강동구 천호동 458-3 역세권 청년주택

서울시, 천호역 인근 주유소 부지 '역세권 청년주택' 탈바꿈

- 천호동 458-3번지 외 7필지 ‘천호역 역세권 청년주택’ 도시관리계획 10일 결정고시

- 지하2~지상15층 총 223세대, 청년 취·창업센터, 커뮤니티시설, 나눔카 주차장 등

- 제3종일반주거지역→일반상업지역 용도변경…올 하반기 착공, '21년 하반기 입주

□ 현재 ‘주유소’가 들어서 있는 강동구 천호역 5·8호선 인근 부지가 '21년 지하2층~지상15층의 서울시 ‘역세권 청년주택’으로 탈바꿈한다. 총 223세대(공공임대 50, 민간임대 173)가 공급된다.

○ ‘역세권 청년주택’은 지하철역의 승강장으로부터 350미터 이내의 지역에 공급하는 임대주택이다. 서울시가 용도지역 상향, 용적률 완화, 절차 간소화, 건설자금 지원 등을 제공하면 민간사업자가 대중교통중심 역세권에 주거면적 100%를 임대주택(공공·민간)으로 지어 청년층에게 우선 공급한다.

○ 시는 역세권 내 임대주택 확산, 청년층 주거난 해소 및 양질의 주거 공간을 제공하기 위해 역세권 청년주택 사업을 추진해오고 있다.

 

□ ‘천호역 역세권 청년주택’은 연면적 10,407.87㎡ 규모로 주거 공간과 더불어 다양한 청년활동을 지원하는 공간으로 조성된다. 우선 지하1층~지상2층엔 입주민을 위한 커뮤니티 시설, 지역주민들도 함께 이용할 수 있는 편의시설(근린생활시설), 주차장이 들어선다. 주차장 총 75면 가운데 10%는 나눔카 주차장으로 사용한다. 특히 지상2층엔 공공청사(전용면적 152.86㎡) 공간을 조성, 민간사업자가 강동구에 기부채납해 청년들의 취업을 돕는 ‘(가칭)창업·취업센터’로 운영될 계획이다.

○ 총 75대의 주차면수(자주식 주차장 17대, 기계식 주차장 58대) 중 10%인 8대의 주차면수는 나눔카로 지정, 청년입주자를 위해 운영할 예정이다.

 

□ 서울시는 이와 같은 내용으로 천호동 458-3번지 외 7필지의 ‘천호역 역세권 청년주택’ 사업에 대해 도시관리계획(용도지역, 천호지구 지구단위계획)을 변경 결정 고시했다고 10일(목) 밝혔다.

 

□ ‘천호역 역세권 청년주택’은 부지면적 1,358㎡(약 410평)의 비촉진지구 사업이다. 기존 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 변경됐다. 건축심의·허가를 거쳐 올 하반기 착공에 들어가 '21년 하반기 입주를 시작한다는 목표다.

○ 강동구 천호동 역세권 청년주택 사업은 민간 사업시행자가 '18년 2월7일(수) 시에 도시관리계획 변경을 포함한 청년주택 사업계획서를 접수했다.

○ 시는 관련 규정에 따라 문화재청 현상변경 허가, 도시계획위원회 및 도시·건축공동위원회 심의 등 사업계획 결정절차를 이행해 10일(목) 최종 결정 고시했다.

 

□ 류훈 서울시 주택건축본부장은 “기존 주유소 부지 등을 역세권 청년주택으로 탈바꿈함으로써 주택공급을 확대하고 천호역 주변 환경도 개선할 수 있게 됐다”며 “강동구와 협의해 공공청사(창업᠊취업센터) 기부채납 등으로 청년들을 위한 공간이 늘어나 양질의 임대주택 공급뿐만 아니라 지역 발전에도 기여할 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

 

[붙임 1]

□ 건축개요

대지위치		강동구 천호동 458-3번지 외 7필지
지역지구		제3종일반주거지역→일반상업지역(용도상향)
대지면적		1,358㎡
용도		공동주택(역세권 청년주택 223세대), 근린생활시설
건축면적		849.7㎡
연면적	지하	1,984.32㎡
	지상	8,423.55㎡
	합계	10,407.87㎡
건폐율		62.85%(법정 63%)
용적률		603.67%(법정 680%)
세대수	계	223 세대
	공공임대	50 세대	14type 2세대, 15type 10세대, 21type 18세대, 35type 20세대
	민간임대	173 세대	14type 6세대, 15type 54세대, 20type 2세대, 21type 82세대, 27type 1세대, 35type 26세대, 54type 2세대