부산광역시 수영구 광안동 539-1번지 일원 광안3 재개발 정비구역

부산광역시 고시 제2023-99호

광안3 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시  

1. 부산광역시 수영구 광안동 539-1번지 일원의 광안3 재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역을 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서(토지이음´www.eum.go.kr´에서 열람이 가능)는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-4234) 및 수영구 건축과(전화 : 610-4662)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2023년 03월 29일

부산광역시장

 

고시문(광안3).hwp

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지형도면(광안3).pdf

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. 재개발 정비구역 지정조서

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	재개발사업	광안3 재개발 정비구역	수영구 광안동 539-1번지 일원	71,895.4

2. 재개발 정비계획

가. 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	계		71,895.4	100.0
	제1종일반주거지역		11,831.8	16.5
	제2종일반주거지역		24,688.7	34.3	제1종→제2종
	제3종일반주거지역		34,696.9	48.3	제2종→제3종
	자연녹지지역		678.0	0.9
도시관리계획 용도지구	-		-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획 시설)	계		71,895.4	100.0
	【택 지】		52,043.3	72.4
		공 동 주 택 용 지	52,043.3	72.4	∙부대복리시설 포함
	【정비기반시설】 (도시계획시설)		19,852.1	27.6
		공원	4,857.5	6.8	∙도시계획시설 2개소 (어린이공원, 소공원)
		도로	14,182.6	19.7	∙도시계획시설 2개소 ∙정비기반시설 1개소
		공공공지	812.0	1.1	∙도시계획시설 1개소

 

나. 용도지역 변경에 관한 계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경 후
총 계		71,895.4	-	71,895.4	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	29,178.2	감)17,346.4	11,831.8	16.5
	제2종일반주거지역	42,039.2	감)17,350.5	24,688.7	34.3
	제3종일반주거지역	-	증)34,696.9	34,696.9	48.3
녹지지역	자연녹지지역	678.0	-	678.0	0.9

 

 용도지역 변경 사유서

도면표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
		기정	변경
-	수영구 광안동 540-4번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	17,346.4	⦁대상지는 노후ㆍ불량건축물이 밀집하여 주거환경 개선 및 정비기반시설 정비가 필요한 지역으로서 효율적 토지이용 및 고층주택지로서 정비가 필요하여 종상향코자 함
-	수영구 광안동 539-1번지 일원	제2종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	34,696.9

 

다. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거

총수입 추산액	총사업비 추산액	종전자산 평가총액	추정 비례율 (%)	비고
771,977,960,000원	539,955,591,873원	220,444,639,236원	105.25%

※ 개별 토지등소유자 분담금 추산액 및 산출근거에 대해서는 게재생략하며 상기 비치장소에서 열람가능함

※ 금회 정비구역 지정단계에서 산정된 토지등소유자 분담금추산액은 향후 조합설립인가시 시행하는 추정분담금 내용과 상이할 수 있음

 

수영구 광안동 539-1번지 일원