중랑구 중화동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정

서울특별시고시 제2024-552호

 

중화동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시

 

서울특별시 중랑구 중화동 329-38번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정을 위하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제43조의2(소규모주택정비 관리계획의 수립)에 따라 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2024년 11월 14일

서 울 특 별 시 장

 

1. 관리지역의 규모 및 정비방향

가. 관리지역의 명칭 : 중화동 329-38번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)

나. 관리지역 지정요건 충족 여부

구분	위치	관리계획 요건	노후·불량건축물	비고
기준	중랑구 중화동 329-38번지 일대	대상지역의 면적이 10만㎡ 미만일 것	노후・불량건축물 수가 해당 지역의 전체 건축물 수의 2분의 1 이상일 것	-
현황		99,931.35㎡	전체 : 516동 노후・불량 : 389동(75.4%)	-

다. 정비방향 : 소규모주택정비사업 활성화를 위한 정비기반시설 계획과 주민들의 생활 편의를
위한 공동이용시설 계획을 통해 저층 노후주거지의 계획적 공동개발 유도

 

2. 관리지역의 지정 및 관리계획

가. 관리지역의 지정

○ 관리지역의 지정 조서

구분	관리지역 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
신규	중화동 329-38번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)	중랑구 중화동 329-38번지 일대	-	증) 99,931.35	99,931.35	-

○ 관리지역 결정 사유서

도면 표시	명칭	결정내용	결정사유
-	중화동 329-38번지 일대 모아타운(소규모주택정비 관리지역)	 위치: 중랑구 중화동 329-38번지 일대  소규모주택정비 관리지역 지정 면적: 99,931.35㎡	노후・불량 주택이 혼재되어 개발이 어려운 지역에서의 열악한 주거환경 개선을 위한 소규모주택 정비사업의 계획적・효율적 추진을 위한 관리지역 지정

나. 토지이용계획(안) ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행인가 시 결정

구 분				면적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계				99,931.35	100.0
시행구역	공동주택 용지	소계		84,505.15	84.56
		2-1	사업추진구역1(가로주택정비사업)	16,649.60	16.66
		2-2	사업추진구역2(가로주택정비사업)	16,876.70	16.89
		2-3	사업추진구역3(가로주택정비사업)	19,793.90	19.81
		2-4	사업추진구역4(가로주택정비사업)	7,869.30	7.87
		2-5	사업추진구역5(가로주택정비사업)	15,831.45	15.84
		2-6	사업추진구역6(가로주택정비사업)	7,484.20	7.49
	정비 기반 시설	소계		8,243.0	9.05
		도로		4,844.0	4.85
		C-1	어린이공원	1,500.0	1.50
		C-2	공공공지	1,700.0	1.70
		C-3	공영주차장	1,000.0 (연면적 1,500.0)	1.00
시행구역 외		소계		6,382.2	6.39
		B-1	자율주택정비사업지	778	0.78
		도로		5,604.20	5.61

 

241114_고시문(안).hwp

9.53MB