? (‘21년 실적) ’21년들어 인허가, 착공 등 주택 공급 선행 지표가 개선되어 향후 입주 실적은 지속적으로 증가할 예정입니다.
➊ (인허가) 전체주택 54.5만호, 아파트 42.3만호로 전년 대비 각각 19.2%, 20.4% 증가하였으며, 특히, 서울 아파트의 경우 5.4만호로 전년(3.0만호) 대비 76.5% 급증하였습니다.
* 연도별 전국 주택 인허가 실적(만호): (‘18) 55.4 (’19) 48.8 (‘20) 45.8 (’21) 54.5
서울 APT 인허가 실적(만호): (‘18) 3.3 (’19) 3.6 (‘20) 3.0 (’21) 5.4
➋ (착공) 분양·입주와 직결되는 착공 실적도 전체 58.4만호, 아파트 47.3만호로 전년(52.6, 42.3) 대비 각각 10.9%, 11.6% 증가하였습니다.
- 특히, 아파트 착공실적(47.3만호)이 예년(‘11~’20, 36.2만호)대비 크게 늘고 있어 향후 아파트 분양·입주실적도 증가할 전망입니다.
* 연도별 전국 주택 착공실적(만호): (‘18) 47.1 (’19) 47.9 (‘20) 52.6 (’21) 58.4
전국 APT 착공실적(만호): (‘18) 33.5 (’19) 37.4 (‘20) 42.3 (’21) 47.3
➌ (분양) 분양(사전청약 포함) 실적은 37.5만호로 작년(34.9만호)대비
7.3% 증가하여 실수요자에게 보다 많은 주택이 공급되었습니다.
* 연도별 전국 분양 실적(만호): (‘18) 28.3 (’19) 31.4 (‘20) 34.9 (’21) 37.5(사전청약 3.8만호)
※ 서울 분양실적은 0.9만호로 저조하나, 작년 서울 APT 착공 실적이 예년(4.0만호) 및 전년(4.2만호) 대비 각각 10.8%, 3.8% 증가한 4.3만호인 점을 감안 시, 사업 착수지연이 아닌 단순 분양순연으로 입주 지연은 제한적일 것으로 전망
⇨ 순연 물량으로 금년에는 예년(3.5만호)대비 1.5만호 많은 5만호 이상 분양 예정
➍ (준공) 준공은 43.1만호로 전년(47.1만호) 대비 소폭 감소하였습니다.
- 다만, 수급 핵심지표인 아파트 입주물량은 전국, 수도권, 서울 모두 예년 수준을 크게 상회*하고 있으며, 선행 지표 개선, 공급대책 본격화 등으로 ‘22년부터 본격 증가할 예정입니다.
* APT 준공실적(‘21vs10년 平): [전국] 33.2 vs 31.7 [수도권] 19.0 vs 14.8 [서울] 4.7 vs 3.7
? (‘22년 전망) 금년에는 선행지표 개선 영향으로 분양, 준공 등
모든 건설지표가 전년 대비 대폭 증가할 전망입니다.
* 공급지표 전망(‘21→’22E) : [분양] 37.5(사전청약 3.8)→46.0(사전청약 7.0), [입주] 43.1→48.8
<‘11~’20년 평균> <34.8> <46.9>
➊ (분양) 올해에는 전국 39만호 분양물량에 사전청약 7.0만호까지 합쳐 예년(‘11년∼’20)대비 30% 많은 총 46만호가 공급될 예정으로 수급안정에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
- 특히, 서울에서만 약 5만호 수준의 분양이 계획*되어 있으며, 전년(3.8만호) 대비 두 배 수준인 7만호에 달하는 사전청약 물량도 매분기별 1만호 이상 공급해 나갈 계획으로 실수요자에게 충분한 공급이 가능할 것으로 기대됩니다.
* 민간기관 분양전망(만호): [전국] 41.8~49.7 [수도권] 20.4~23.8 [서울] 4.9~5.2
➋ (준공) 선행지표 개선, 전세대책 등 본격화로 전체 입주 물량은 ‘22년부터 본격적인 증가세로 전환됩니다.
* 입주 전망(‘21→’22E): [전국] 43.1→48.8 [수도권] 24.7→27.3 [서울] 7.1→8.1
? (중장기) `23년 이후에는 3기 신도시 등 공급대책 본격화 등으로 연평균 전국 56만호 규모의 주택이 공급될 예정입니다.
ㅇ 향후 정부 공급대책과 서울시 신통기획(연 2.6만호)등 본격 추진으로 공공·민간이 함께 시너지를 발휘하면 중장기 공급여건은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
□ ‘21.12월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 17,710호로 집계되었으며, 전월(14,094호) 대비 25.7%(3,616호) 증가하였습니다.
* ‘20.12월 19,005호 → ‘21.4월 15,798호 → ‘21.8월 14,864호 → ‘21.12월 17,710호
ㅇ 수도권은 1,509호로 전월(1,472호) 대비 2.5%(37호) 증가하였으며, 지방은 16,201호로 전월(12,622호) 대비 28.4%(3,579호) 증가하였습니다.
* (수도권) ‘20.12월 2,131호 → ‘21.4월 1,589호 → ‘21.8월 1,183호 → ‘21.12월 1,509호
* (지 방) ‘20.12월 16,874호 → ‘21.4월 14,209호 → ‘21.8월 13,681호 → ‘21.12월 16,201호
□ 준공 후 미분양은 7,449호로 전월(7,388호) 대비 0.8%(61호) 증가하였습니다.
* ‘20.12월 12,006호 → ‘21.4월 9,440호 → ‘21.8월 8,177호 → ‘21.12월 7,449호
□ 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,019호로 전월(402호) 대비 153.5%(617호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 16,691호로 전월(13,692호) 대비 21.9%(2,999호) 증가하였습니다.
【➊ 주택 매매거래량】
□ ’21.12월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 53,774건으로 집계되었습니다.
ㅇ 전월(‘21.11월, 67,159건) 대비 19.9% 감소, 전년 동월(’20.12월, 140,281건) 대비 61.7% 감소하였으며, 동월 기준 ‘08년 이후 최저치*를 기록하였습니다.
* 연도별 12월 거래량(만건):(‘08)4.0→(’17)7.2→(’18)5.6→(’19)11.8→(’20)14.0→(’21)5.4
ㅇ 또한, ’21.12월까지 누계 주택 매매거래량은 1,015,171건으로 전년 동기(1,279,305건) 대비 20.6% 감소하였습니다.
* 연도별 12월 누계(만건):(’17)94.7→(’18)85.6→(’19)80.5→(’20)127.9→(’21)101.5
□ (지역별) 수도권(21,573건)은 전월 대비 18.2% 감소, 전년 동월 대비 65.9% 감소, 지방(32,201건)은 전월 대비 21.1% 감소, 전년 동월 대비 58.2% 감소
ㅇ ’21.12월까지 누계 기준, 수도권(479,227건)은 전년동기 대비 25.4% 감소, 지방(535,944건)은 15.8% 감소하였습니다.
□ (유형별) 아파트(30,484건)는 전월 대비 25.9% 감소, 전년 동월 대비 71.2% 감소, 아파트 외(23,290건)는 전월 대비 10.5% 감소, 전년 동월 대비 32.0% 감소
ㅇ ’21.12월까지 누계 기준, 아파트 거래량(669,182건)은 전년동기 대비 28.4% 감소, 아파트 외(345,989건)는 0.2% 증가하였습니다.
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