강원 원주시 신림지구외 5개지구 지단계

 

강원도 원주시 고시 제2023-30호

원주 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시

원주 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획 : 신림지구 외 5개지구)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조, 제50조 규정에 의하여 결정(변경) 하고, 같은 법 제32조 및 ｢토지이용 규제 기본법｣ 제8조 규정에 따라 지형도면을 승인하였기에 다음과 같이 고시합니다. 

2023년 02월 03일

원주시장

 

고시문(원주시고시 제2023-30호).hwp

0.20MB

2021 원주 도시관리계획(지구단위계획) 정비 고시도.pdf

14.52MB

 

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		363,000	감) 1,422	361,578	100.0
관리지역 소계		363,000	감) 1,422	361,578	100.0
	계획관리지역	272,503	-	272,503	75.4
	보전관리지역	83,890	감) 1,422	82,468	22.8
	생산관리지역	6,607	-	6,607	1.8

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	변경사유
		기정	변경
711	신림면 신림리 544 일원	보전관리지역	보전관리지역	감) 1,836	-	∙중앙고속도로 남측 부체도로 토지이용 현황 등을 고려한 구역계 일부 제척
	신림면 신림리 948	보전관리지역	보전관리지역	증) 2	-	∙주포천 하천구역 해당면적을 구역내로 신규 편입
	신림면 신림리 773-1 일원	보전관리지역	보전관리지역	증) 412	-	∙신규개설되는 소로 1-739호선의 적정 폭원 확보를 위해 구역내 신규 편입

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
						기정	변경	변경후
변경	711	신림 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	신림면 신림1리 일원	-	363,000	감) 1,422	361,578	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
711	신림 주거개발 진흥지구	· 개발진흥지구 변경 - 기정) 363,000㎡ 감) 1,422㎡ 변경) 361,578㎡	∙중앙고속도로 남측 부체도로의 토지이용 현황 등을 고려하여 구역계에서 일부 제척하고, 신규개설하는 소로 1-739호선의 폭원확보를 위한 면적과 하천구역 일부를 구역내로 신규 편입

 

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
1	신림리 781-1답 일원	75,423	R1	1∼13, 60∼62
14	신림리 530-9대 일원	8,959	R1	14, 63
15	신림리 710-4대 일원	3,076	R1	15
16	신림리 515-1답 일원	744	R1	16
17	신림리 700-6대 일원	14,456	R1	17∼19, 64
20	신림리 543-18전 일원	4,767	R1	20
21	신림리 537-5임 일원	2,145	R1	21
22	신림리 593-14전 일원	29,709	R1	22∼25
26	신림리 690-10답 일원	2,992	R1	26
27	신림리 690-39대 일원	15,382	R1	27∼29

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	신림리 781-1답 일원	14,578	R1
주거2	신림리 769-1답 일원	16,332	R1
주거3	신림리 590-3전 일원	42,641	R1
주거4	신림리 524-8임 일원	5,514	R1
주거5	신림리 530-9대 일원	7,977	R1
주거6	신림리 710-4대 일원	1,969	R1
주거7	신림리 515-1답 일원	744	R1
주거8	신림리 700-6대 일원	13,722	R1
주거9	신림리 543-18전 일원	4,767	R1
주거10	신림리 537-5임 일원	2,139	R1
주거11	신림리 593-14전 일원	29,164	R1
주거12	신림리 690-10답 일원	2,964	R1
주거13	신림리 690-39대 일원	15,140	R1

나) 녹지용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
30	신림리 952천 일원	5,122	G1	하천(주포천)
31	신림리 704 일원	9,974	G1	하천(주포천)
32	신림리 948 일원	3,168	G1	하천(주포천)
33	신림리 948 일원	6,504	G1	하천(주포천)
34	신림리 948 일원	3,811	G1	하천(주포천)
35	신림리 948 일원	14,994	G1	하천(주포천)

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
37	신림리 503-2전 일원	6,725	G1	37
40	신림리 538-2철 일원	216	G1	40
45	신림리 510-20전 일원	14,376	G1	45
46	신림리 520-1도 일원	160	G1	46
47	신림리 510-12전 일원	21,991	G1	36
48	신림리 534-1대 일원	986	G1	38, 48
49	신림리 539-2도 일원	149	G1	49
50	신림리 539-1전 일원	1,133	G1	39, 50
51	신림리 543-37도 일원	1,688	G1	51
52	신림리 543-37도 일원	627	G1	52
53	신림리 593-1전 일원	2,682	G1	41, 53
54	신림리 592-4답 일원	7,318	G1	42, 54
55	신림리 787답 일원	14,285	G1	44, 55, 56
57	신림리 709-3답 일원	24,031	G1	57
58	신림리 689-14답 일원	3,268	G1	58

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	신림리 510-20전 일원	14,277	G1
녹지2	신림리 510-12전 일원	21,478	G1
녹지3	신림리 539-1전 일원	1,341	G1
녹지4	신림리 543-37도 일원	627	G1
녹지5	신림리 592-4답 일원	11,829	G1
녹지6	신림리 787답 일원	6,658	G1
녹지7	신림리 784-1답 일원	5,905	G1
녹지8	신림리 709-3답 일원	19,276	G1
녹지9	신림리 689-14답 일원	3,268	G1
녹지10	신림리 771-2전 일원	695	G1
녹지11	신림리 771-3도	24	G1
녹지12	신림리 산256-6 일원	38	G1

 

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	1 14 ∼ 17 20 ∼ 22 26 27	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 ~ 주거13	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

나) 녹지용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
G1	30~35 37 40 45~55 57 58	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80% 이하
		높이	∙ 3층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
G1	녹지1 ~ 녹지12	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제17호(별표18) 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80% 이하
		높이	∙ 3층 이하

다) 공공시설용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용	비 고
학1	59	허용용도	∙ 초등학교
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ 100% 이하
		높이	∙ 4층 이하
주1	65	허용용도	∙ 주차장 및 주차장법에서 허용되는 용도
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ 100% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용	비 고
학1	학교1	허용용도	∙ 초등학교
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ 100% 이하
		높이	∙ 4층 이하
주1	주차장1	허용용도	∙ 주차장 및 주차장법에서 허용되는 용도
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ 100% 이하
		높이	∙ 4층 이하

 

2. 법천지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
712	법천지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 부론면 법천리 1449-4번지 일원 (부론면사무소 일원)	211,857	-	211,857	02.05.01

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		211,857	-	211,857	100.0
관리지역 소계		211,857		211,857	100.0
	계획관리지역	211,223	-	211,223	99.7
	생산관리지역	634	-	634	0.3

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
712	법 천 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	부론면 법천리 1449-4번지 일원 (부론면사무소 일원)	-	211,857	-	211,857	-

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	법천리 1516대 일원	13,000	R1	1
주거2	법천리 1451-11대 일원	19,065	R1	2∼5, 24∼25
주거6	법천리 1446-3 답 일원	2,072	R1	6
주거7	법천리 1449-49대 일원	2,052	R1	7
주거8	법천리 1533-28대 일원	4,007	R1	8
주거9	법천리 1541대 일원	70	R1	9
주거10	법천리 1449-60대 일원	15,524	R1	10∼12, 23, 26, 27
주거13	법천리 1444대 일원	16,309	R1	13∼16
주거17	법천리 1388-3전 일원	43,245	R1	17∼22

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	법천리 1516대 일원	12,993	R1
주거2	법천리 1451-11대 일원	19,065	R1
주거3	법천리 1446-3 답 일원	2,025	R1
주거4	법천리 1449-49대 일원	2,051	R1
주거5	법천리 1533-28대 일원	4,071	R1
주거6	법천리 1541대 일원	899	R1
주거7	법천리 1449-60대 일원	15,478	R1
주거8	법천리 1444대 일원	16,469	R1
주거9	법천리 1388종 일원	29,280	R1
주거10	법천리 1547전 일원	13,187	R1

나) 상업용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	법천리 1533-4대 일원	2,317	S1	1
상업2	법천리 1449-26대 일원	977	S1	2
상업3	법천리 1449-34대 일원	2,543	S1	3, 4
상업5	법천리 1449-67대 일원	3,230	S1	5, 6
상업7	법천리 1533-25대 일원	1,025	S1	7

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	법천리 1533-4대 일원	2,317	S1
상업2	법천리 1449-26대 일원	977	S1
상업3	법천리 1449-34대 일원	2,526	S1
상업4	법천리 1449-67대 일원	3,247	S1
상업5	법천리 1533-25대 일원	1,047	S1

다) 녹지용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지2	법천리 1569-1천 일원	404	G1	2
녹지3	법천리 1372-1대 일원	4,668	G1	3, 8
녹지4	법천리 1401-3전 일원	11,232	G1	4
녹지5	법천리 1443-5전 일원	161	G1	5
녹지6	법천리 1540전 일원	98	G1	6
녹지7	법천리 1389-2전 일원	2,280	G1	7
녹지9	법천리 1442-4도 일원	358	G1	9
녹지10	법천리 1446-1전 일원	229	G1	10

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	법천리 1372-1대 일원	4,078	G1
녹지2	법천리 1401-3전 일원	11,233	G1
녹지3	법천리 1389-2전 일원	2,911	G1
녹지4	법천리 1442-4도 일원	359	G1
녹지5	법천리 1446-1전 일원	184	G1
녹지6	법천리 1539-1전 일원	294	G1

3. 간현지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
713	간현지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 지정면 간현리 일원	332,769	-	332,769	원고 제40호 (00.04.18)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		332,769	-	332,769	100.0
관리지역 소계		332,769		332,769	100.0
	계획관리지역	299,746	-	299,746	90.1
	보전관리지역	33,023	-	33,023	9.9

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
713	간현 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	지정면 간현리 일원	-	332,769	-	332,769	-

 

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	간현리 924 일원	9,772	R1	1
주거2	간현리 919-12 일원	53,462	R1	2∼7, 28, 31∼34
주거8	간현리 798 일원	38,907	R1	8∼11, 13∼15, 29∼30
주거11	간현리 824-2 일원	5,444	R1	11
주거12	간현리 810-1 일원	1,433	R1	12
주거16	간현리 763-1 일원	66,884	R1	16, 17∼19, 21∼23,　20, 24
주거25	간현리 1053 일원	29,493	R1	25∼27
주거30	간현리 867-3 일원	510	R1	30

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	간현리 924 일원	9,772	R1
주거2	간현리 919-12 일원	53,471	R1
주거3	간현리 798 일원	38,899	R1
주거4	간현리 824-2 일원	5,320	R1
주거5	간현리 810-1 일원	1,433	R1
주거6	간현리 765 일원	1,676	R1
주거7	간현리 771-1 일원	35,330	R1
주거8	간현리 749 일원	26,777	R1
주거9	간현리 1053 일원	29,536	R1
주거10	간현리 867-3 일원	510	R1

나) 상업용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	간현리 857-4 일원	258	S1
상업2	간현리 858-3 일원	3,826	S1
상업3	간현리 870-2 일원	2,326	S1
상업4	간현리 865-2 일원	3,390	S1
상업5	간현리 811 일원	1,355	S1
상업7	간현리 806-4 일원	1,022	S1
상업8	간현리 1047-17 일원	915	S1
상업9	간현리 1047-13 일원	2,876	S1

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	간현리 857-4 일원	258	S1
상업2	간현리 858-3 일원	3,826	S1
상업3	간현리 870-2 일원	2,326	S1
상업4	간현리 865-2 일원	3,390	S1
상업5	간현리 811 일원	1,355	S1
상업6	간현리 806-4 일원	1,022	S1
상업7	간현리 1047-17 일원	920	S1
상업8	간현리 1047-13 일원	2,882	S1

다) 녹지용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	간현리 1077-2답 일원	10,028	G1
녹지2	간현리 810-6도 일원	362	G1
녹지3	간현리 748답 일원	18,032	G1
녹지4	간현리 산47임 일원	3,399	G1
녹지5	간현리 산46임 일원	8,100	G1

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	간현리 1077-2답 일원	10,028	G1
녹지2	간현리 810-6도 일원	361	G1
녹지3	간현리 783-6 일원	17,942	G1
녹지4	간현리 산47임 일원	3,399	G1
녹지5	간현리 산46임 일원	8,100	G1

 

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 주거2 주거8 주거11 주거12 주거16 주거25 주거30	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 ~ 주거10	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

나) 상업용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
S1	상업1 ~ 상업5 상업7 상업8 상업9	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
		불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
S1	상업1 ~ 상업8	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
		불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

다) 녹지용지 : 변경없음

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
G1	녹지1 ∼ 녹지5	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80% 이하
		높이	∙ 3층 이하

4. 학곡1지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
714	학곡1지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 소초면 학곡리 365-1번지 일원	102,040	-	102,040	원고 제32호 (04.04.17)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		102,040	-	102,040	100.0
관리지역 소계		102,040	-	102,040	100.0
	계획관리지역	89,040	-	89,040	87.3
	보전관리지역	13,000	-	13,000	12.7

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
714	학곡1 주거개발 진흥지구	주거 개발진흥지구	소초면 학곡리 365-1 일원	-	102,040	-	102,040	-

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	학곡리 642대 일원	20,622	R1	1~5
주거6	학곡리 368-4대 일원	43,960	R1	6, 7~9

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	학곡리 639-1전 일원	18,656	R1
주거2	학곡리 371대 일원	1,813	R1
주거3	학곡리 367-6전 일원	31,120	R1
주거4	학곡리 339-2답 일원	9,859	R1

나) 상업용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	학곡리 621-4대 일원	832	S1	1
상업2	학곡리 369-4대 일원	4,465	S1	2

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	학곡리 621-4대 일원	822	S1
상업2	학곡리 368-4대 일원	3,410	S1

다) 녹지용지 : 폐지

구분	가구번호	위치	면적(㎡)			용도	비고
			기정	변경	변경후
폐지	녹지1	학곡리 634대 일원	19,680	감) 19,680	0	G1

라) 공공시설용지 : 폐지

구분	가구번호	위치	면적(㎡)			용도	비고
			기정	변경	변경후
폐지	공공1	학곡리 1061-1천 일원	2,600	감) 2,600	0	공1	주차장

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 주거6	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 ~ 주거4	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

나) 상업용지 : 변경없음

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
S1	상업1 ∼ 상업2	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
		불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

다) 녹지용지 : 폐지

도면번호	가구번호		구 분	결 정 내 용
	기정	변경
-	녹지1	폐지	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
			건폐율	∙ 20% 이하
			용적률	∙ 80% 이하
			높이	∙ 3층 이하

 

5. 학곡2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구분	도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	715	학곡2지구 지구단위계획구역	강원도 원주시 소초면 학곡리 128번지 일원	146,760	감) 725	146,035	원고 제32호 (04.04.17)

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
715	학곡2지구 지구단위계획구역	· 지구단위계획구역 변경 - 기정) 146,760㎡ 감) 725㎡ 변경) 146,035㎡	∙지구단위계획구역 내 북측 도로 현황 및 신규 도로 개설 등을 고려하여 구역계의 일부를 편입 및 제척하고, 남측 소하천구역을 구역계로부터 제척

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		146,760	감) 725	146,035	100.0
관리지역 소계		146,760	감) 725	146,035	100.0
	계획관리지역	135,855	감) 1,234	134,621	92.2
	보전관리지역	10,905	감) 355	10,550	7.2
	생산관리지역	0	증) 864	864	0.6

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	학곡리 산84임 일원	518	R1	1
주거2	학곡리 153-4대 일원	12,514	R1	2, 3
주거4	학곡리 154-3전 일원	813	R1	4
주거5	학곡리 181-1대 일원	45,436	R1	5∼9, 10
주거8	학곡리 138대 일원	55,193	R1	8, 11

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
주거1	학곡리 산84임 일원	518	R1
주거2	학곡리 153-4대 일원	12,513	R1
주거3	학곡리 154-3전 일원	856	R1
주거4	학곡리 190-5전 일원	44,605	R1
주거5	학곡리 108-2임 일원	38,737	R1
주거6	학곡리 88-4전 일원	16,103	R1

나) 녹지용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	학곡리156-8임일원	8,596	G1	1
녹지2	학곡리180-1답일원	1,596	G1	2
녹지3	학곡리710-23과일원	337	G1	3

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
녹지1	학곡리 159전 일원	339	G1
녹지2	학곡리 710-23과 일원	337	G1

다) 상업용지

■ 기정

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	학곡리 155-3대 일원	3,670	S1	1
상업2	학곡리 154-7전 일원	1,096	S1	2
상업3	학곡리 183-1대 일원	3,125	S1	3
상업4	학곡리 131-1대 일원	2,646	S1	4

■ 변경

가구번호	위치	면적(㎡)	용도	비고
상업1	학곡리 155-3대 일원	3,670	S1
상업2	학곡리 154-7전 일원	1,207	S1
상업3	학곡리 183-1대 일원	2,979	S1
상업4	학곡리 131-1대 일원	2,753	S1

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가) 주거용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 주거2 주거4 주거5 주거8	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
R1	주거1 ~ 주거6	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 제1종·제2종·제3종일반주거지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 연립주택, 아파트 및 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

나) 상업용지 : 변경없음

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
S1	상업1 ∼ 상업4	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 준주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
		불허용도	∙ 허용용도이외의 용도
		건폐율	∙ 60% 이하
		용적률	∙ 150% 이하
		높이	∙ 4층 이하

다) 녹지용지

■ 기정

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
G1	녹지1 ∼ 녹지3	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제19호(별표20) 및 원주시도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80% 이하
		높이	∙ 3층 이하

■ 변경

도면번호	가구번호	구 분	결 정 내 용
G1	녹지1 녹지2	허용용도	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 영 제71조 제1항 제17호(별표18) 및 원주시 도시계획조례 제30조에 의한 보전관리지역에서 할 수 있는 행위
		불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 20% 이하
		용적률	∙ 80% 이하
		높이	∙ 3층 이하

다. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략

 

6. 광격협동화지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 지구단위계획구역 결정 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
732	광격 협동화지구 지구단위계획구역	호저면 광격리 946-3번지 일원	75,169	-	75,169	원고 2001-70호 (2001.7.20)

나. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		75,169	-	75,169	100.0
관리지역 소계		75,169	-	75,169	100.0
	계획관리지역	75,169	-	75,169	100.0

2) 용도지구에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

도면 표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	제한 내용	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
732	광격 협동화 지구	산업유통형 개발진흥 지 구	호저면 광격리 946-3번지 일원	-	75,169	-	75,169	원고 2001-70호 (2001.7.20)

3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 해당없음

4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서 : 변경없음

■ 기정

도면번호		위치	면적(㎡)	용도	비고
A	1	호저면 광격리 946-3번지	4,999	공장용지
	2	호저면 광격리 946-6번지	4,904	공장용지
	3	호저면 광격리 946-7번지	6,133	공장용지
	4	호저면 광격리 946-8번지	2,069	공장용지
	5	호저면 광격리 946-11번지	2,424	공장용지
	6	호저면 광격리 946-10번지	1,666	공장용지
	7	호저면 광격리 946-12번지	2,034	공장용지
	8	호저면 광격리 946-13번지	2,641	공장용지
	9	호저면 광격리 946-15번지 외 1필지	5,520	공장용지
	10	호저면 광격리 946-1번지 외 2필지	7,351	공장용지
	소계	-	39,741
B	-	호저면 광격리 946-17번지 일원	3,941	도로용지
	소계	-	3,941
C	1	호저면 광격리 946-4번지 일원	18,138	보전녹지
	2	호저면 광격리 946-17번지 일원	463	완충녹지
	3	호저면 광격리 945번지 일원	529	완충녹지
	4	호저면 광격리 946-6번지 일원	1,168	완충녹지
	5	호저면 광격리 946-7번지 일원	1,888	완충녹지
	6	호저면 광격리 946-10번지 일원	1,371	완충녹지
	7	호저면 광격리 946-16번지 일원	2,712	완충녹지
	8	호저면 광격리 946-1번지 일원	2,764	완충녹지
	9	호저면 광격리 946-15번지 일원	1,013	완충녹지
	10	호저면 광격리 946-13번지 일원	1,441	완충녹지
	소계		31,487
총 계			75,169

5) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 승인조서

■ 기정

도면번호	위 치	구 분			계 획 내 용
A1 ~ A10	호저면 광격리 946-3 일원	용도	지정용도		∙ “건축법시행령[별표1] 제17호의 공장 및 그 부대시설“
			불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
		건폐율			40% 이하
		용적률			80% 이하
		높이		최고층수	4층 이하
				최저층수	-
		배치			∙ 남∙동향 배치 권장 ∙ 4각 획지 구획상 공장 이용에 적합토록 배치 ∙ 보행자 동선 및 시각적 개방감을 확보할 수 있는 직각 배치 형태
		형태			∙ 작업장과 사무실 등 분리배치 ∙ 지붕은 경사지붕 권장 ∙ 구조는 철골조 권장
		색채			∙ 주변지역과 조화 있는 색채 권장
		건축선			-

■ 변경

도면번호	위 치	구 분			계 획 내 용
A1 ~ A10	호저면 광격리 946-3 일원	용도	지정용도		∙ “건축법시행령[별표1] 제17호의 공장 및 그 부대시설“ (계획설명서 상 허용업종의 변경)
			불허용도		∙ 지정용도 이외의 용도
		건폐율			40% 이하
		용적률			100% 이하
		높이		최고층수	4층 이하
				최저층수	-
		배치			∙ 남∙동향 배치 권장 ∙ 4각 획지 구획상 공장 이용에 적합토록 배치 ∙ 보행자 동선 및 시각적 개방감을 확보할 수 있는 직각 배치 형태
		형태			∙ 작업장과 사무실 등 분리배치 ∙ 지붕은 경사지붕 권장 ∙ 구조는 철골조 권장
		색채			∙ 주변지역과 조화 있는 색채 권장
		건축선			-

■ 용적률에 관한 사항 변경사유서

구 분	도면표시번호	결정(변경)내용	변경사유
변경	A1 ~ A10	∙ 용적률 변경 - 기정 : 용적률 80% 이하 - 변경 : 용적률 100% 이하	∙ 원주시 도시계획조례 제54조(용도지역 안에서의 용적률) 제1항에 의하여 계획관리지역의 용적률은 100% 이하로 규정하고 있고, 지구단위계획 수립을 통하여 용적률을 200% 이하의 범위 내에서 완화할 수 있음에도 불구하고, 광격지구 지구단위계획구역 내 건축물의 용적률은 오히려 80% 이하로 규제하고 있어, 금회 지구단위계획 변경을 통하여 현실적인 용적률을 적용하도록 계획 변경

■ 건축물 용도에 관한 사항 변경사유서

구 분	도면표시번호	결정(변경)내용	변경사유
변경	A1 ~ A10	∙ 허용용도 상 유치업종 변경 (계획설명서 변경) - 기정 : 목재 및 나무제품 제조업 - 변경 : 건축법시행령[별표1] 제17호의 공장	∙ 당초 중소기업창업을 위한 국토이용계획 변경에 의하여 세부업종이 “목재 및 나무제품 제조업”으로 결정된 바 있으나, 금회 지정용도 완화를 통하여 공장입지의 유연성을 기하고자 함

다. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 승인도면 : 실음생략