중구 봉래동2가 122 “서울역북부 특별계획구역 세부개발계획”

“서울역북부 특별계획구역 세부개발계획”
지구단위계획 결정(변경) 및 계획(안) 결정

- 2022년 제4차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최결과 -

 

□ 서울시는 23일 제4차 도시·건축공동위원회를 통해 중구 봉래동2가 122일대 ‘용산 지구단위계획 및 서울역북부 특별계획구역 세부개발계획’에 대한 지구단위계획구역 지정 및 계획(안)을 ‘수정가결’했다고 밝혔다.

□ 13년여 간 표류했던 ‘서울역 북부역세권’ 사업의 도시관리계획 변경 결정이 마무리되었다. 29,000㎡에 이르는 철도 유휴부지에 최고38층 높이의 고밀복합개발이 본격화된다.

□ 사실상 공터로 방치됐던 대규모 철도 부지는 지하 6층~지상 38층 규모, 총 5개 건물로 이뤄진 연면적 35만㎡의 전시‧호텔‧판매‧업무 복합단지로 변모한다. 특히, 도심‧강북권 최초로 2,000명 이상을 수용할 수 있는 국제회의 수준 ｢국제회의산업 육성에 관한 법률｣에 따라 ▴2천인 이상의 인원을 수용할 수 있는 대회의실 ▴30인 이상의 인원을 수용할 수 있는 중‧소회의실이 10실 이상 ▴2천㎡ 이상의 옥내전시면적을 확보하고 있는 시설의 회의장‧전시장을 갖춘 컨벤션(MICE) 시설이 들어선다. 

  ○ 서울역 북부역세권은 서울로7017과 염천교수제화거리 사이 약 29,000㎡(중구 봉래동2가 122번지 일원) 규모다. 국가중앙역이라는 위상에도 자재‧물류창고를 제외한 철도부지 대부분이 장기간 활용 없이 방치돼있고, 지상철로가 서울역 일대를 단절시켜 지역 간 발전 격차를 유발해왔다. 

□ 서울시는 ‘서울역 북부역세권’ 개발 사업을 통해 나오는 공공기여금 약 2,900억 원을 활용해 서울역 일대 공공성을 강화하기 위한 인프라를 확충하고, 서울시 전체 균형발전에도 투자한다는 계획이다.

  ○ 대표적인 서울역 일대 인프라로는 서울역 동-서지역과 주변 공공시설을 연결하는 보행 네트워크를 조성해 지역 간 단절을 개선한다.

  ○ 또한, 공공기여계획에 따라 서울시 장기미집행시설을 우선 집행하고, 소외·낙후된 지역 내 광역철도 건설, 생활체육시설 등을 위한 기금을 조성하여 균형개발을 위한 노력을 지속적으로 추진하고 서울시민의 삶의 질을 높이는 공원녹지 및 편의시설을 확대한다는 목표다.

□ 이번 지구단위계획안이 결정됨에 따라 시는 향후 건축위원회 심의 등 인허가 절차를 거쳐 올해 하반기 건축허가 및 2026년 준공을 목표로 사업을 진행할 예정이다.

□ 최진석 서울시 도시계획국장은 “서울역 북부역세권 개발사업은 국가중앙역이자 유라시아 철도시대 국제관문으로서 서울역의 위상을 재정립하기 위한 첫 걸음”이라며 “도심‧강북권에 처음으로 들어서는 MICE 시설을 포함한 고밀복합개발로 침체된 도심에 활력을 불어넣고 지역경제 활성화에도 기여할 수 있도록 최선을 다해 추진하겠다.”고 말했다.  

 

서울역북부 역세권 개발사업 개요

? 대상지 현황
  ○ 위    치: 중구 봉래동2가 122번지 일원 (서울역북부 특별계획구역) 
  ○ 면    적: 29,093.4㎡
  ○ 도시계획: 제3종일반주거지역·일반상업지역, 철도

 ? 개발계획 주요내용
  ○ 도시계획 변경
  - 용도지역 변경: 제3종일반주거지역·일반상업지역 → 일반상업지역
  - 도시계획시설(철도): 일부 폐지 및 입체적 결정
  ○ 건축계획(안) : 지하6층 ~ 지상38층, 5개동
     - 건폐율 59.94%, 용적률 799.8%, 연면적 약35만㎡  ※건축허가에 따라 변경될 수 있음
     - 도입용도: 업무시설(42.3%), 숙박시설(9.5%), 판매시설(11.3%), MICE(7.1%), 오피스텔(29.8%)         
  ○ 공공기여: 서울역 광장 등 연결보행로, 장기미집행시설 집행, 공공시설등 설치비용(소외·낙후지역 내 광역철도 건설, 생활체육시설 등)

중구 봉래동2가 122번지 일원