.9% - 사업방식 : 주택재개발사업

<주택 규모별 공급계획> (단위 : 가구) 구 분 계 마천1구역 마천3구역 합 계 5,052 2,685 2,367 60㎡이하 2,614 1,317 1,297 60㎡~85㎡ 1,978 1,106 872 85㎡초과 460 262 198 <주택 유형별 공급계획> (단위 : 가구) 구 분 계 마천1구역 마천3구역 합 계 5,662 3,027 2,635 분양주택 4,092 2,205 1,887 임대주택 960 480 480 부분임대주택 610 342 268 ※ 마천1구역 테라스 하우스 : 414가구(59㎡형 270가구, 84㎡형 144가구)