서울, 경기, 충남 행복주택에 입주신청 하세요!- 올해 첫 11곳 4천 2백호 모집...연말까지 2만호 모집 -

 

서울, 경기, 충남 행복주택에 입주신청 하세요!

- 올해 첫 11곳 4천 2백호 모집...연말까지 2만호 모집 -

▪ 재개발 매입방식 행복주택 4곳 301호 모집 ⇨ 8월 입주 - 서울 성북구 보문(75호), 서대문구 북아현(130호), 강북구 미아(35호), 종로구 돈의문(61호) 등 역세권 재개발단지   ▪ 서울천왕, 오산세교 등 7곳 3,913호 모집 ⇨ 연내 입주(9~12월) - 지하철 7호선 천왕역에서 도보 5분 거리 ⇨ 서울천왕2(319호) - 세마역(1호선) 인접, 오산대․한신대 통학 편리 ⇨ 오산세교(720호) - 교통과 생활여건이 좋은 운정 신도시 내 대규모 단지 ⇨ 파주운정(1,700호)   ▪ 올해 수도권 1만 2천 호, 지방 8천 호 등 전국 2만 호 입주자 모집

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서울, 경기, 충남 등 4천 2백여 호 3월 30일 입주자 모집공고

 

□ 국토교통부(장관:강호인)는 행복주택 ‘17년 입주자 모집물량 2만호 중 1차로 서울천왕2, 오산세교 등 전국 11곳 총 4,214호 입주자 모집공고가 3월 30일에 있다고 밝혔다.

 

ㅇ 이번에 입주자를 모집하는 곳은 도심 내 재개발 구역, 지하철역 인근, 정주여건이 좋은 신도시 내에 위치하여 청년층의 주거수요가 풍부하고 대중교통 이용이 편리하다.

 

ㅇ 특히, 올해 8월 입주하는 서대문 북아현(130호)을 비롯하여 모든 지구가 연말까지 입주하게 되므로 하반기에 결혼을 앞둔 예비신혼부부나 이사계획이 있는 대학생․사회초년생․신혼부부의 관심을 끌 것으로 기대된다.

 

□ 금번 모집지구 중 가장 눈에 띄는 곳은 올해 초 업무계획에서 발표한 재건축·재개발 매입방식*을 통한 행복주택이다.

 

* 재건축 및 재개발 지구에서 의무적으로 건설한 공공임대주택을 서울시가 매입하여 행복주택으로 공급함.

 

ㅇ 동 방식은 작년 서울시가 제안한 것으로서, 그동안 대상 입지에 대한 적정성 검토 등을 통해 3천 호 입지가 선정됐다. 이 중 현재까지 재개발조합과 매입계약을 체결한 4곳(301호)을 금번에 모집하며, 추가 물량은 차후 재개발·재건축 조합과 매입계약이 체결되면 순차적으로 모집할 예정이다.

 

① (성북구 보문3구역(75호)) 지하철 6호선 창신역과 보문역이 도보로 10분 거리에 있으며, 중심업무지역인 종로·광화문과도 가까워 젊은 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

 

- 임대료는 전용면적 29㎡에 입주하는 사회초년생의 경우, 월 17만원(보증금 6천 3백만 원)부터 24만원(보증금 4천 4백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

* 총 세대수 1,186호(분양 978호) 중 행복주택은 75호(전용29㎡)임

 

② (강북구 미아4구역(35호)) 미아사거리역(4호선)이 도보로 10분 거리에 있고, 롯데백화점 등 편의시설도 가까이에 있다. 특히, 강북 최대 시민공원인 북서울꿈의숲이 단지 바로 옆에 있다.

 

- 임대료는 전용면적 39㎡에 입주하는 신혼부부의 경우, 월 20만원(보증금 7천 9백만 원)부터 30만원(보증금 5천 5백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

* 총 세대수 615호(분양 510호) 중 행복주택은 35호(전용39㎡)임

③ (서대문구 북아현1-3구역(130호)) 2호선 아현역과 5호선 충정로역을 이용할 수 있는 더블역세권으로 신촌, 시청 등으로의 접근이 용이하다. 또한, 신촌세브란스병원 등이 인접해있는 등 생활환경이 우수하다.

 

- 임대료는 전용면적 32㎡에 입주하는 신혼부부의 경우, 월 23만원(보증금 9천만 원)부터 34만원(보증금 6천 3백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

* 총 세대수 1,910호(분양 1,584호) 중 행복주택은 130호(전용32㎡)임

 

④ (종로구 돈의문1구역(61호)) 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 500m 거리에 있으며, 주변에 서울적십자병원, 강북삼성병원, 서대문독립공원이 인접해 있어 생활이 편리하다.

 

- 임대료는 전용면적 39㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 29만원(보증금 1억 7백만 원)부터 43만원(보증금 7천 4백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

* 총 세대수 2,415호(분양 1,919호) 중 행복주택은 191호(전용39㎡)이며, 이중 이번에 61호를 모집하고 잔여물량 130호는 추후 추가로 입주자를 모집할 계획

 

□ 이밖에 건설형 방식으로 서울천왕2, 오산세교, 파주운정 등 7곳에서 3,913호를 모집한다.

 

서울천왕2(319호)는 천왕역(7호선)이 도보로 5분 거리에 있고 오류역(1호선)도 버스로 10분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다. 특히, 단지 바로 옆에 개웅산 공원이 있어 거주환경이 쾌적하며, 무인택배함, 공동세탁실, 복합커뮤니티 등 편의시설이 제공된다.

ㅇ 임대료는 전용면적 20㎡에 입주하는 사회초년생의 경우 월 7만원(보증금 4천 4백만 원)부터 19만원(보증금 1천 4백만 원)이며, 전용면적 40㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 15만원(보증금 9천 2백만 원)부터 41만원(보증금 3천만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

 

② 오산세교(720호)는 세마역(1호선 200m), 국도1호선, 북오산IC(봉담~동탄 고속도로)가 인접하여 교통 접근성이 뛰어나다. 또한, 세교 신도시 내에 위치해 있고, 죽미체육공원, 꿈두레 도서관 등 생활편의시설도 잘 갖추어져 있다.

 

ㅇ 인접한 세마역에는 인근에 오산대학교, 한신대학교를 연결하는 셔틀버스와 마을버스가 있어 대학생들이 통학하기에도 편리하다.

ㅇ 이 밖에 단지 내에는 유아보육실, 작은도서관, 소상공인센터 등 편의시설이 구비되어 입주민의 생활을 지원한다.

ㅇ 임대료는 전용면적 16㎡에 입주하는 대학생의 경우 월 6만원(보증금 1천 9백만 원)부터 11만원(보증금 4백만 원)이며, 전용면적 36㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 7만원(보증금 6천 4백만 원)부터 29만원(보증금 9백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

 

③ 파주운정(1,700호)은 파주운정신도시에 위치해 있으며, 인근에 운정역(경의중앙선, 버스 15분 거리)과 단지 바로 앞에서 광역버스(엠(M)7111, 서울역까지 1시간 소요)를 탈 수 있고 문발 산단, 신촌 일반산단, 엘시디(LCD) 산단이 근거리에 위치하여 출퇴근이 편리하다.

 

ㅇ 또한, 대형마트를 도보(5분)로 이용할 수 있고, 운정신도시 내 호수공원, 체육시설이 잘 갖추어져 있어 생활환경이 쾌적하다.

 

ㅇ 지금까지 입주자를 모집한 행복주택 중 가장 공급호수가 많은 단지로서, 국공립어린이집, 도서관, 코인세탁실, 동아리방, 게임룸 등으로 활용될 멀티프로그램실 등 다양한 맞춤형 편의시설이 설치된다.

 

ㅇ 임대료는 전용면적 16㎡에 입주하는 사회초년생의 경우, 월 5만원(보증금 1천 6백만 원)부터 10만원(보증금 3백만 원)이며, 전용면적 36㎡에 입주하는 신혼부부의 경우 월 7만원(보증금 6천만 원)부터 27만원(보증금 9백만 원) 사이에서 선택할 수 있다.

 

④ 그 외 모집지구로 서울 신내, 김포 양곡, 천안 백석, 공주 월송이 있다.

 

ㅇ 서울신내(50호)는 중랑구 신내동 신내역(경춘선) 인근에 위치해 있으며, 임대료는 사회초년생(전용 29㎡)의 경우 월 8만원(보증금 4천 8백만 원)부터 21만원(보증금 1천 6백만 원)이다.

 

ㅇ 김포양곡(362호)은 김포한강신도시에 인접해 있으며, 임대료는 사회초년생(전용 26㎡)의 경우 월 6만원(보증금 2천8백만 원)부터 15만원(보증금 5백만 원)이다.

 

ㅇ 천안백석(562호)은 인근에 천안일반산단과 단국대·백석대 등 여러 대학이 위치해 있으며, 임대료는 신혼부부(전용 36㎡)의 경우 월 8만원(보증금 6천만 원)부터 30만원(보증금 7백만 원)이다.

 

ㅇ 공주월송(200호)은 공주대학교, 공주교육대학교 등 인근 대학교로 통학이 편리하며, 임대료는 대학생(전용 22㎡)의 경우 월 5만원 (보증금 2천 2백만 원)부터 13만원(보증금 3백만 원)이다.

□ 입주자격은 대학생·사회초년생·신혼부부의 경우, 행복주택 건설 시·군 또는 연접한 시군에 위치한 학교나 직장에 다녀야 한다. 다만, 사회초년생과 신혼부부는 지난해 입주기준 개선으로 청년 창업인·프리랜서·예술인도 청약이 가능하게 됐다.

 

ㅇ 이 밖에 고령자 및 주거급여수급자는 행복주택 건설 시군에 거주해야 한다.

모집지구	신청 가능지역
11곳	건설지역	연접 시군
서울지역 6곳	서울시	인천광역시, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 남양주시, 의정부시, 김포시, 광명시, 양주시, 구리시, 하남시, 과천시
오산세교	오산시	화성시, 평택시
천안백석	천안시	아산시, 평택시, 안성시, 진천군, 청주시, 세종시, 공주시
파주운정	파주시	김포시, 고양시, 양주시, 연천군
공주월송	공주시	대전시, 세종시, 천안시, 아산시, 예산군, 청양군, 부여군, 논산시, 계룡시
김포양곡	김포시	서울시, 인천시, 고양시, 파주시

□ 거주기간은 젊은층의 경우, 기본 6년으로 대학생, 사회초년생이 거주 중 취업․결혼으로 사회초년생, 신혼부부 자격을 갖출 경우에는 최대 10년까지 거주할 수 있다.

 

□ 접수기간은 주말을 포함하여 4. 13.(목)～4. 17.(월) 5일간(단, 공주월송 : 4. 17.~4. 21., 파주운정 : 4. 20.~4. 24.) 이며, 온라인(한국토지주택공사(LH)․서울주택도시공사(SH) 누리집)․우편․현장접수가 가능하다. 당첨자 발표는 7월 13일(목)이다.(단, 공주월송 : 7. 17., 파주운정 : 7. 20.)

 

ㅇ 한편, 김포양곡, 천안백석에 청약하는 경우, 접수기간이 다른 파주운정, 공주월송에도 각각 중복청약이 가능하다.

 

* 중복 당첨될 경우 1곳만 선택할 수 있으며 각 지구별 정확한 접수기간 및 방법은 입주자모집공고문 확인이 필요함

 

ㅇ 입주희망자의 편의제공을 위해 마이홈포털 또는 행복주택 블로그*에 사업지구별 홍보콘텐츠를 게재할 예정이며, 블로그에서 문자알림서비스를 신청할 경우 청약접수에 관한 정보를 받을 수 있다.

 

* 마이홈포털(www.myhome.go.kr), 행복주택 블로그(http://blog.naver.com/happyhouse2u)

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올해 2만호 입주자 모집

 

□ 지난해 1만호 입주자를 모집한데 이어 올해에는 전국에서 2만호를 모집할 계획이다. 수도권에서 1만 2천호, 지방에서 8천호를 모집한다.

 

< 2017년 입주자모집 계획 >

분기	합계	수도권	호수	지방	호수
계	20,525		12,453		8,072
1분기	4,214		3,452		762
2분기	6,036		3,960		2,076
		천왕8	298	김해진영	480
		김포한강	1,500	당진석문산단	696
		수원호매실	400	양산물금2	900
		부천옥길	270
		하남미사	1,492
3분기	3,203		1,691		1,512
		포천용정	342	제주아라	48
		서울신내3-4	289	경남혁신	966
		용인김량장	70	대전목동	98
		인천영종	990	영월덕포	100
				울산남구	100
				여수수정	200
4분기	7,072		3,350		3,722
		양주옥정	1,500	진주남문산	210
		오산청학	178	진해석동2	460
		인천논현역	50	아산배방	1,464
		인천논현	412	세종서창	450
		김포장기	320	광주하남	300
		고양지축	890	제주봉개	280
				보은산단	120
				충북괴산	18
				제천미니복합	420

* 재건축․재개발 매입지구는 매입계약이 체결되는 대로 입주자 모집 예정

* 입주자 모집 지구 및 일정은 사업추진 여건에 따라 변경 가능

붙임1

행복주택 1차 입주자모집지구 현황

   

붙임2

행복주택 임대료산정 방법

< 임대료 산정 개요 >   ① 주변 지역의 전월세 시세를 기준으로 표준임대료를 산정   - 시세는 행복주택과 유형․규모 등이 비슷한 인근 주택*의 임대차 거래 사례를 조사하여 결정하고, 필요시 감정평가를 활용   * 아파트뿐만 아니라 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등도 감정평가 활용   ② 시세의 60~80% 범위에서 입주계층별로 차등화하여 임대료 결정   < 입주계층별 표준임대료 > 입주계층 표준임대료 신혼부부, 산업단지근로자 시세의 80% 사회초년생 시세의 72% 대학생, 취업준비생 시세의 68% 고령자 시세의 76% 주거급여수급자 시세의 60%   ③ 입주자 요청에 따라 보증금과 월세 비율 상호 전환   ※ (예시) 기본 보증금 + 월세 : 5,000만원 + 월30만원   ㅇ 낮은 월임대료를 선호하는 경우   → 보증금을 3,000만원 올리고(전환율 6% 적용) 월세 15만원 감소   ㅇ 낮은 보증금을 선호하는 경우   → 보증금을 3,000만원 내리고(전환율 4% 적용) 월세 10만원 증가   ④ 매년 시세를 조사해 표준임대료를 갱신   - 다만, 갱신 계약 시 임대료 상승률은 임대주택법에서 정한 범위(5%)를 넘을 수 없다.

붙임3

행복주택 입주자 선정기준 요약(공공주택특별법 시행규칙 별표5)

 

□ 행복주택 입주자 선정기준

계층	입주 자격 (모집공고일 기준)
	일반 사항	소득 및 자산
대학생	․미혼인 무주택자로서 인근(연접 시․군 포함) 대학교 재학생 또는 인근 지역 거주하거나 인근 대학․고등학교를 졸업․ 중퇴 후 2년 이내로 부모로부터 독립한 취업준비생	(소득)본인․부모합계 소득이 평균소득의 100% 이하 (자산)본인 총 자산 0.72억원, 자동차 미소유
사회 초년생	․미혼인 무주택자로서 인근에서 소득이 있는 업무 수행 또는 인근에 거주하는 예술인으로서 ․소득이 있는 업무 5년 이내인 사람 또는 퇴직 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급 자격이 있는 자	(소득)본인 소득이 평균 소득의 80% 이하(세대 100%이하) (자산)본인 총자산 1.99억원, 자동차 0.25억원
신혼부부	․무주택 세대구성원(예비신혼부부는 무주택자) 으로서 ․건설지역 또는 연접 지역내에서 소득있는 업무 수행 또는 인근에 거주하는 예술인, 대학생인 결혼 5년 이내인 사람(예비신혼부부 포함)	(소득)세대소득이 평균소득의 100% 이하 (자산)세대내 총자산 2.28억원, 자동차 0.25억원
고령자	․무주택(1년 이상) 세대구성원으로서 해당 지역에 거주하는 65세 이상인 사람	(소득)세대 소득이 평균소득의 100% 이하 (자산)세대내 총자산 2.28억원, 자동차 0.25억원
주거급여 수급자	․무주택(1년 이상) 세대구성원으로서 해당 지역에 거주하는 주거급여수급 대상자인 사람	(소득)세대소득이 중위소득의 43% 이하 (자산)소득인정액 평가 시 반영
산단 근로자	․무주택세대구성원으로서 인근(연접 시․군 포함) 산업단지의 입주기업 등에 재직중인 사람	(소득)세대소득이 평균소득의 100% 이하 (자산)세대내 총자산 2.28억원, 자동차 0.25억원

 

주1) 도시근로자가구 월평균소득 기준 : ’16년 80% 390만원, 100% 488만원

주2) 사회초년생, 신혼부부․산단근로자(부부 중 1인)는 입주 전까지 청약통장 가입 필요하며 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명하여야 함

주3) 사회초년생 또는 신혼부부의 소득 근거지가 변경된 경우(동일한 특별시․광역시 또는 시군 내 지역변경은 제외)에도 재당첨 허용

□ 공급비율 : 젊은계층 80%, 취약․노인계층 20%(지자체 자체 시행사업, 국임 등과 혼합단지, 특화단지 등은 별도 비율 적용 가능)

* 산업단지형은 산단근로자․대학생․사회초년생․신혼부부 90%, 고령자 10%

□ 거주 기간 : 순환유도 계층(대학생, 사회초년생, 산단근로자)은 6년,
신혼부부는 6년~10년, 주거안정지원 계층(취약․노인계층)은 20년

* 대학생․사회초년생이 거주 중 취업․결혼 시 최대 10년까지 허용, 신혼부부는 자녀수에 따라 최대 10년(무자녀 6년, 자녀 1명 8년, 자녀 2명 이상 10년)

붙임4

행복주택 청약 계약 절차